??什么是產(chǎn)權(quán)式公寓？什么是產(chǎn)權(quán)式公寓?公寓的分類是多少?

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• 157****1551

  什么是產(chǎn)權(quán)式公寓?
  
  產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實質(zhì)是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置,且納入酒店行業(yè)管理范疇,它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住,而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租,以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權(quán)。
  
  公寓的分類是什么?
  
  1、酒店式公寓
  
  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務(wù)功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點,擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。
  
  2、酒店公寓
  
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來,其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供☆級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派,現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法,融合了共享空間理念的開放式設(shè)計,營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比,酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
  
  3、公寓式酒店
  
  2003 年12月1日起實施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中頭次對“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出定義,并明確其區(qū)分與界定。《規(guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫明:“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理?！钡?4條:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理?！?搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè),酒店式公寓屬于住宅類物業(yè),公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。
  
  剛看了以上的文字內(nèi)容之后,想必人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了什么是產(chǎn)權(quán)式公寓以及公寓的分類是什么了,了解了這些,在進(jìn)行選擇的時候需要格外的注意。另外在購買之后,對于公寓進(jìn)行裝修設(shè)計時,好請專業(yè)的設(shè)計師,這樣能夠裝修出自己心目中的美好效果,另外,對于使用的材料一定要注意質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:44:54
• 138****3493

  公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。
  首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
  而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:44:47
• 141****5108

  首先需要明確，產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產(chǎn)證算起。一般而言，開發(fā)商拿地到你拿到房產(chǎn)證有3-6年的時間，有的開發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價，那可能實際剩余的時間會更少。
  國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
  時間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:44:42

相關(guān)問題

• 問 什么是產(chǎn)權(quán)式公寓？什么是產(chǎn)權(quán)式公寓?公寓的分類是什么?
  答

  對于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業(yè)進(jìn)行詮釋。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設(shè)計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。而公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。從上面的論述中我們可以看出：在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備（如廚具）的酒店，它的實質(zhì)還是酒店。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)式公寓？產(chǎn)權(quán)式酒店公寓是哪些概念？
  答

  1，酒店式公寓是指物業(yè)的管理形式引進(jìn)酒店服務(wù)模式，而其物業(yè)性質(zhì)為住宅類。負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說，就是將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。　　2，一般住宅是單純的業(yè)主居住自用，室內(nèi)衛(wèi)生、家務(wù)等需要自己打理的。兩者的服務(wù)質(zhì)量和使用性質(zhì)是有一定的差別的！

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• 問 什么是產(chǎn)權(quán)式公寓？產(chǎn)權(quán)式酒店公寓是什么概念？
  答

  酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)公寓區(qū)別：1、客體不同酒店式公寓一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子。產(chǎn)權(quán)公寓是酒店的每一個客房的產(chǎn)權(quán)被酒店開發(fā)商分別出售給多個業(yè)主。2、性質(zhì)不同酒店式公寓一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓，投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進(jìn)行休閑，度假，娛樂為目的新型物業(yè)形式。3、模式不同酒店式公寓可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。 4、目標(biāo)群體不同酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。產(chǎn)權(quán)式酒店分為時權(quán)、純產(chǎn)權(quán)、養(yǎng)老型酒店，目標(biāo)群體更廣泛一些。

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• 問 什么是酒店式公寓 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限是多少呢？
  答

  酒店式公寓基本特點戶型：酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。設(shè)計：酒店式公寓項目本身的設(shè)計也是個性化的，不流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)一等員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由☆級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。管理：酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點等服務(wù)，就這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無二致。由于酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。功能：兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。酒店式公寓吸引著一大批懶人和盲人，在這里既可以享受到酒店提供的各項服務(wù)，又可以享受到居家的快感。酒店式公寓因為總價低，投資靈活而受到不少投資者的追捧。

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• 問 ??什么是酒店式公寓？酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  　酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，通常房產(chǎn)證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年?！　‘a(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！　∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的。現(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?！　×硗猓瑖鍡l針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實施細(xì)則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。

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