拆遷能賺多少？“一帶兩廊三園”打造鐵北新紅山

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• 133****6898

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  《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》3月10日起正式施行。昨天，從南京市政府法制辦獲悉，具體的拆遷補償細則——《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》也開始上網(wǎng)公布，公開征詢社會意見。意見稿擬提出，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)搬家，每平方米1000元計算搬家獎勵，不足50000元的補足至50000元。
  住宅拆遷有七項補助和獎勵
  房屋拆遷，除了應(yīng)得拆遷補償款之外，還有哪些額外補助？征收補償細則意見稿明確：對被征收住宅房屋，除對其價值的補償外，還可給予七項征收補助及獎勵等費用，并在房屋征收補償方案中注明。
  其中分別包括：搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備拆移補助費、重大疾病補助費、困難家庭補助費、提前搬家獎勵費、貨幣安置獎勵費。
  其中，被征收人、直管公房承租人在45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵，獎勵費用按被征收房屋建筑面積和簽約期限計算。
  注意到，為了鼓勵搬遷，意見稿對提前搬家獎勵進行了詳細說明。根據(jù)辦法，在45天內(nèi)提前搬家都可以拿到獎勵，且實行梯度發(fā)放。
  自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權(quán)證不足50000元的補足至50000元。
  非住宅可獎勵不超房產(chǎn)總價10%
  對非住宅房屋的征收補償，細則也明確了額外補助的政策。如設(shè)備拆移補助費、提前搬遷獎勵費和貨幣安置獎勵費。提前搬遷，可給予不超過房地產(chǎn)評估總額5%的獎勵。
  被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷且僅選擇貨幣補償?shù)?，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額10%的獎勵。
  原先是住宅，而房主擅自改變房屋用途，用于經(jīng)營。針對這種情形在征收拆遷中如何補償，此次意見稿也做了明確說明，2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，憑其合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，依規(guī)定認定后可給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  公告發(fā)出后再加戶口沒用
  針對某些家庭為多獲補償而增加戶口的行為，補償細則意見稿也明確，征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用和申購保障性住房的面積、套數(shù)。而如果征收項目超過6個月仍然未啟動實施，市場上房價又漲了怎么辦？意見稿也指出，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補償費用。
  市民如果想提出意見，可登錄南京市政府法制網(wǎng)，查詢《南京市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》，并于3月21日17時前反饋。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:29:05
• 148****6036

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  日前，西湖區(qū)一季度重大項目集中開工。此次集中開工一共11個項目，其中3個是安置房項目，分別是乾成園拆遷安置房、留下里二期安置房和定山家園二期安置房項目，總投資8.48億元。2017年，西湖區(qū)打響了城中村改造攻堅硬仗，征遷數(shù)、拆遷量等創(chuàng)出了西湖奇跡。城中村改造，破是手段，立是根本。2018年，西湖區(qū)將開工安置房項目26個，分布于轉(zhuǎn)塘、留下、三墩、雙浦4個鎮(zhèn)街，總計約497.6萬平方米26413套，是西湖區(qū)有史以來安置房開工量**大的一年。與過去揮手再見，更期待美好未來。今年，西湖區(qū)在建設(shè)安置房、改善民生方面將續(xù)寫新的奇跡。中式庭院、白墻黛瓦，安置房顏值高西湖區(qū)安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都蠻高的。比如西溪路沿線，自東往西，雕梁畫棟的王家塢民居、紅墻黛瓦的楊家牌樓歐式別墅、媲美高檔商品房的西穆塢農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓……各具特色的現(xiàn)代化民居，成為西溪路上的一道風(fēng)景。現(xiàn)在，輪到了金魚井。就在這里，計劃建設(shè)616套安置房，總建筑面積96000平方米。整治方案中的金魚井，一幢幢白墻黛瓦的小洋樓，密布草坪，環(huán)境不輸高檔小區(qū)。龍塢茶鎮(zhèn)核心區(qū)內(nèi)的葛衙莊社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓工程，聘請綠城優(yōu)秀團隊，更致力打造中國農(nóng)居標(biāo)桿。這批公寓位于上城埭路與螞蟥山路交叉口，北面是螞蟥山，南面是龍門溪，依山傍水，主體基本結(jié)頂。屋面為坡屋面、陶土瓦，外墻面采用豐富線條、高彈外墻漆，以3-5層多層公寓為主，再現(xiàn)中式庭院民居典范，按計劃今年10月精裝修交付。據(jù)了解，葛衙莊社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓工程由21幢住宅、2幢商鋪、地下車庫等相關(guān)配套設(shè)施組成，總建筑面積為8萬平方米，其中地上建筑面積為4.2萬平方米，地下車庫建筑面積為3.8萬平方米，是西湖區(qū)與綠城集團、藍城集團等共同打造的龍塢茶鎮(zhèn)PPP項目之一。全過程跟蹤監(jiān)督 確保工程質(zhì)量今年西湖區(qū)新開工的安置房，還有哪些？三墩**多，比如厚仁家園三期、乾成園三期、塘河人家、五幸家園二期、雙橋人家、蘭里花苑。雙浦也蠻多，像雙浦小鎮(zhèn)、梧桐居、錢塘楓雅一期、錢塘楓雅二期、錢塘楓雅三期，以及新浦嘉園一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)。留下，除了金魚井，還有留下里一、二期和楊梅郡。轉(zhuǎn)塘，則是定山家園，馨和苑一、二、三區(qū)，村口家園和浮山家苑一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)。年內(nèi)要回遷安置的有5個，總計32萬平方米，2146套。文新街道駱家莊村安置房、靈隱街道慶豐三期2號樓兩個項目正在回遷分房，可解決兩個街道全部在外過渡人員；轉(zhuǎn)塘街道珊瑚沙三期、村口G03地塊、凌家橋G25地塊三個項目正在做單項驗收及交付前準(zhǔn)備工作，計劃6月底前完成。西湖區(qū)還結(jié)合成功經(jīng)驗，借鑒周邊地市相關(guān)舉措，進一步健全完善“責(zé)任落實、要素保障、高效審批、協(xié)調(diào)服務(wù)、項目助推”五大機制，提升安置房建設(shè)重點項目全過程跟蹤、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)能力，推動安置房建設(shè)實現(xiàn)趕超發(fā)展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:29:02
• 145****4296

