??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)改造與房屋拆遷有什么區(qū)別？

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• 158****1973

  一、性質(zhì)不同：
  
  （1）棚戶區(qū)改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。
  
  （2）房屋拆遷：是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?br/>
  
  
  二、補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同：
  
  1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償。
  
  （1）產(chǎn)權(quán)置換包括:1：1.5的面積置換；
  
  （2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系；
  
  （3）其他的搬遷獎勵。
  
  2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：
  
  （1）貨幣補償；
  
  （2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
  
  （3）還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
  
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
  
  三、主導(dǎo)方式不同
  
  棚戶區(qū)改造為政府主導(dǎo)并實施操作，改造按照“政府主導(dǎo)、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。
  
  房屋拆遷為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予，可由人民政府組織統(tǒng)一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。
  
  1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
  
  即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。”
  
  2、自行拆遷。
  
  它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。
  
  3、委托拆遷。
  
  它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 15:52:50
• 131****7822

  棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。
  房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。
  棚改和房屋征收都是還讓住戶在這個地方呆著，搬到別的地方?；蛘呤蔷偷匕仓谩Ｈ缓蠼o住戶弄個好點的地方實際上都一樣。
  棚改和房屋征收區(qū)別在于：棚改就是棚戶區(qū)改造。要開發(fā)這個地方。房屋征收就是拆遷，給這個地方招商引資。
  棚戶區(qū)改造是政府看這個地方太窮了，或許是異地安置，讓住戶搬走。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:52:43
• 153****8289

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:52:40
• 141****5013

  棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產(chǎn)權(quán)人進行以房易房或互補方式，一般不涉及土地征用費。
  
  房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導(dǎo)下，依法對土地、房屋（附著物）進行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補償金我、附著物補償金和安置補償費。
  
  棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：
  
  一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；
  
  二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；
  
  三是前者為政府主導(dǎo)并實施操作，后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予；
  
  四是對于物權(quán)處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補償，后者是高業(yè)化的交易與征收。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:52:35

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)改造與房屋拆遷的區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造一般針對國有土地上的房屋進行，是城市房屋征收的理由之一，房屋拆遷主要是針對集體土地的房屋進行的征地拆遷。棚戶區(qū)改造與其他理由的城市房屋征收哪一個更為有利不好判斷，因為每一個項目的征收補償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，沒有直接對比性。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)拆遷改造如何補償？
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補償標(biāo)準(zhǔn)?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因為沒有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構(gòu)確認。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)拆遷改造怎么補償？
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補償標(biāo)準(zhǔn)?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因為沒有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構(gòu)確認。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？如何補償？
  答

  我國經(jīng)濟發(fā)展的速度越來越快，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房屋拆遷賠償?shù)那樾我苍絹碓蕉唷２粌H是個人，企業(yè)也會面臨拆遷，但大家對企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的并不知道。律師小編就在以下文章中為您分析企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的。企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)(一)拆遷資產(chǎn)補償費用企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。(二)停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。(三)拆遷補償費用1、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。通過以上小編為您介紹的企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)，我們了解了企業(yè)拆遷的賠償內(nèi)容主要包括了對房產(chǎn)價值的賠償、設(shè)備設(shè)施的賠償、企業(yè)停業(yè)損失把賠償、搬遷獎勵等。企業(yè)的拆遷與個人房屋的拆遷有一定的區(qū)別，它的安置補償費中還包括了對企業(yè)因拆遷而導(dǎo)致的員工離職的安置補償。對于拆遷問題，您還可以了解相關(guān)知識。百度搜索中國企業(yè)拆遷專家律師網(wǎng)，或者直接點擊，用法律的武器來合理的維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？怎么補償？
  答

  棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國有建設(shè)用地和集體土地用地。對于國有建設(shè)用地的征收，我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，在這部法規(guī)當(dāng)中詳細規(guī)定了國有土地上房屋征收與補償?shù)臋?quán)限，程序，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律責(zé)任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實踐當(dāng)中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。圣運律師提示大家，當(dāng)對補償協(xié)議不滿意時，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進行不理智的維權(quán)。事實上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動都是有訴訟時效的，一味拖延極易錯過**佳維權(quán)時機，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運律師提示大家，當(dāng)認為自己補償不合理時，應(yīng)當(dāng)及時與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時通過法律途徑進行維權(quán)，掌握主動權(quán)。

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