??買房分期付款交了**可以退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？

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• 153****5523

  不可以，已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
  一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為征信原因而導致貸款下不來，開發(fā)商有權力收取你**款的違約金，余下款項可以退還，要是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規(guī)定。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:08:12
• 147****2933

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：
  
  1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。
  
  2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  3.如果是自身原因，則不可以退房。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 11:08:08
• 131****9596

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  　　2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
  　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。
  　　7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:08:03
• 142****3882

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。
  
  一種情況是開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。
  
  另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。
  
  還有一種情況，政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:07:59
• 142****8925

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。
  (二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產(chǎn)市場調控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。
  (三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:07:54

相關問題

• 問 ??買房分期付款交了**可以退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能不能退房？
  答

  您好，如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。 至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。 另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應該是有不少實惠的。

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產(chǎn)市場調控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎？現(xiàn)在買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  什么是分期付款沒批下來？讓開發(fā)商全額退還的唯一辦法是證明購房合約不能正常履行是對方造成的，不然就是你違約

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• 問 ??買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 ??買房分期付款交了**可以退房嗎？買房交了**能退房嗎？
  答

  已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任?，F(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設計規(guī)劃、影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的，如果影響到房屋的質量或使用功能，購房者有退房的權利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房人。(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。(8)房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預售以后又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。購房者在要求退房時，應向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責任導致退房的，開發(fā)商要承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。由于購房者自身的原因貸款沒有申請下來導致退房的，開發(fā)商不承認責任?！⒁?！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準。

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