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  60名工人面臨被拖欠工資，總案款超300萬元。今日新京報從北京密云法院獲悉，法院在得知欠薪公司一租用地正在拆遷，將獲補償款，便督促該公司簽署拆遷協(xié)議討回案款，目前已通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將案款發(fā)放給工人。第一個拿到案款的是劉先生，也是**早被所在公司拖欠工資的員工。他說，自己2006年入職北京峰順康醫(yī)藥有限公司，2012年離職。工作期間公司一直有拖欠自己加班費及工資的情況。2018年8月7日，經(jīng)法院調(diào)解，劉先生與峰順康公司達成協(xié)議，要求公司于同年10月1日前向劉先生支付工資及補償金等共計19萬元。本案執(zhí)行法官魯躍晗介紹，經(jīng)調(diào)查，峰順康公司不僅欠劉先生工資，很多工人也提起了相應(yīng)訴訟，其中走法院訴訟途徑或者勞動仲裁方式討要工資的員工就有60名。該公司拖欠薪資中數(shù)額**大的有44萬余元，**少的也有2500余元。工人們勝訴后，該公司一直以沒有錢為由拖欠案款，不予履行。今年10月，60名工人一起提起強制執(zhí)行申請。收到執(zhí)行申請后，密云法院調(diào)查被執(zhí)行人，發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)欠了外債5000余萬元，是一家空殼公司。今年10月19日，法院調(diào)查得知，峰順康公司在北京市大興區(qū)租用了一塊用地，正在拆遷，可獲得400萬元拆遷補償款。后法院督促被執(zhí)行人簽訂拆遷補償合同，并將該拆遷補償款查扣，用于償還工人們的欠薪。密云法院介紹，目前所有被欠薪工人均已到法院簽字確認領(lǐng)取了案款。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:28:59
• 153****9174

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  原文如下：近日“新京報”“今日頭條”等網(wǎng)絡(luò)媒體轉(zhuǎn)載“石家莊一違建占地30畝遭舉報一年未拆，官方稱正在處理”文章，報道發(fā)布后，我區(qū)高度重視，現(xiàn)將有關(guān)情況通報如下：報道反映的東兆通城中村改造拆遷“指揮部”位于槐河道以北、天山大街以東、45中以南。2017年8月22日，石家莊寶居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與東兆通村委會簽訂了《東兆通城中村改造合作協(xié)議書》，雙方商定占用東兆通村集體土地建設(shè)一處臨時用于東兆通村拆遷改造“指揮部”和寶居公司辦公建筑。2018年5月12日，寶居公司未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在東兆通村集體土地上私自建設(shè)。經(jīng)區(qū)土地部門核實，該違法建筑占用東兆通村集體土地20763.16平方米，其中，農(nóng)村道路300.8平方米，水澆地4606.48平方米，設(shè)施農(nóng)用地8958.59平方米，村莊6897.29平方米。自2018年5月發(fā)現(xiàn)該處違法建筑后，西兆通鎮(zhèn)政府、區(qū)城管綜合執(zhí)法局、住建局等部門根據(jù)各自職能，按照有關(guān)法律和條例，先后多次對該違法建設(shè)進行行政執(zhí)法。長安自然資源和規(guī)劃分局于2018年7月30日對該違法建筑進行了立案查處，并于2018年9月10日下達了《行政處罰決定書》現(xiàn)該違法建設(shè)當(dāng)事人已將罰款全部繳納完畢。2019年5月8日，土地部門就沒收等其他未履行到位事宜對該違法建筑下達了《履行行政處罰催告書》。目前，長安自然資源和規(guī)劃分局對《行政處罰決定書》中的責(zé)令退還非法占用的土地及沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施已向長安區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行程序，尚在執(zhí)行過程中，現(xiàn)該違法建筑處于查封狀態(tài)。下一步，我區(qū)將持續(xù)關(guān)注該違法建設(shè)的查處進展，并加大對項目單位的監(jiān)督，確保不再發(fā)生新的違法建設(shè)。??????????????????????石家莊市長安區(qū)人民政府????????????????????2019年8月24日
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:28:52
• 155****9246

