怎樣選房朝向?如何選房？

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• 136****5234

  必須是東南方向好，它得到的是晨光，一日之計在于晨嘛，你懂的~

  查看全文↓ 2019-10-27 05:39:27
• 131****1248

  李嘉誠說過，房子**重要的就是地段、地段、地段！李嘉誠作為長江實業(yè)、和記黃埔的老大，華人前首富，過來人，已經(jīng)很明確告訴你了，這是**關鍵的。
  
  
  當然，這個位置、地段，不是說立馬就去買個觀音橋的，是根據(jù)自己的需求，選擇成熟的，或者有潛力的地段。地段其實約等于配套。成熟地段，對于中青年人來講，是有必要的，起碼叫個外賣，附近有飯店啥！女生要逛商場，起碼商圈不要隔過遠吧。有孩子了，周邊有**吧。正常生活得有個超市吧。當然這些都按照根據(jù)您的需求來，不是我說必須要就必須要的哈。建議年輕人，盡量選擇成熟地段或者有潛力的地段，可以在購房的時候，向售樓部了解一下，周邊有哪些超市、**、商場等等。他說的多數(shù)還是真的，可能有包裝的成分，但現(xiàn)在開發(fā)商多數(shù)還是會考慮這方面。****關鍵的，對于無車一族，當然考慮的就是交通問題。以上，請您直接實地探訪，去看看公交站、地鐵站，看看附近有何配套，問一下周邊的人也可以。要知道，置業(yè)顧問在入場這個樓盤前，都是周邊走了個遍的，所以您要買房建議您還是多了解下配套！
  
  2、樓盤品質(zhì)這里指的品質(zhì)不是地段了，主要指樓盤具體信息了：樓層、朝向、綠化、容積率等等。樓盤品質(zhì)怎么看？第一肯定先看沙盤。沙盤上會有N\S坐標，就是北方和南方，不要光聽置業(yè)顧問說，你要自己看清楚，樓盤朝向方位，有些很計較朝向的，您更要注意了。朝向問題，不是說方位朝西，那么下午就一定是很大的太陽的，方位不會是特別特別準的正西方，再者太陽不是剛好從你家窗門那個位置落下和升起的，所以不用過于在意。并且你的房子不是只有一個窗子，盡量不讓臥室朝西就行了。樓層，超高層、高層、多層、洋房、別墅，你不要認為有5棟樓，有4棟是30多層，有1層是20層，就覺得這個20層一定就好些，修20層，多半是因為地基不好挖，再深的地方可能會有太多淤泥和地下水。樓層高了會涉及到二次供水問題，所以您還要向置業(yè)顧問了解，二次供水開始的樓層和價格。二次供水如果是20樓，那么頭次供水的**末端就是19樓，意味著19樓的水壓會比其他樓層小。樓層品質(zhì)好，那么開發(fā)商購置的水泵更好，就可以避免這些問題。高層里面比較好的就是板樓，南北通透，每層樓戶數(shù)也比較少。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-27 05:39:21
• 148****4247

  
  我國從古至今對房子的朝向都是比較看重的，很多購房者在了解房子的時候也會重點關注朝向問題，朝向不好就不會考慮購買，但其實有些朋友對朝向也只是半知半解，如果想要買到一個好朝向的房子，這樣可是不行的。大家應該都聽過陽臺朝向吧，那陽臺朝向就是房子朝向嗎？房子朝向如何選？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-27 05:39:16

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• 問 怎樣選房朝向?小白求解答如何選房的朝向
  答

  幫您找了點資料，希望能夠幫到您，各種各樣的戶型有各自的優(yōu)缺點，任何事物都有正反面，祝您找到適合您的房子，生活溫馨幸福！挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。

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• 問 ?? 怎樣選房朝向
  答

  中國房子坐北朝南采光好 中國位于地球北半球，歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線(北緯23度26)以北，一年四季的陽光都由南方射入。朝南的房屋便于采取陽光。 陽光對人的好處很多：一是可以取暖，冬季時南房比北房的溫度高1-2度;二是參與人體維生素D合成，小兒常曬太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用;四是可以增強人體免疫功能。 坐北朝南，不僅是為了采光，還為了避北風。

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• 問 怎樣選房朝向
  答

  挑選住宅商品房的客廳，以朝南為較好。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為較好的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但較好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，較好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但較好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。較好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間2～3小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，較好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。

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• 問 選房怎樣選?如何選房？
  答

  性價比，又稱性能價格比。人們購買產(chǎn)品時，都會選擇性價比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么選性價比高的房子呢？一、怎么選性價比高的好房子之“價格”買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢想，也許這一輩子也就是那么一兩次。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日后的生活帶來便捷與舒適，房子的性價比是置業(yè)者首先關注的問題。首先要看它的性能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;**后，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產(chǎn)品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權還是50年產(chǎn)權，這是對置業(yè)者財產(chǎn)及居住的保障。二、怎么選性價比高的好房子之“品質(zhì)與生活”【開發(fā)商】買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會帶來不必要的麻煩。樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場中屢有所見。對于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購房負擔，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發(fā)商，了解產(chǎn)品。

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• 問 怎樣選房朝向?選房在朝向上有什么技巧嗎
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風、太陽的朝向不一致，對起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速回復干爽。

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