??如何購(gòu)買無產(chǎn)證集資房？買二手房，房子屬于集資房，過戶費(fèi)如何算？

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• 136****3765

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:56:09
• 141****3529

  　集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  　　1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。
  　　2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  　　3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  　　（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；
  　　（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  　　如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  　　4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
  　　5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:56:05
• 145****8466

  集資房個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地也是集體性質(zhì)，
  此類住房只能本集體人員之間，通過集體內(nèi)部房管部門，可以申請(qǐng)辦理過戶更名。不對(duì)外部人員辦理。
  想轉(zhuǎn)讓外部人員，需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，和契稅等稅費(fèi)，辦理出房主商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:56:00

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• 問 如何購(gòu)買無產(chǎn)證集資房？買二手房，房子屬于集資房，過戶費(fèi)怎么算？
  答

  　面積是多大？房子是否滿2年？是否唯一住房？說的不全面，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，對(duì)號(hào)吧：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??如何購(gòu)買無產(chǎn)證集資房？買二手集資房需要交納什么稅費(fèi)？
  答

  一般集資房二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??如何購(gòu)買無產(chǎn)證集資房？買二手集資房需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  由于集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，買賣二手集資房需要交納的稅費(fèi)有：1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;由買方交納。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

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• 問 ??集資房過戶費(fèi)怎么算
  答

  一、 繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，較低不低于200 元。二、 贈(zèng)予過戶1、流程（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。（4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。2、稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。三、買賣過戶1、流程（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（3）買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、稅費(fèi)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

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• 問 ??集資房買賣如何算所得稅？過戶費(fèi)如何算？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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