  推進征地拆遷，保障項目建設(shè)。記者日前從滄州高新區(qū)征地拆遷總結(jié)會上獲悉，這個區(qū)征地拆遷近2000畝，確保19個新建項目順利建設(shè)。 中燃華北裝備制造基地、加拿大科光半導(dǎo)體芯片、海陸油管道復(fù)合材料……駛?cè)氚l(fā)展快車道的高新區(qū)新開工重點項目不斷，今年全年在建項目30個，總投資310億元，其中，新建項目19個，續(xù)建項目11個。 項目能夠順利推進，土地是關(guān)鍵一環(huán)。從2017年11月開始，高新區(qū)未雨綢繆，從各科局抽調(diào)64名骨干力量，組成了4個攻堅連隊、25個征地攻堅小組，提前對轄區(qū)內(nèi)6個村莊開展征地拆遷工作。通過采取一周兩調(diào)度、“奪紅旗，當(dāng)先鋒”征地拆遷擂臺賽、農(nóng)村大喇叭、張貼告示等一系列有效措施，分析矛盾、破解難題，有力地推動了征地拆遷工作開展。截至目前，已完成征地拆遷1700畝，14個新建項目已經(jīng)具備開工建設(shè)的條件，正在圈建圍擋。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:28:48

相關(guān)問題

• 問 拆遷能賺多少？三四線城市房地產(chǎn)熱潮將降溫
  答

  " 3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價、控地價給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。雖說近期全國熱點一二線城市密集出臺或升級調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實讓人意外。一個國家級貧困縣，房價快趕上省會城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。該意見要求：一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應(yīng)計劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的**高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，再報名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價達到單宗土地出讓畝均**高限定價且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應(yīng)的地塊競得人?？h土委會對出讓宗地制定的畝均**高限定價即為地塊成交單價。6000多元的房價，與**近時常刷屏的北上廣深房價相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會城市貴陽的房價，這一數(shù)字無疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務(wù)重。中國人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人。超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會有更多的農(nóng)民進城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動城市建設(shè)和項目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；2016年，拆遷面積達到197萬平方米；2017年，該縣計劃征遷351萬平方米。與此同時，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置。有觀點認為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造。而在此背景下，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進行調(diào)控。”郭宏兵對此次臨泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲，而高房價勢必會將那些有進城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！惫瓯瑫r表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時臨泉縣出臺調(diào)控政策，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 "

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• 問 拆遷能賺多少?拆遷能拿多少錢
  答

  拆遷的補償主要根據(jù)被拆遷受到的損失來評定主要有以下幾個方面1、房屋的價值2、房屋的裝修費用3、搬遷的費用4、過渡費（即搬遷后到安置期間的費用）5、地上附著物的價值6、土地的價值7、安置費有的費用可能會重合而不顯現(xiàn)出來，并不絕對。

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• 問 曲靖明珠東方城在哪一帶？
  答

  只能是跟法院溝通了，一般是法院拍賣，要想自己賣，那就先交保證金吧

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• 問 小戶型，裕達國貿(mào)一帶
  答

  你考慮買多大的戶型啊

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• 問 帶連廊戶型好嗎
  答

  帶連廊的戶型是為了讓中間的戶型也能南北通透所采取的**好的辦法，為了達到南北通透，北面的連廊就是代價和缺點，有得就有失，總體來說還是得大于失，所以這種戶型才會大量出現(xiàn)。連廊的缺點就是會應(yīng)該北面的私密性，如果有人走過，可以看到房間里的情況，雖然這么高的樓，很少有人會走這個連廊，但是心理上還是會有影響。

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