??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？是不是有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?

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• 158****8316

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收費(fèi)，只能對(duì)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督。
  一、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
  第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
  （一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
  （二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
  （三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
  （七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
  （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
  （九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:22:01
• 142****5615

  無權(quán)。其無權(quán)自行決定收取任何費(fèi)用。
  法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
  第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
  （一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
  （二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
  （三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
  （七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
  （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
  （九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:21:43
• 142****2997

  業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)該是業(yè)主們推選出來的，他們做的任何決定實(shí)際上是代表業(yè)主們的意愿，
  如果大部分業(yè)主持反對(duì)意見，可以從新選舉業(yè)主委員會(huì)成員，
  選出能真正為業(yè)主們說話辦事的成員，確保維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:21:38

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？是否有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  大修需要全體業(yè)主大會(huì)通過后，動(dòng)用維修基金來維修的，物業(yè)公司根本沒有權(quán)利，也無法成立業(yè)主大會(huì)，這些是業(yè)主的事情。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)是不是有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  無權(quán)。其無權(quán)自行決定收取任何費(fèi)用。法律依據(jù)：《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)可以收費(fèi)嗎？業(yè)主委員會(huì)是否有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  1、小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有資格收費(fèi)。因?yàn)椋段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至想法院起訴。 2、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門備案。如果物業(yè)公司愿意接受，則留下服務(wù)。 另外，現(xiàn)在，我國(guó)已經(jīng)沒有“治安費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)”這個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目。 3、業(yè)委會(huì)的成立程序，有一套法律規(guī)定程序。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有明確規(guī)定。各省市縣也已經(jīng)出臺(tái)了配套細(xì)則。 4、你們小區(qū)目前問題的關(guān)鍵是，必修盡快按法律程序召開業(yè)主大會(huì)，依法成立業(yè)委會(huì)。然后，對(duì)外公開招聘物業(yè)公司進(jìn)小區(qū)服務(wù)。這樣，一切關(guān)系都可以理順。這個(gè)工作，當(dāng)?shù)胤抗懿块T，或者街道辦事處責(zé)無旁貸！

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？可以收取物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  不可以，應(yīng)是業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？物業(yè)公司收取停車費(fèi)交給業(yè)主委員會(huì)一半合不合理？
  答

  這個(gè)具體的事宜是由物業(yè)和業(yè)委會(huì)協(xié)商的，因?yàn)槭杖⊥＼囐M(fèi)用，物業(yè)無疑會(huì)加大工作成本管理成本，物業(yè)留取費(fèi)用是應(yīng)該的！

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