??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？如何確權？

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• 134****0909

  先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設部門審批頒發(fā)）；
  領取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設部門申領《房屋所有權證》。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:37:59
• 155****7932

  　　一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
  
  　　正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權之間的關系。
  
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！?br/>
  所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權，對農(nóng)民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權的基本保障。
  
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人。
  
  　　登記人與其他合法申請人享有平等權利。
  
  　　二、一個簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  
  　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  
  　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 09:37:55
• 134****0135

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  閑的沒事不要故意給物權法、土地法制造矛盾沖突，土地法第六十二條第一款明文規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，反過來也成立，即一處宅基地只能讓一戶擁有，另外相信全國各地分家的規(guī)矩也不允許這么分，問題里的這種舉動不現(xiàn)實不可行。實際上根據(jù)土地法的這條規(guī)定，先被批準宅基地再蓋房或者取得上面已有的建筑物是正?，F(xiàn)象，違反正常過程沒意思

  查看全文↓ 2019-10-25 09:37:46
• 157****3070

  　一、農(nóng)村宅基地如何確權
  　　根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
  　　1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
  　　2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
  　　3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
  　　4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  　　5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
  　　6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
  　　7、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
  　　8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  　　9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

  查看全文↓ 2019-10-25 09:37:42
• 133****6128

  一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
  　　正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權之間的關系。
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！?br/>所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權，對農(nóng)民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權的基本保障。
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人。
  　　登記人與其他合法申請人享有平等權利。
  　　二、一個簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。
  　　三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點
  　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產(chǎn)權。
  　　1、農(nóng)民住房產(chǎn)權的合法成立，除必須有經(jīng)批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批準建房面積權。
  　　現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
  　　2、當事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產(chǎn)權屬爭議時
  　　主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入
  　　現(xiàn)在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！
  　　當前，在農(nóng)村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農(nóng)民住房產(chǎn)權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產(chǎn)權中也應當含有他的權利。當然在產(chǎn)權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產(chǎn)權分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）
  

  查看全文↓ 2019-10-25 09:37:35

相關問題

• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？怎么確權？
  答

  　　一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利　　正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權之間的關系?！　　锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！? 所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權，對農(nóng)民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權的基本保障?！　‰m然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權的共同享有人?！　〉怯浫伺c其他合法申請人享有平等權利?！　《⒁粋€簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)。　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。 本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的?！　∪?、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產(chǎn)權。　　1、農(nóng)民住房產(chǎn)權的合法成立，除必須有經(jīng)批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批準建房面積權。　　現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有?！　?、當事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產(chǎn)權屬爭議時　　主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入　　現(xiàn)在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！　　當前，在農(nóng)村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農(nóng)民住房產(chǎn)權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產(chǎn)權中也應當含有他的權利。當然在產(chǎn)權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產(chǎn)權分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)如何分割？房屋產(chǎn)權的分割在我國法律法規(guī)的相關規(guī)定中，指的是二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權劈分。房屋產(chǎn)權分割后，要辦理房屋產(chǎn)權變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權分割的兩種方式：1、協(xié)議分割。分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。2、裁判分割。裁判分割的起訴要件（1）對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。（2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權。二、分割協(xié)議是什么？1、首先，必須是夫妻雙方自愿簽署，存在欺詐、脅迫情況的，協(xié)議無效；2、必須夫妻雙方親自簽署，不是夫妻雙方親自簽訂的，也屬于無效協(xié)議；3、重要的就是關于財產(chǎn)分割內(nèi)容的寫法了。切忌圖省事出現(xiàn)，如夫妻雙方?jīng)]有共同財產(chǎn)分割、各自名下財產(chǎn)各自、夫妻雙方已自行分割完畢；等籠統(tǒng)說法。4、在沒有調(diào)查清楚夫妻雙方實際擁有的財產(chǎn)時，請不要心急簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議，在現(xiàn)實生活中，有很多朋友為了盡快解決離婚遇到的麻煩，往往沒有弄清楚夫妻雙方實際擁有的財產(chǎn)就簽訂協(xié)議，這是很危險的。5、很多人會忘記夫妻雙方貸款房屋、股票、公司股權等其他財產(chǎn)計算在內(nèi)就簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議，其中還要特意強調(diào)各自名下財產(chǎn)各自，以致后后悔莫及。6、簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議之前，一定要慎重考慮。即使簽訂了，可以拿到律師那里幫你看一下有沒有什么問題，沒有問題了，可以選擇去民政部門辦理離婚登記領取離婚證。房屋產(chǎn)權分割也是一件比較常遇的事情，處理這些問題，通過合適的方式才能保護好自己的權益。以上內(nèi)容介紹的就是農(nóng)村房產(chǎn)如何分割？分割協(xié)議是什么的介紹了，希望大家在對待房產(chǎn)分割或者財產(chǎn)分割的問題上，一定要認真對待，避免矛盾的激化。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？農(nóng)村房屋分割原則和方法？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所有的宅基地都在縣級人民政府依法審批范圍內(nèi)，這是原則問題，不要想利用任何理由、借口凌駕于原則之上，離婚不是申請、發(fā)放宅基地的條件，就不要牽扯宅基地了，借用房子變相牽扯也不行

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• 問 ??法院如何分割離婚房產(chǎn)？離婚后房產(chǎn)如何確權分割？
  答

  離婚后名下房產(chǎn)的確權和分割，根據(jù)房子的產(chǎn)權登記、購買房產(chǎn)時間、還貸情況、資金來源的不同，再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權類型的多樣化、夫妻共同財產(chǎn)分配方式，我們來逐一剖析。一、父母為子女出資購買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時，房產(chǎn)確權分割的種類也比較多：（1）婚前，一方父母全款購房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為該方的個人財產(chǎn)。（2）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認定為夫妻一方個人財產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；共同還款的部分則要認定為夫妻共同財產(chǎn)。（3）婚前，一方父母為子女付**購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。（4）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對方的名字，則認定為夫妻共同財產(chǎn)。（5）婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證如何弄？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權（小產(chǎn)權證）。所以還是到當?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

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