怎樣選房朝向?小白求解答如何選房的朝向

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• 137****9505

  幫您找了點資料，希望能夠幫到您，各種各樣的戶型有各自的優(yōu)缺點，任何事物都有正反面，
  祝您找到適合您的房子，生活溫馨幸福！
  挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:32:09
• 144****9404

  對于購房者來說，買房不一定要**大，但一定要**適合的。好房子的標(biāo)準(zhǔn)很多，戶型、朝向、樓層是都很重要。但對于大多數(shù)購房者來說對于朝向卻不知該如何選擇，今天小編總結(jié)買房挑朝向的妙招，為購房者買房提供幫助。
  
  正朝南不一定就**好
  
  是不是房屋朝南就**好?專業(yè)人士認(rèn)為，這也不一定，住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。朝南的房屋可以保持充足的陽光[**新消息價格戶型點評]，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。
  
  一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經(jīng)足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動就會有所幫助。
  
  住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。上海人則喜歡南北通透型的，采光、通風(fēng)都很好。
  
  住宅建筑設(shè)計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。
  
  客廳主臥朝向**重要
  
  就房屋內(nèi)部空間來說，客廳臥室朝向**重要。趙鵬表示，購房者除了對整個房屋的朝向關(guān)注之外，室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進(jìn)行細(xì)致地觀察。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:32:05
• 138****0845

  我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房**佳解決方案
  
  以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球：
  
  
  
  提問：美麗的房姐，偶爾看到您的文章，很專業(yè)，特意加入星球，新手小白請教下，人在外地，準(zhǔn)備回武漢光谷工作，手上有200w，有公積金未用，在武漢沒房無貸款，想入一套學(xué)區(qū)房（學(xué)位3年后用），和一套小戶型的投資，怎么選比較合適?方案一，第一套二手學(xué)區(qū)房，然后在光谷東或者白沙洲入一套新房。方案二，第一套新房，第二套二手學(xué)區(qū)房?或者全款買入再抵押買二套?或者有沒有更好的方案?期待您的答復(fù)，謝謝。
  
  回答：子彈200**佳投資方案:
  1.第一套買光谷關(guān)山大道沿線學(xué)區(qū)房，新盤關(guān)注中建大公館，二手盤沿著關(guān)山大道淘筍，房齡10年內(nèi)的都可以。首套使用公積金組合貸。
  2.第二套買三環(huán)內(nèi)的地鐵盤，單價1.5以內(nèi)的，重點關(guān)注白沙洲，四新，后湖版塊
  3.如果還有剩余子彈，再入一套不限購區(qū)域的，優(yōu)先漢口北和蔡甸地鐵沿線盤。
  老人的sfsd也用起來，把子彈和房票用到極致。
  
  
  
  
  
  提問：房姐，我之前按揭購買了和昌未來城的樓盤104平，本來準(zhǔn)備自己和父母居住，但是今年有些問題，估計不會在武漢發(fā)展了，房子2年后才交房，我估計要等到房子辦證后就要出手了，想問一下你感覺這個地段2年后出手會跌的厲害嗎，還是多持有一段時間出手比較好
  
  回答：不知道你是什么價位入的，和昌連續(xù)漲價2次，**近一期開盤價1.8，這個價格會站崗。
  
  光谷的領(lǐng)漲區(qū)是關(guān)山大道，如果下一輪ZF放水來了，關(guān)山大道先漲，和昌會跟漲。
  
  需要持有3-5年，房價不會跌，只是之前的沖高回落，需要時間消化。武漢是每4-5年一次漲幅，下次漲幅來了出掉即可，靠近光谷不愁賣。
  
  
  
  提問：您好，老人86歲，肺癌晚期，一直在做介入治療，但近期情況不好，癌細(xì)胞轉(zhuǎn)移嚴(yán)重，醫(yī)生說大概只有不到一年的生命。老人名下在內(nèi)蒙縣城有一套房子，價值預(yù)計30多萬，為了減少遺產(chǎn)稅，老人提出可以走公正手續(xù)，將賣房的所有權(quán)利交給兒子，在老人百年后，兒子代老人賣房并簽署相關(guān)手續(xù)。請問這樣是否可行，老人已經(jīng)去世的話，兒子通過公正手續(xù)能否代為處置已過世老人的房產(chǎn)？具體該如何操作？
  
  回答：可以，遺囑規(guī)定賣房事項可行，但會很麻煩，也不能避免遺產(chǎn)稅。先贈予或者買賣過戶給子女更好。
  
  
  
  提問：感謝房姐寶貴時間！ 坐標(biāo)北京，有一套現(xiàn)值300海淀清河老破小，手里另有50，夫妻雙方年收入合計約40，剛需改善，應(yīng)當(dāng)如何謀劃？苦惱很久，感覺手中資源極為有限，懇請老師點撥一二。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:31:59

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• 問 怎樣選房朝向?如何選房？
  答

  必須是東南方向好，它得到的是晨光，一日之計在于晨嘛，你懂的~

  全部3個回答>
• 問 ?? 怎樣選房朝向
  答

  中國房子坐北朝南采光好 中國位于地球北半球，歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線(北緯23度26)以北，一年四季的陽光都由南方射入。朝南的房屋便于采取陽光。 陽光對人的好處很多：一是可以取暖，冬季時南房比北房的溫度高1-2度;二是參與人體維生素D合成，小兒常曬太陽可預(yù)防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用;四是可以增強(qiáng)人體免疫功能。 坐北朝南，不僅是為了采光，還為了避北風(fēng)。

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• 問 怎樣選房朝向
  答

  挑選住宅商品房的客廳，以朝南為較好。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為較好的生活習(xí)慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向為佳，但較好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，較好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時間的，但較好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。較好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風(fēng)實難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間2～3小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應(yīng)避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，較好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。

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• 問 如何選房朝向？ 選房朝向注意事項都有哪些
  答

  要確定房主是否已經(jīng)用要賣的房子作抵押貸款了，如果貸款了必須先解壓拿出合同正本到開發(fā)商那里確定是否能更名。（當(dāng)然法律不提倡到開發(fā)商那里更改合同）還有更名時要和房主所要沒暖投資的收據(jù)，公共設(shè)施的收據(jù)?？傊?dāng)心。

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• 問 怎樣選房朝向?選房在朝向上有什么技巧嗎
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風(fēng)、太陽的朝向不一致，對起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

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