拆遷能賺多少?拆遷能拿多少錢(qián)

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• 153****6918

  拆遷的補(bǔ)償主要根據(jù)被拆遷受到的損失來(lái)評(píng)定
  主要有以下幾個(gè)方面
  1、房屋的價(jià)值
  2、房屋的裝修費(fèi)用
  3、搬遷的費(fèi)用
  4、過(guò)渡費(fèi)（即搬遷后到安置期間的費(fèi)用）
  5、地上附著物的價(jià)值
  6、土地的價(jià)值
  7、安置費(fèi)
  有的費(fèi)用可能會(huì)重合而不顯現(xiàn)出來(lái)，并不絕對(duì)。

  查看全文↓ 2019-10-29 23:30:18
• 152****1563

  你們具體作什么？
  1。負(fù)責(zé)拆除房屋，賣(mài)掉舊料歸你們所有？
  2。建造回遷房或者建造其他新房？
  3。其他
  那你要先測(cè)算一下 你除去投入10萬(wàn) 還要付哪些責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)？
  需要雇傭哪些工人 還要再投入多少
  然后你們的活能掙多少
  看合算不合算 而且是否得到法律 工商 城管的許可？

  查看全文↓ 2019-10-29 23:30:14
• 138****5857

  （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  （2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的。
  （3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?br/>二、廠房重置成新價(jià)
  廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿(mǎn)足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿(mǎn)足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。
  三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
  因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿(mǎn)足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿(mǎn)足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿(mǎn)足合法的經(jīng)營(yíng)主體。
  停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿(mǎn)足哪些補(bǔ)償呢？
  （1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
  （2）違約的損失，企業(yè)和客戶(hù)簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。
  （3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。
  這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只

  查看全文↓ 2019-10-29 23:30:09
• 138****2112

  
  要問(wèn)今年**火的詞是什么，
  
  那一定是“共享”無(wú)疑了~
  
  之前的共享單車(chē)、共享雨傘、共享寶馬，
  
  咱們多多少少都用過(guò)或者了解過(guò)，
  
  而現(xiàn)在！連共享房子都來(lái)了！
  
  這個(gè)你知道嗎？
  
  
  
  
  
  不信？
  
  有視頻為證！
  
  ▽
  
  
  
  
  
  那么以后房子真的可以共享嗎？
  
  快來(lái)了解一下吧！
  
  
  
  什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
  這個(gè)可以屬于！
  
  
  
  ? 買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  ? 買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至**終完全占有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以?xún)?yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來(lái)有錢(qián)了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)回來(lái)！
  
  
  
  舉個(gè)栗子
  
  
  
  假如你現(xiàn)在買(mǎi)一套15000元/平方米的商品房，手頭錢(qián)不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買(mǎi)70%、80%，剩下的留在政府手里。
  
  
  
  房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢(qián)了，你再把政府收了那30%、20%的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。
  
  跟廉租房有何區(qū)別？
  區(qū)別就是廉租房的房證上沒(méi)有你名字，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的房證可以有你名！
  
  
  
  三種房子的區(qū)別如下▽
  
  
  
  類(lèi)別廉租住房或公共租賃住房商品住房共有產(chǎn)權(quán)住房
  個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比
  0%100%0%~100%之間的任意數(shù)值
  適合人群**低收入群體中高收入群體中低收入群體
  
  
  產(chǎn)權(quán)分配比例如何？
  產(chǎn)權(quán)一分為二后，購(gòu)買(mǎi)者**關(guān)心的問(wèn)題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同？
  
  
  
  具體細(xì)則由各個(gè)區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定，會(huì)面向社會(huì)公布。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 23:29:58
• 141****7154

  現(xiàn)在很多家庭的老房子都等著拆遷，我見(jiàn)過(guò)很多拆遷戶(hù)，拆遷的時(shí)候，政府給多少就拿多少，其實(shí)這背后有很多貓膩，都以為老百姓是傻子，拆遷是一筆重大利益，拆遷的形式不同，被拆遷人得到的錢(qián)也不同，其主要原因是政府拆遷還是商業(yè)拆遷，下面主要給大家分析下。
  
