??如何購買無產(chǎn)證集資房？需交什么稅費？

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• 152****8193

  一般集資房二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-10-25 01:27:25
• 148****7719

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2019-10-25 01:27:12
• 136****2940

  由于集資房屬于經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：
  1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  因此，買賣二手集資房需要交納的稅費有：
  1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。
  如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
  3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
  4、轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款。該價款由賣方支付。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:27:07

相關(guān)問題

• 問 如何購買無產(chǎn)證集資房？需交哪些稅費？
  答

  這樣的房產(chǎn)購買很沒有保障啊。現(xiàn)在需要原房東到該單位協(xié)商辦理好單獨的房產(chǎn)證和土地證才比較安全。不過如何選擇還是要看你自己。一般集資房二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??如何購買無產(chǎn)證集資房？需要交什么稅費？
  答

  　　集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！　〖Y建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該房屋出售的價格高于當(dāng)年的房改成本價。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價房?！　⌒枰⒁鈫栴}　　1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。　　2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。　　3、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。　　4、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證?！　?、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同?！　?、集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等?！　?、集資房價格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比--至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半；但是，集資房不能辦理按揭貸款?！　?、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。　　9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。　　10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

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• 問 ??如何購買無產(chǎn)證集資房？買二手集資房需要交納什么稅費？
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  一般集資房二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??如何購買無產(chǎn)證集資房？買二手集資房需要交納哪些稅費？
  答

  由于集資房屬于經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定：1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，買賣二手集資房需要交納的稅費有：1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

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• 問 ??集資房買賣如何算所得稅？買賣二手集資房需交什么稅費？
  答

  一，買賣二手集資房需要交納的稅費有:1、契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。 如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。3、營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;4、轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款;或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款。該價款由賣方支付。

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