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loft的產(chǎn)權(quán)多少年?loft都是多少年產(chǎn)權(quán)

147****4057 | 2019-10-30 06:52:53

已有5個回答

  • 144****2525

    loft是商住兩用房，使用年限為50年。
    loft與復(fù)式不一樣，loft是一個挑高4.2米左右的開間，裝修時做了個夾層，建筑面積計算一層的。而復(fù)式挑高正常，戶內(nèi)樓梯，計算兩層建筑面積。
    50年使用年限結(jié)束后，每年繳納土地租用費(fèi)即可。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:53:29
  • 147****5966

    OFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區(qū)。
    LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時尚。在中國，LOFT的產(chǎn)權(quán)只有40年。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:53:17
  • 154****6102

    商業(yè)住宅性質(zhì)一般滿年限40年，住宅性質(zhì)的一般滿年限70年，不過一定要求看買地時的年份，現(xiàn)在極少有今年買今年開發(fā)銷售的地塊項目，一般都是拍下來幾年才開發(fā)房產(chǎn)項目的，也就是說購買時的產(chǎn)權(quán)實質(zhì)上一般都到不了40或者70年。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:53:13
  • 135****7859


    目前,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一批層高達(dá)5.2—5.7米的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品,由于可以分隔成兩層使用,往往被開發(fā)商冠以“LOFT”概念,這種“買一得二”的“好事”也有“陷阱”。你對LOFT房源認(rèn)識多少呢?買LOFT公寓有什么弊端?loft公寓產(chǎn)權(quán)多少年?今天小編就來和大家說一說。



    loft公寓有什么弊端?

    1、LOFT**大特點(diǎn)是上下分層、動靜分開,這個特點(diǎn)對于年輕人是時尚,而對于幼兒和老人來講就有諸多不便。幼兒的行動力強(qiáng)而辨別風(fēng)險的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以,有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。

    2、LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水,現(xiàn)在有一些LOFT戶型的凈層高只有不到5米(有些甚至更低),分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內(nèi)的層高不足,這樣的房子居住起來當(dāng)然會有局促和壓抑的感覺。建議在裝修LOFT戶型時應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn),將樓下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而樓上的儲藏間、臥室等區(qū)域可以稍微做低一些,為樓下空間多做讓步。

    3、樓梯是LOFT戶型必有的設(shè)施,而樓梯的位置、寬窄、坡度在設(shè)計時都應(yīng)該做出具體、實用的規(guī)劃,切不可因為追求漂亮、時尚的外觀而忽視了安全的考慮。樓梯不宜過窄、坡度不宜過大、而且堅固性一定要過關(guān)才可以。

    4、如果購買的是毛坯LOFT戶型要考慮裝修成本。LOFT戶型一般在出賣之前不是完全裝修,需要房主自己修整,這里的裝修費(fèi)用得自己全額投入。隔層費(fèi)用和樓梯費(fèi)用都不是一個小數(shù)目,LOFT的裝修成本會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的平層商品房。

    loft公寓產(chǎn)權(quán)多少年?

    1、房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

    2、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

    有了這么詳細(xì)的購買LOFT的注意事項,購買之前就可以更詳細(xì)地了解了loft公寓的弊端以及l(fā)oft公寓產(chǎn)權(quán)年限，購房者們就能夠放心的購買自己心儀的房子了。考慮到LOFT的戶型結(jié)構(gòu),大家在購房的時候就要結(jié)合自己的家庭成員情況了,有老人兒童的家庭盡量不要選擇此戶型的房子。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:53:03
  • 132****0469