  
  
  
  
  由于現(xiàn)在很多老百姓就靠拆遷來(lái)買(mǎi)房，其實(shí)拆遷給多多少少的錢(qián)都可以，其實(shí)這兩種形式差距很大的
  
  一、主體不同
  
  商業(yè)拆遷顧名思義就是開(kāi)發(fā)商直接與被拆遷人協(xié)商，進(jìn)行拆遷，如果將合同簽了之后，土地權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商了，開(kāi)發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。
  
  
  
  
  
  政府拆遷，主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)實(shí)行，所有的都是由政府來(lái)主導(dǎo)的，相當(dāng)于給多少拿多少錢(qián)。
  
  
  
  
  
  二、目的不同
  
  商業(yè)拆遷主要達(dá)到一個(gè)雙贏的目的，被拆遷人賺了，開(kāi)發(fā)商如果在本地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的話賺的更多，但是政府拆遷就不一樣了，政府拆遷就是和被拆遷人基本沒(méi)有商量的余地，一切都是政府主導(dǎo) ，因?yàn)檎鞑鸬脑?，基本上他們沒(méi)有什么利益，只是給予被拆遷人一些損失房屋的補(bǔ)償罷了。
  
  
  
  
  
  三、范圍不同
  
  商業(yè)拆遷大多數(shù)都是對(duì)一戶(hù)或者是幾戶(hù)進(jìn)行拆遷，而政府拆遷一般情況下都是一個(gè)村子或者一個(gè)大的區(qū)域，如果所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有土地或者集體土地的話，一般情況都是按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評(píng)估的，就比政府拆遷寬要多的多。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 23:29:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷能拿多少錢(qián)?拆遷到底能拿多少錢(qián)
  答

  這個(gè)一般是要看您個(gè)人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷各不同的，，，這個(gè)關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒(méi)有各種證，那同時(shí)也會(huì)影響房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒(méi)證的，一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場(chǎng)價(jià)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷能拿多少錢(qián)？西安動(dòng)遷戶(hù)入住安置房5年沒(méi)房產(chǎn)證多部門(mén)“踢皮球”
  答

