??土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金如何規(guī)定？

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• 138****1623

  土地承包合同如果一方違約，且屬于根本違約，單方可以要求解除合同。
  根本違約是指一方當事人違反了合同的主要義務，而使另一方當事人訂立合同的目的難以實現(xiàn)。
  根本違約的判斷標準：第一，違約方的違約行為違反了合同的主要義務。無論預期違約還是實際違約，只要違反了合同的主要義務，即為根本違約，可導致合同的解除。第二，違約行為致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)。
  根本違約單方解除合同，另一方仍有請求賠償?shù)臋嗬?，亦不影響合同中有關結算和清理條款的效力。
  若不屬于根本違約，則按照《合同法》第107條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義不符合規(guī)定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！辈粦獬贤摹?/span>

  查看全文↓ 2019-10-25 15:58:20
• 152****9988

  　　沒規(guī)定違約金，并不影響違約方承擔違約的責任，可以按合同違約條款執(zhí)行，賠償受害方因違約所造成的損失。
  　　合同法
  　　第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  　　經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法
  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉發(fā)生爭議或者糾紛，當事人應當依法協(xié)商解決。
  　　當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。
  　　當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:57:47
• 158****5462

  當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以要求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
  當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:57:44
• 132****3222

  1、是和政府簽的合同了？
  2、不管出于什么原因，只要不是不可抗力，甲方不能按合同約定為你辦理房屋使用證的，就是違約，其他部門不同意，是政府協(xié)調(diào)不力，不屬于不可抗力。
  3、你說“政府同意協(xié)商幫助我們辦理養(yǎng)殖所需的房屋使用證”，當初合同中約定的就只是辦理使用權證、而不是產(chǎn)權證嗎？如果是，現(xiàn)在政府能為你們辦下來使用權證、合同中也沒有約定辦理使用證的期限的，不算是違約。但如果合同中約定了辦理使用權證的期限、現(xiàn)在已經(jīng)超期，即使政府現(xiàn)在為你辦理了使用權證，也仍然是違約了。
  1、“我想問一下這是我們違約嗎？”：對方違約在先、導致你方不能履行，你方不屬于違約，而是對方的違約行為導致你方無法履行合同。
  2、你可以：書面催促合同對方按合同約定為你方辦理房屋使用證，如果對方仍然不辦、或是以行動表明將不履行，你方可以提出解除合同并要求違約賠償。
  3、“甲方說乙方必須養(yǎng)殖鹿、野豬20頭以上，但為標明為達到標準示為違約”：不管合同中是否標明什么是違約，只要一方有不履行合同約定義務的行為，就是違約，因為已經(jīng)違反了合同中約定的義務，違約的含義就是違反約定，不用另行注明。
  4、“按照什么指標賠償那”：合同違約的賠償，按《合同法》的規(guī)定應是違約給守約方造成的實際損失＋合理的合同實現(xiàn)守約可以獲得的預期損失。
  5、你的問題：不涉及土地占用、農(nóng)有地轉建設用地問題，只是耕地轉畜牧用地問題；而且你想解決的也不是土地糾紛，而是合同違約，因此我認為不適用《土地法》的規(guī)定，而應適用《合同法》的相關規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:57:38

