??限價(jià)房贈與給親戚還用交差價(jià)嗎？直系親屬間房屋贈與和買賣哪個(gè)合適？

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• 138****2734

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:01:00
• 133****4141

  分地方，。以及住房是否滿2年。
  如果是河南鄭州，你們可以自由定價(jià)，理論上住房定價(jià)20元，就可以買賣過戶，稅費(fèi)不到2元錢，就可以辦理直系親屬的住房過戶，。
  其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣家和買家是否都是首套房。
  規(guī)定是滿2年住房賣掉過戶，免除5.55%營業(yè)稅，再是賣家唯一住房可以免除1%個(gè)稅，如果買家是唯一住房買入，契稅減半征收。
  所以，如果滿足上述條件，買賣過戶劃算，
  反之，辦理贈與劃算。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:00:56
• 134****6984

  二手房過戶只有三種方式,分別是贈與、買賣和繼承,三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環(huán)節(jié),各種稅費(fèi)非常多,但主要的只有三種,分別是增值稅、個(gè)稅和契稅。
  
  
  
  繼承過戶
  
  繼承過戶實(shí)際上是成本**低的,主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證,繼承過戶與買賣和贈與相比,沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
  
  贈與過戶
  
  直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別,具體來看:
  
  直系親屬成本只有契稅;
  
  非直系親屬贈與贈與成本有三個(gè),其中契稅和增值稅的計(jì)算方式與買賣完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。
  
  買賣過戶
  
  由于二手房的性質(zhì)有差異,這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式:
  
  個(gè)稅=(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%,一句話:差額的20%。
  
  增值稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,增值稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,增值稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征增值稅。
  
  契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。
  
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策,首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算,90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算,購買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。
  
  結(jié)論
  
  從以上稅費(fèi)種類可以看出,假如僅考慮本次交易的成本,贈與的確是成本**低的方式。但如果不是真正的贈與,則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是,贈與過戶的房子,其房貸必須還清。
  
  贈與過戶之所以不被接受,其中一個(gè)重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念:“所有的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。
  
  實(shí)際上接受贈與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅,而且直系親屬之間贈與的房屋,其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈與前算起,這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有優(yōu)勢的。
  
  贈與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種:
  
  1、契稅,與買賣計(jì)算方式相同;
  
  2、個(gè)稅,滿五唯一免征,否則繳納20%的差額個(gè)稅;
  
  3、增值稅,滿2年免征,未滿2年需繳納5.6%的增值稅。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:00:49
• 144****5357

  一、贈與
  
  贈與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。同時(shí)，直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本還有區(qū)別，具體來看：
  
  1、直系親屬成本只有契稅；
  
  2、非直系親屬贈與贈與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
  
  二、買賣交易過戶由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式：個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。結(jié)論從以上稅費(fèi)種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。贈與過戶之所以不被接受，其中一個(gè)重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念：“贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。實(shí)際上接受贈與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有的。贈與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種：1、契稅，與買賣計(jì)算方式相同；2、個(gè)稅，滿五唯一免征，否則繳納20%的差額個(gè)稅；3、稅，滿2年免征，未滿2年需繳納5.6%的稅。
  
  個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:00:41
• 144****2281

  贈與過戶劃算。
  
  買賣過戶：
  
  房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過戶可享受國家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過戶后不再享受優(yōu)惠。
  
  個(gè)人將購買商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買普通商品住房超過5年（含5年）銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)，按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
  
  贈與過戶：
  
  近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  
  贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:00:33

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房贈與給親戚還用交差價(jià)嗎？直系親屬間房屋贈與和買賣哪個(gè)比較合適??？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房贈與給親戚還用交差價(jià)嗎？要交多少？
  答

  是的，需要繳稅的。需要個(gè)人所得稅、契稅和印花稅、（一）、個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。（二）、契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房贈與給親戚還用交差價(jià)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可不可以贈與他人??？
  答

  如果你在北京市，經(jīng)適房或限價(jià)房沒有贈予，只有繼承或轉(zhuǎn)讓，只要是轉(zhuǎn)讓就必須年滿5年。

  ??限價(jià)房贈與給親戚還用交差價(jià)嗎？一般需要交多少??？

  答

  是的，需要繳稅的。我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和被贈人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用：1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----直系親屬贈與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1％-----直系親屬贈與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi)6元：/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房贈與給親戚還用交差價(jià)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈與他人嗎？
  答

  北京市規(guī)定，限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以轉(zhuǎn)讓（包括上市交易、贈予、繼承等）。根據(jù)你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時(shí)，作為財(cái)產(chǎn)贈予轉(zhuǎn)讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉(zhuǎn)為普通商品住房后轉(zhuǎn)讓；第二，你姥姥離世作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，建議通過遺囑公證的形式，轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)不變，依然為限價(jià)房，如果想轉(zhuǎn)為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

  全部5個(gè)回答>