  " 臺(tái)媒稱(chēng)，“拆二代”已成為大陸一種新的群體，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償而不愁吃穿的暴發(fā)戶(hù)們成為大陸未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱憂(yōu)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在少子化的人口紅利消失下，未來(lái)第三代年輕夫婦結(jié)婚時(shí)會(huì)擁有6套房產(chǎn)，恐怕“窮得只剩下房子”。 　　據(jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)網(wǎng)站10月10日?qǐng)?bào)道，去年大陸前首富、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后曾提到，隨著政府土地出讓價(jià)格的不斷攀升，土地被征收的農(nóng)民和城郊居民對(duì)政府的要價(jià)也越來(lái)越高，甚至出現(xiàn)“攀比”之風(fēng)。許多拆遷戶(hù)光靠房租、利息收入就遠(yuǎn)超過(guò)其原先辛苦勞動(dòng)所得，結(jié)果是養(yǎng)出了一批懶漢，甚至出現(xiàn)了所謂的“拆二代”。 　　宗慶后說(shuō)，拆遷成本高也進(jìn)一步造成商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格高漲，商業(yè)零售業(yè)、餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)面臨極為高昂的租金壓力，經(jīng)營(yíng)者只能把租金成本通過(guò)商品和服務(wù)價(jià)格轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，且在不斷推高城市房屋的價(jià)格，也導(dǎo)致普通消費(fèi)者，特別是80后、90后的年輕人買(mǎi)不起房，無(wú)法在城市里安居樂(lè)業(yè)。 　　大陸網(wǎng)友也說(shuō)，在上海夜店里，就會(huì)碰到好多個(gè)“拆二代”，因?yàn)榧依镏挥幸粋€(gè)孩子，這么多的房地產(chǎn)由他繼承，不愁吃穿、每天吃喝玩樂(lè)，被稱(chēng)為“吸城市的血、又不創(chuàng)造價(jià)值”的一群人。 　　也有評(píng)論很憂(yōu)心，在大陸人口老齡化加劇后，祖輩、父輩的房產(chǎn)將由第三代繼承，在計(jì)劃生育制度下，大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)為“4-2-1”，所以如果每一代都留一棟房，第三代年輕夫婦結(jié)婚時(shí)將擁有6套房。 　　報(bào)道稱(chēng)，除了因有房產(chǎn)繼承而不思進(jìn)取的競(jìng)爭(zhēng)力下降之外，數(shù)據(jù)顯示，大陸“人口紅利”也正在逐漸消失，1980后出生的人口為2.28億，但是2000后的人口就降到了1.2億，勞動(dòng)年齡人口即16到59歲年齡階層不斷減少，自擁房產(chǎn)這么多，未來(lái)還能租給誰(shuí)？更何況先前有一數(shù)據(jù)，大陸新城規(guī)劃已能容納全球超過(guò)一半的人，勢(shì)必會(huì)成為新的鬼城。 　　另?yè)?jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)網(wǎng)站10月10日?qǐng)?bào)道，大陸樓市變天，多地成交量急速萎縮，價(jià)格也進(jìn)一步向下。盡管“十一”長(zhǎng)假是傳統(tǒng)旺季，但期間逾20個(gè)城市強(qiáng)力打壓，房市買(mǎi)氣大受影響；有數(shù)據(jù)顯示，政策上路前后，數(shù)個(gè)一二線城市成交量顯著減少，一些地方更是出現(xiàn)腰斬情況，價(jià)格明顯滑落。另外，新政使買(mǎi)房門(mén)檻變高，出手后臨時(shí)反悔者不在少數(shù)，房市爆發(fā)違約潮。 　　報(bào)道稱(chēng)，2016年以來(lái)，面對(duì)巨大的房市泡沫危機(jī)，大陸政策急轉(zhuǎn)彎，各地限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施不斷推出，力度超乎市場(chǎng)預(yù)期；“十一”長(zhǎng)假期間多地成交量已滑落，房?jī)r(jià)顯露降溫跡象。不少市場(chǎng)人士警告，政府必須控制好力道，否則將不利經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。事實(shí)上，房市榮景有利推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但過(guò)熱有風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)一直是大陸的兩難。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷能拿多少錢(qián)？前房主戶(hù)口未遷出對(duì)買(mǎi)房人有影響嗎
  答

