吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎？直系親屬間房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)合適？

145****4970 | 2019-10-25 11:59:59

已有5個(gè)回答

  • 138****2734

    房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢(qián)作為交換。而買(mǎi)賣(mài)，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買(mǎi)賣(mài)的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:01:00
  • 133****4141

    分地方，。以及住房是否滿2年。
    如果是河南鄭州，你們可以自由定價(jià)，理論上住房定價(jià)20元，就可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，稅費(fèi)不到2元錢(qián)，就可以辦理直系親屬的住房過(guò)戶，。
    其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣(mài)家和買(mǎi)家是否都是首套房。
    規(guī)定是滿2年住房賣(mài)掉過(guò)戶，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再是賣(mài)家唯一住房可以免除1%個(gè)稅，如果買(mǎi)家是唯一住房買(mǎi)入，契稅減半征收。
    所以，如果滿足上述條件，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算，
    反之，辦理贈(zèng)與劃算。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:00:56
  • 134****6984

    二手房過(guò)戶只有三種方式,分別是贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)和繼承,三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié),各種稅費(fèi)非常多,但主要的只有三種,分別是增值稅、個(gè)稅和契稅。



    繼承過(guò)戶

    繼承過(guò)戶實(shí)際上是成本**低的,主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證,繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局更名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

    贈(zèng)與過(guò)戶

    直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別,具體來(lái)看:

    直系親屬成本只有契稅;

    非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè),其中契稅和增值稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。

    買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

    由于二手房的性質(zhì)有差異,這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式:

    個(gè)稅=(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%,一句話:差額的20%。

    增值稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,增值稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,增值稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征增值稅。

    契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。

    北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策,首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算,90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算,購(gòu)買(mǎi)140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。

    結(jié)論

    從以上稅費(fèi)種類(lèi)可以看出,假如僅考慮本次交易的成本,贈(zèng)與的確是成本**低的方式。但如果不是真正的贈(zèng)與,則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是,贈(zèng)與過(guò)戶的房子,其房貸必須還清。

    贈(zèng)與過(guò)戶之所以不被接受,其中一個(gè)重要的原因在于贈(zèng)與過(guò)戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念:“所有的贈(zèng)與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。

    實(shí)際上接受贈(zèng)與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅,而且直系親屬之間贈(zèng)與的房屋,其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈(zèng)與前算起,這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有優(yōu)勢(shì)的。

    贈(zèng)與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種:

    1、契稅,與買(mǎi)賣(mài)計(jì)算方式相同;

    2、個(gè)稅,滿五唯一免征,否則繳納20%的差額個(gè)稅;

    3、增值稅,滿2年免征,未滿2年需繳納5.6%的增值稅。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:00:49
  • 144****5357

    一、贈(zèng)與

    贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；

    如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。同時(shí)，直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本還有區(qū)別，具體來(lái)看：

    1、直系親屬成本只有契稅；

    2、非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

    二、買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式：個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。結(jié)論從以上稅費(fèi)種類(lèi)可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈(zèng)與，則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，贈(zèng)與過(guò)戶的房子，其房貸必須還清。贈(zèng)與過(guò)戶之所以不被接受，其中一個(gè)重要的原因在于贈(zèng)與過(guò)戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念：“贈(zèng)與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。實(shí)際上接受贈(zèng)與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈(zèng)與的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈(zèng)與前算起，這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有的。贈(zèng)與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種：1、契稅，與買(mǎi)賣(mài)計(jì)算方式相同；2、個(gè)稅，滿五唯一免征，否則繳納20%的差額個(gè)稅；3、稅，滿2年免征，未滿2年需繳納5.6%的稅。

    個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:00:41
  • 144****2281

    贈(zèng)與過(guò)戶劃算。

    買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：

    房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過(guò)戶可享受?chē)?guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過(guò)戶后不再享受優(yōu)惠。

    個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    贈(zèng)與過(guò)戶：

    近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

    贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:00:33

相關(guān)問(wèn)題