??安置房如何交稅？一般安置房買賣交稅方面的問題？

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• 147****2643

  　　拆遷房過戶和正常的商品房過戶程序，交稅是一樣的。
  　　營業(yè)稅也是要正常繳納的，除非房子沒有增值，拆遷安置房也是向正常商品房一樣，要是有滿五年的后是可以免征營業(yè)稅，但是還要繳納一個(gè)土地出讓金4%。
  　　不同的是，商品房是否滿5年是看房產(chǎn)證上的日期或者是契稅發(fā)票日期。拆遷房是否滿5年是看原拆遷協(xié)議是否滿5年。而且拆遷房過戶辦證是一批一批的，基本是要滿5年了才能辦到證。而商品房是只要拿到房子具備辦證的條件時(shí)，隨時(shí)都可以辦證（正常是房子交付后100天就能辦證了）。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:49:44
• 144****4185

  安置房買賣和普通房一樣交稅費(fèi)；
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:49:40
• 154****7490

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:49:35
• 143****6112

  一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價(jià)*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  4、印花稅：總價(jià)*0.05%
  二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費(fèi)：80元
  3、權(quán)證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國土局查詢。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:49:30

相關(guān)問題

• 問 安置房如何交稅？安置房買賣交稅方面的問題？
  答

  安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評估價(jià)總額的3%

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• 問 安置房如何交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 ??安置房如何交稅？購買拆遷安置房怎么交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬至45萬，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個(gè)稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了

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• 問 安置房如何交稅
  答

  安置房買賣? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險(xiǎn)!戶費(fèi)用商品房戶費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 　　、買房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費(fèi)：3元/平米 　　3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平米 　　2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價(jià)交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬至45萬，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬個(gè)稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個(gè)稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了

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