  "騙拆遷款518萬(wàn) 北京昌平一村支書(shū)獲刑11年在大家眼中，村支部書(shū)記只能算得上是一個(gè)“小官”，但小官貪起來(lái)胃口并不小。日前，昌平區(qū)前村支部書(shū)記李華生因被控騙取拆遷款518余萬(wàn)元，被北京市第一中級(jí)人民法院一審判決有期徒刑11年6個(gè)月，并處罰金60萬(wàn)元。這筆拆遷款中一部分被李華生用來(lái)給兒子買(mǎi)婚房，給舉報(bào)人封口費(fèi)等。李華生今年51歲，只有**文化，案發(fā)前系昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)某村黨支部書(shū)記。與他合伙詐騙的另一位被告人王顯紅今年32歲，**文化，案發(fā)前無(wú)業(yè)。法院審理查明，2013年至2014年間，李華生利用協(xié)助南邵鎮(zhèn)政府從事北邵洼村拆遷補(bǔ)償工作的職務(wù)便利，通過(guò)偽造土地租賃合同、虛構(gòu)經(jīng)營(yíng)事實(shí)，騙取國(guó)家拆遷補(bǔ)償資金共計(jì)518余萬(wàn)元。其中，王顯紅明知李華生騙取拆遷補(bǔ)償資金，仍在李華生的指使下，參與偽造土地租賃合同及合作協(xié)議書(shū)，并以被拆遷人的名義與北京銘嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《非住宅拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，后分得贓款10萬(wàn)元。2013年，李華生所在村的村南8畝地被征用拆遷，這塊地的被拆遷人就是王顯紅，但她并不是承租人。在今年2月的庭審中，李華生表示，2008年，村里張某找到他簽合同承租了這塊地，期限為五年?！拔液髞?lái)找了張某多次，他交了4萬(wàn)租金后不愿意交錢(qián)了，我就找了王顯紅問(wèn)她租不租。”“我就想著找個(gè)熟人租了，等拆遷時(shí)讓她頂我一名。”李華生說(shuō)：“我想著等拆遷能得點(diǎn)錢(qián)，以后也給她分點(diǎn)好處?！睂?shí)際上，王顯紅簽完合同后，交給村里的租金是由李華生自己出的，他解釋道：我就是想拿拆遷后的利益。據(jù)了解，在獲得518余萬(wàn)元拆遷款后，李華生給了王顯紅10萬(wàn)元好處費(fèi)，還用100萬(wàn)元給兒子買(mǎi)婚房，15萬(wàn)元給兒媳購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)，借給朋友50萬(wàn)元，剩下的被他拿來(lái)給情人花銷(xiāo)、供個(gè)人揮霍以及“花錢(qián)消災(zāi)”。案發(fā)后李華生表示，“干了十多年也沒(méi)有什么錢(qián)，家里不富?！薄７ㄔ簩徖砗笳J(rèn)為，李華生身為國(guó)家工作人員，利用職務(wù)便利，伙同王顯紅采用簽訂虛假合同的手段，騙取國(guó)家拆遷資金并非法占有，二被告人的行為均已構(gòu)成貪污罪。其中李華生系主犯，但到案后認(rèn)罪、悔罪，且部分贓物已追繳在案，依法對(duì)其酌情予以從輕處罰。王顯紅為從犯，且當(dāng)庭如實(shí)供述自己的罪行，并在親屬的幫助下退繳所分得的全部違法所得，依法對(duì)其減輕處罰，并適用緩刑。日前，一中院作出一審判決，以貪污罪判處李華生有期徒刑11年6個(gè)月，并處罰金60萬(wàn)元。以貪污罪判處王顯紅有期徒刑3年，緩刑5年，并處罰金10萬(wàn)元。責(zé)令兩被告人退賠518余萬(wàn)元，發(fā)還銘嘉公司。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷能賺多少？“一帶兩廊三園”打造鐵北新紅山
  答

  " 《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》3月10日起正式施行。昨天，從南京市政府法制辦獲悉，具體的拆遷補(bǔ)償細(xì)則——《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》也開(kāi)始上網(wǎng)公布，公開(kāi)征詢(xún)社會(huì)意見(jiàn)。意見(jiàn)稿擬提出，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)搬家，每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元。住宅拆遷有七項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)房屋拆遷，除了應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款之外，還有哪些額外補(bǔ)助？征收補(bǔ)償細(xì)則意見(jiàn)稿明確：對(duì)被征收住宅房屋，除對(duì)其價(jià)值的補(bǔ)償外，還可給予七項(xiàng)征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，并在房屋征收補(bǔ)償方案中注明。其中分別包括：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)、重大疾病補(bǔ)助費(fèi)、困難家庭補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，被征收人、直管公房承租人在45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按被征收房屋建筑面積和簽約期限計(jì)算。注意到，為了鼓勵(lì)搬遷，意見(jiàn)稿對(duì)提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。根據(jù)辦法，在45天內(nèi)提前搬家都可以拿到獎(jiǎng)勵(lì)，且實(shí)行梯度發(fā)放。自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證不足50000元的補(bǔ)足至50000元。非住宅可獎(jiǎng)勵(lì)不超房產(chǎn)總價(jià)10%對(duì)非住宅房屋的征收補(bǔ)償，細(xì)則也明確了額外補(bǔ)助的政策。如設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。提前搬遷，可給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估總額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷且僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估總額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。原先是住宅，而房主擅自改變房屋用途，用于經(jīng)營(yíng)。針對(duì)這種情形在征收拆遷中如何補(bǔ)償，此次意見(jiàn)稿也做了明確說(shuō)明，2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，憑其合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，依規(guī)定認(rèn)定后可給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。公告發(fā)出后再加戶(hù)口沒(méi)用針對(duì)某些家庭為多獲補(bǔ)償而增加戶(hù)口的行為，補(bǔ)償細(xì)則意見(jiàn)稿也明確，征收范圍公告后變更戶(hù)籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用和申購(gòu)保障性住房的面積、套數(shù)。而如果征收項(xiàng)目超過(guò)6個(gè)月仍然未啟動(dòng)實(shí)施，市場(chǎng)上房?jī)r(jià)又漲了怎么辦？意見(jiàn)稿也指出，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。市民如果想提出意見(jiàn)，可登錄南京市政府法制網(wǎng)，查詢(xún)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》，并于3月21日17時(shí)前反饋。 "

