??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 134****1237

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 13:50:54
• 148****4286

  是土地使用權(quán)70年 房子永遠(yuǎn)是你的 但是在中國(guó)土地是國(guó)家的 你只有使用權(quán) 住宅用地70年 商業(yè)40年 綜合50年

  查看全文↓ 2019-10-25 13:50:51
• 151****1913

  產(chǎn)權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無償收回土地的，這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦?。砍松虾５睦涎蠓炕蛘吖哦?，還沒有見過房齡70年的房子，**多的也就是30年房齡，這房子就肯定被拆遷了！再說這房子你兒子**多也就住10年，肯定就要換房子了！你兒子出生的時(shí)候買的房子，你兒子成年的時(shí)候住不住還是兩回事，所以這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心！
  交易中心已經(jīng)求證過很多次了，使用年限70年之后會(huì)重新辦產(chǎn)證的，不用擔(dān)心房子被國(guó)家收回，即使收回也是有償收回！要是趕上房子拆遷，那你兒子就賺發(fā)了！

  查看全文↓ 2019-10-25 13:50:35
• 135****3657

  70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
  
  70年后續(xù)約。
  
  1、續(xù)費(fèi)續(xù)期
  
  在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
  
  2、國(guó)家收回土地房屋，并一次性給予賠償
  
  如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。
  
  3、危房拆遷補(bǔ)償
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

  查看全文↓ 2019-10-25 13:50:30

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？70年產(chǎn)權(quán)是啥意思？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國(guó)法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和土地的性質(zhì)有著直接的關(guān)系，我們所購(gòu)買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產(chǎn)權(quán)的時(shí)間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是40年。房屋使用年限分兩個(gè)概念，我們所購(gòu)買的房屋對(duì)于房屋擁有著永久的使用權(quán)，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國(guó)家對(duì)于土地有其他的安排，需要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上的建筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要購(gòu)房者明確的是產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算，并不是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當(dāng)70年的土地使用期滿后，會(huì)采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除了一些由于社會(huì)公共利益需要回收的土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費(fèi)，這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請(qǐng)，如果沒有批準(zhǔn)續(xù)期，對(duì)于地面上的房產(chǎn)在回收時(shí)會(huì)根據(jù)殘余價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國(guó)家無償收回，那么所有權(quán)也會(huì)相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限，其實(shí)是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開始計(jì)算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進(jìn)行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時(shí)小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際只剩下60年。