    江泰天宇國際一期1號樓的購房者**近是著急上火、寢食難安的，造成這種情況主要有以下三個原因。



    第一，他們買的江泰天宇國際的房子是沖著50年的產(chǎn)權(quán)去的，可現(xiàn)在卻變成了現(xiàn)在黑紙白字上寫的34年，足足少了16年。



    我們在百度百科上看到項目產(chǎn)權(quán)宣傳為50年，在搜房網(wǎng)上的項目產(chǎn)權(quán)宣傳為40年，當(dāng)初置業(yè)顧問向購房者許諾的也是50年，50年的產(chǎn)權(quán)卻莫名其妙的少了16年，這16年產(chǎn)權(quán)跑哪去了呢？



    百度百科上介紹的產(chǎn)權(quán)年限



    搜房網(wǎng)上介紹的產(chǎn)權(quán)年限



    第二，他們的陽臺開發(fā)商要封閉起來，隔出來一個廚房的位置方便安裝天然氣，這樣一來，房間里的采光將會受到嚴(yán)重影響，即使是白天屋內(nèi)也將是黑乎乎的，這讓1號樓的購房者無法接受。下面的圖片是陽臺被封起來的1號樓陽臺的樣板間。



    難道陽臺上要被封閉起來購房者當(dāng)初在買房子的時候不知道嗎？據(jù)購房者介紹說，當(dāng)初在買房子的時候置業(yè)顧問只說了是雙氣，但未說有無廚房，他們當(dāng)初也并未在意廚房的問題。那么，江泰天宇國際1號樓的戶型到底是什么樣子呢？


    我們從1號樓的平面圖上看，確實沒有廚房的位置，從合同里的約定看，廚房是“X”。



    從購房合同上看，陽臺確實不是用磚封閉的，而是要安裝鋁合金推拉門，既然合同里和平面圖里都沒有標(biāo)有廚房，可現(xiàn)在為什么要硬生生的在陽臺上給隔出來一個廚房呢？如果是真的要建廚房，在之前施工那么長的時間里為什么不建呢？房子早已建好，現(xiàn)在卻要在離交房還有半個月的時間里開始通知購房者封陽臺，這是為什么呢？難道當(dāng)初建房子的人看不懂圖紙嗎？



    據(jù)了解，1號樓南戶的購房者當(dāng)初在購買江泰天宇國際時，為了買到向陽的房子，他們購買房屋的價格比北戶的價格每平米多付了1000多元，為的就是可以享受到充足的陽光?？涩F(xiàn)在的情況卻是理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。試想一下，如果你一進(jìn)家門黑乎乎的一片，光線只能從兩個狹窄的小門透過來，會不會感覺到異常的壓抑？每天無法見到陽光，對人的身體將會產(chǎn)生多大的危害？



    關(guān)于為什么要把陽臺封起來，有業(yè)主介紹說，主要原因是因為要安裝天然氣，在合同里確實有天然氣方面的約定，所以開發(fā)商肯定要遵照約定給購房者安裝天然氣，但是燃?xì)夤景惭b天然氣是要求廚房必須是封閉的，否則無法安裝。如果開發(fā)商不給購房者安裝天然氣的話，自然就構(gòu)成了違約，違約是要付法律責(zé)任的。開發(fā)商為了履行約定，只能在現(xiàn)有已經(jīng)建好的戶型上，強(qiáng)制隔離出來一個廚房，代價就是要把屬于購房者的陽光給擋在墻外，購房者怎么可能答應(yīng)呢？說好的陽臺是鋁合金推拉門呢？



    購房者說更可氣的是，陽臺用磚封閉起來，會留兩個小門，有些購房者房子右邊的門旁邊還有一個很粗的管道，原本就不是很寬敞的空間顯得更加狹窄，購房者說，如果是個稍微胖點(diǎn)的人想從門里進(jìn)去都很難。



    第三，在1號樓上購買LOFT戶型的購房者除了家里陽光即將被擋外，還有另外一件焦心的事，那就是層高的問題。我們在搜房網(wǎng)江泰天宇國際項目的介紹中可以看到，LOFT層高為4.5米，但現(xiàn)在卻變成了4.3米，足足相差了20公分，這無疑讓購房者不能夠接受。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:53:00

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