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• 問(wèn) 拆遷能賺多少？三四線城市房地產(chǎn)熱潮將降溫
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  " 3月23日，安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房?jī)r(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過(guò)前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺(tái)《臨泉城區(qū)商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》。雖說(shuō)近期全國(guó)熱點(diǎn)一二線城市密集出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，但臨泉縣作為國(guó)家級(jí)貧困縣，為什么也需要調(diào)控房?jī)r(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。一個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，房?jī)r(jià)快趕上省會(huì)城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》，2月份該縣商品房銷(xiāo)售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見(jiàn)要求：一是縣國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場(chǎng)需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營(yíng)性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿(mǎn)足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競(jìng)買(mǎi)人參與我縣商品住宅類(lèi)房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格《承諾書(shū)》，承諾競(jìng)得所屬宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以?xún)?nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以?xún)?nèi)。宗地商品住宅房屋銷(xiāo)售價(jià)格由國(guó)土部門(mén)根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。三是競(jìng)買(mǎi)人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買(mǎi)時(shí)，原開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競(jìng)買(mǎi)。四是為防止競(jìng)買(mǎi)人非合理競(jìng)價(jià)，縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣(mài)進(jìn)入“搖號(hào)”階段，抽中的號(hào)碼即為對(duì)應(yīng)的地塊競(jìng)得人。縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。6000多元的房?jī)r(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房?jī)r(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，這一數(shù)字無(wú)疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國(guó)家級(jí)貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬(wàn)人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬(wàn)人，脫貧壓力大、任務(wù)重。中國(guó)人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車(chē)程內(nèi)，能輻射人口1000萬(wàn)人。據(jù)此前一份“中國(guó)人口100萬(wàn)大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬(wàn)的戶(hù)籍人口位居榜單第一位，占阜陽(yáng)市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長(zhǎng)8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長(zhǎng)30%；財(cái)政收入15.4億元，增長(zhǎng)27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長(zhǎng)7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶(hù)籍人口223.3萬(wàn)人，其中，常住人口159.3萬(wàn)人。也就是說(shuō)，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過(guò)64萬(wàn)人。超過(guò)60萬(wàn)人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬(wàn)人增加到33萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬(wàn)人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬(wàn)平方米；2016年，拆遷面積達(dá)到197萬(wàn)平方米；2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)全年完成城中村和棚戶(hù)區(qū)改造1.2萬(wàn)戶(hù)、113萬(wàn)平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國(guó)有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶(hù)進(jìn)行貨幣化安置。有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)想不發(fā)展都難。今年以來(lái)，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶(hù)改造。而在此背景下，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長(zhǎng)郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說(shuō)，“去年以來(lái)，安徽省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在合肥市房?jī)r(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫(kù)存也得到了很好的消化，有必要對(duì)部分城市進(jìn)行調(diào)控?！惫瓯鴮?duì)此次臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說(shuō)：“一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過(guò)大，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的非理性上漲，而高房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！惫瓯瑫r(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策，顯然是要在房?jī)r(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場(chǎng)逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 "

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