.png)
“物以群分，人以類聚”，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財智平臺。常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢?，F(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。
全部3個回答>怎樣選房子的樓盤?想買房，一個人去選看樓盤，要注意什么
135****8864 | 2019-10-27 05:58:26
已有3個回答
-
132****2652
對于很多沒有買房經(jīng)驗的人來說，首次買房看房看的眼花繚亂，不知道如何挑選房子。下面，小編從選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問些什么等6個方面，手把手教大家如何選好房。
查看全文↓ 2019-10-27 05:58:46
一、 選地段
1、交通
買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。 -
144****9188
1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
查看全文↓ 2019-10-27 05:58:39
2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
另外要注意：
1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高
3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)
4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定
5、容積率合理
6、綠化率高
7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境 -
157****7866
購房者在咨詢好房源后，就可以只等開盤了嗎？
查看全文↓ 2019-10-27 05:58:37
其實，想要打好開盤當(dāng)天選房的硬仗
如果沒有一個萬全準(zhǔn)備
無論挑到房源與否，日后總會有有點不如意
今天，小編告訴你開盤選房攻略，做好功課事半功倍！
01
開盤前需要做哪些準(zhǔn)備工作？
清楚地了解自己的購房能力
確定能夠籌集到多少**款、自身能夠承擔(dān)的每月**高還款額。通常情況下，每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，如果超過，將來家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會比較大。
對項目有足夠的認(rèn)識
? 掌握開盤時間
知曉開盤時間有兩個辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式；二是登錄房產(chǎn)網(wǎng)站查詢，新房開盤一般都會在網(wǎng)站上提前公布。
? 了解樓盤信息
在開盤前，樓盤信息一般都會在房產(chǎn)網(wǎng)站上展示，購房者需要了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時間等情況。
不僅如此，還要了解房子的單價區(qū)間，總價區(qū)間，以及**款和月供的區(qū)間，做到心里有數(shù)。如果有能力**好了解一下不同樓層、朝向價差是多少，這有助于挑到合適的房子。
了解需求，做出多個選房方案
在開盤前明確自己想買一套什么樣的房子非常重要。由于開盤當(dāng)天選房的購房者非常多，房源有限，而且選房時間很短，所以不能只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，而要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同房源做出幾個方案。
02
開盤有哪些環(huán)節(jié)？
開發(fā)商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認(rèn)購書。
確定選房順序
目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，拿到手里的號碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
購房者候場
開盤當(dāng)天不要遲到，遲到了開發(fā)商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等，當(dāng)然，還有存足一定數(shù)額的銀行卡。
工作人員叫號
正式選房開始后，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節(jié)奏選房。
正式選房
進(jìn)入房間后迅速尋找已經(jīng)確定的第一方案查看銷控表，如果還沒有蓋“已售”章，那購房者可以迅速按住銷控表上的這套房，并通知銷售人員，由銷售人員粘貼“已售”標(biāo)簽。
填寫認(rèn)購書
房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
全部5個回答> -
答
1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費合理10、停車位充足11、公攤面積小12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)13、主要細(xì)節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風(fēng)險14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥
全部3個回答> -
答
1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費合理10、停車位充足11、公攤面積小12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)13、主要細(xì)節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風(fēng)險14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥
全部5個回答> -
答
一、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負(fù)擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達(dá)目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細(xì)說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。
全部5個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