相關問題

• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金如何規(guī)定？
  答

  　　一、土地承包方的違約形式有哪些（一）承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉的權利，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第17條的規(guī)定，承包方又有維持土地的農(nóng)業(yè)用途、不得用于非農(nóng)建設的義務。土地管理法對于農(nóng)業(yè)用地轉為建設用地規(guī)定了嚴格的轉用審批程序和征地、用地批準程序。將農(nóng)業(yè)用地轉為建設用地，必須依照土地管理法的規(guī)定，經(jīng)過有關人民政府或有關行政主管部門批準。承包方未履行土地管理法規(guī)定的批準手續(xù)，或者采取欺騙手段騙取批準，將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設的，其行為應當依照土地管理法的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。此外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第56條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應當按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任。如承包方在承包經(jīng)營活動中出現(xiàn)上述行為，即是嚴重的不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為，就應承擔相應的違約責任。（二）承包方進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，給土地造成永久性損害的給土地造成永久性損害，是指由于對土地的不合理耕作、掠奪式經(jīng)營、建造永久性建筑物或者構筑物、取土、采礦以及其他不合理使用土地的行為，造成土地荒漠化、鹽漬化、破壞耕作層等嚴重破壞耕種條件的情況，以一般的人力、物力難以恢復種植條件的損害。發(fā)包方一旦發(fā)現(xiàn)承包方有給承包地造成永久性損害情況的行為時，有權制止承包方的行為，并有權要求承包方賠償由此造成的損失?！掇r(nóng)村土地承包法》第60條第2項規(guī)定：“承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失”?！度舾梢?guī)定》第28條規(guī)定：“因承包方隨意改變土地用途或者對承包經(jīng)營的標的物進行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，發(fā)包方要求承包方對造成的損失給予賠償?shù)?，人民法院應當予以支持”。（三）承包方?jīng)]有依約定交納承包費農(nóng)村土地承包合同的承包方有依合同約定交納承包費的義務。承包方應當依承包合同約定的時間、期限、數(shù)額交納承包費，不得無故逾期交納、拒絕交納或少交納，否則，即構成違約。構成違約的，應當按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任，對于因承包費或交納承包費等方面產(chǎn)生爭議的，承包合同的雙方當事人可請求人民法院予以解決?！度舾梢?guī)定》第9條規(guī)定：“農(nóng)業(yè)承包合同中，對承包金額或交納承包金的比例或者范圍沒有約定或者約定不明確的，人民法院可在查清事實，分清責任的基礎上主持雙方當事人進行調(diào)解。當事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，依照本規(guī)定第8條的規(guī)定處理”。即人民法院在審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案時，對承包合同中所約定的承包方應當承擔的義務中，超過有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，超過的部分不予保護。但是，以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。二、解除土地承包合同的情形在一些農(nóng)村，有些村委會隨意強行解除土地承包合同，損害農(nóng)民利益的行為時有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，在什么情況下才可以解除呢？根據(jù)有關法律規(guī)定，有下列情況之一的，可以解除土地承包合同。1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。

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• 問 土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金怎么規(guī)定？
  答

  根據(jù)合同內(nèi)同確定是否違約，比如合同中有明確的規(guī)定，在某種條件下允許單方終止合同的，不屬違約如果屬于違約的話，一般要承擔違約責任，合同法里的違約責任只是利益填補的原則。如果合同中有約定違約金的方法，可以參照，如果沒有約定，可以要求對方承擔因為對方違約所給你們造成的損失。這個損失一般是直接損失

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• 問 土地使用卻單方違約如何賠償?
  答

  如果合同約定的違約責任，則按合同約定的方式承擔違約責任；如果沒有約定違約責任，根據(jù)法律規(guī)定，違約方應賠償另一方因此造成的損失，包括合同履行后可得利益。另根據(jù)民事訴訟“誰主張誰舉證”原則，你有義務證明雙方存在合同關系，對方違約的事實，實際損失及可得利益等，注意收集相關證據(jù)。

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• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?法律有規(guī)定嗎？
  答

  　單方毀約造對相對方損失的按實際損失進行賠償，包括合理的預期收益。如果沒有造成損失在合同中約定承擔違約損失的，按約定金額或標底額承擔違約金的賠償，但一般不能超過標底總額的20%比例。

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• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?法律有哪些規(guī)定？
  答

  看合同約定，約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。沒有約定的要賠償守約方違約金。通常情況下是不能夠高于實際損失的30%的比例的，但是賠償標準也要在法律規(guī)定的范圍之內(nèi)，過高也是得不到法律支持的。

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