??買房怎么找樓盤？一個人去選看樓盤要注意什么？

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• 136****7967

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
  2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
  3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
  4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
  另外要注意：
  1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全
  2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高
  3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)
  4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定
  5、容積率合理
  6、綠化率高
  7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境
  8、小區(qū)配套設(shè)施齊全
  9、物業(yè)費合理
  10、停車位充足
  11、公攤面積小
  12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)
  13、主要細節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風(fēng)險
  14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

  查看全文↓ 2019-02-27 22:34:54
• 144****5110

  如果單從位置上來說，樓盤位置在市中心當(dāng)然是好，市中心具有優(yōu)勢，配套成熟、交通便捷，對大多數(shù)處在職業(yè)上升期的年輕人來說，距離他們的工作地點比較近。但是市中心的房價普遍比較高，且生活成本高于郊區(qū)。因此對于經(jīng)濟能力受到限制的人來說，近郊也是個不錯的選擇。
  
  在選擇樓盤位置時，硬件設(shè)施的考察尤為重要?？此纳虡I(yè)配套是否齊全，從拿到鑰匙的那天起，菜場、*等配套，都直接影響到房主們的生活質(zhì)量。交通便利情況，如果交通很不方便，那房主們的交通成本與時間成本將是一筆很大的開支。
  
  樓盤方位、朝向的優(yōu)劣分析
  
  購房時選好樓盤位置后，就該選樓盤方位與朝向了，普遍認(rèn)為南朝向帶陽臺好的選擇，西朝向房屋**劣。
  
  帶陽臺的南朝向房屋，要風(fēng)得風(fēng)，要雨得雨。因北方冬季常刮西北風(fēng)，北向位置，但夏天涼快。陽臺能為北朝向的房屋大大加分，因陽臺可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外，還能把洗完的衣服吹干，所以北朝向帶陽臺的樓盤比東朝向的樓盤更優(yōu)。東朝向房屋陽光充足，且夏日陽光直射的時間和強度都要弱于西向的，不*于那么熱，所以東朝向的樓盤優(yōu)于西朝向的樓盤。西朝向房屋差，夏日午后的暴曬是很多人的噩夢，但如果西朝向房屋能夠帶個陽臺就會好得多，因為有了陽臺后，射進的陽光會減少60%～70%，毒曬的程度就被大大削弱了，并且西朝向利于晾曬衣物、被褥、欣賞美麗的夕陽，冬天還能享受溫暖而寶貴的陽光。
  
  住房要遠離的六種建筑前面都是從正面教大家如何選房，這里我們告訴大家哪些建筑要遠離。
  
  醫(yī)院。醫(yī)院為看病治療場所，細菌、病毒聚集多，長此以往對人的心理和身體有極大的負(fù)面影響。
  
  公安局、消防隊。
  
  露天菜市場。菜市場東西交雜，魚腥味、肉腥味、蔬菜腐爛味等臭味熏天，垃圾成堆，細菌叢生，環(huán)境衛(wèi)生較差，不利于人的健康。
  
  戲院、電影院。戲院和電影院因其特殊的娛樂功能，聚散無常，會導(dǎo)致住在附近的人反復(fù)無常。
  
  變電站或高壓電塔。對磁場的影響大，對人腦及心臟、血液都有不利的影響。
  
  信號發(fā)射塔。發(fā)射塔周圍磁場較強，對身體健康有不好的影響。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:34:45
• 156****5670

  有哪些可以收集樓盤信息的渠道？
  
  1.周邊朋友
  
  好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個很好的渠道，你可以經(jīng)常和大家進行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。
  
  2.廣告
  
  收集樓盤信息的時候，也可以看一些路邊的廣告牌，因為這些地方都會有一些房地產(chǎn)商打廣告，你可以記住他們的電話，然后進行咨詢，看看樓盤的具體情況怎么樣，做到一定的了解。
  
  怎樣去辨別一個樓盤？
  
  1.百度
  
  在尋找樓盤和了解樓盤情況的時候，千萬不要忘記還有一個利器，那就是熟悉的百度搜索，大家可以在百度上尋找自己需要了解的信息，一般可以得到比較滿意的答案。
  
  2.網(wǎng)絡(luò)
  
  網(wǎng)絡(luò)方面的搜索，大家也可以看看政府部門的批文，因為正規(guī)的樓盤都有政府部門的正式批復(fù)和公示，所以你只要登陸上去，耐心的查找總會有你需要的消息，選擇這些樓盤會比較的保險一些。
  
  3.實地查看
  
  買樓房**主要的就是你要多多的研究各個樓盤，選擇自己合適的房子，所以大家在休息的時候，可以走街串巷，看看有沒有出售的樓盤，這也是一個很好的了解情況步驟。
  
  4.咨詢相關(guān)部門
  
  現(xiàn)在各個不同的樓盤很多，而且有的證件不是很齊全，這樣的話就會給買樓房的人帶來風(fēng)險，辨別這些樓盤的情況，主要是咨詢一下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T，看看有沒有正式的批文。
  
  5.咨詢開發(fā)商
  
  辨別樓盤的情況，大家要和房地產(chǎn)商進行具體的咨詢，特別是一些應(yīng)該有的證件，必須要索要檢查，同時要在合同上有記錄。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:34:37
• 151****6599

  1. 體量，也就是小區(qū)的規(guī)模，規(guī)模若小，物業(yè)因費用不足，管理會不完善。
  2. 配套設(shè)施，例如車位數(shù)量能否達到1:1，即每戶能否保證得到一個車位。
  3. 安全性，是否人車分離。
  4. 電梯配置，每個單元的電梯的平均使用戶數(shù)，若電梯少且載人能力低，常用規(guī)格是限乘13人的1000KG電梯。用梯高峰可能擁堵。
  5. 樓房內(nèi)是否有設(shè)備層，臨近設(shè)備層可能受到低頻噪音干擾。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:34:29
• 134****8602

  　　在售樓處要看什么？
  　　一、營業(yè)執(zhí)照
  　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
  　　二、企業(yè)資質(zhì)
  　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，查詢銷售機構(gòu)信用檔案。
  　　在售樓處該問些什么？
  　　購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  　　一、銷售方式
  　　您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
  　　二、具體價格
  　　您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
  　　三、入住時間
  　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  　　四、入住條件
  　　入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  　　五、車位
  　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:34:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么找樓盤？一個人去選看樓盤,要注意什么？
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費合理10、停車位充足11、公攤面積小12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)13、主要細節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風(fēng)險14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

  全部3個回答>
• 問 ??想買房子怎么找樓盤？一個人去選看樓盤要注意什么？
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。

  全部5個回答>
• 問 怎樣選房子的樓盤?想買房，一個人去選看樓盤，要注意什么
  答

  對于很多沒有買房經(jīng)驗的人來說，首次買房看房看的眼花繚亂，不知道如何挑選房子。下面，小編從選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問些什么等6個方面，手把手教大家如何選好房。一、 選地段1、交通買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。

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• 問 怎樣選房子的樓盤?想買房，一個人去選看樓盤，要注意什么？
  答

  “物以群分，人以類聚”，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業(yè)搭上通往更高的財智平臺。常言道“遠親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢?，F(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。

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• 問 ??一個人怎么買房？一個人去買房要注意什么？
  答

  一、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負(fù)擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。

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