??開(kāi)發(fā)區(qū)疊加別墅的房子有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 146****4508

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:05:04
• 155****0247

  四個(gè)房產(chǎn)證說(shuō)明你有四套房子，如果該區(qū)域限購(gòu)，則會(huì)受限購(gòu)政策影響，四個(gè)房本，將來(lái)出售的時(shí)候也要四套一起出售（因?yàn)椴豢煞指睿褪菚?huì)比較麻煩，將來(lái)如果出現(xiàn)例如房產(chǎn)稅等可能會(huì)增加成本。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:04:57
• 154****0936

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:04:53
• 141****8321

  屬于商業(yè)用地的小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證是單獨(dú)的，土地是個(gè)大證。同樣是開(kāi)發(fā)區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的香江公寓已經(jīng)貼出公告準(zhǔn)備拆掉了。如果要了解他的房產(chǎn)證可以到開(kāi)發(fā)區(qū)房管局查查那個(gè)房的詳細(xì)情況。建議不要買那的房子，我看過(guò)那，它的那個(gè)房頂撐不了幾年的，物業(yè)一塌糊涂，治安也不是很好。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:04:48

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• 問(wèn) ??一層自建別墅有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種房子**好不要買，應(yīng)該說(shuō)頂樓上面在蓋的房子不會(huì)有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證也有可能是假的。而且到時(shí)候房管部門說(shuō)那個(gè)是違建，把那些什么什么書(shū)的拿出來(lái)給你一看，到時(shí)候你還沒(méi)有理由讓別人不拆，所以**好不要買這種，便宜也不要買，沒(méi)得保障的！

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• 問(wèn) 94年的房子有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  有效啊，房產(chǎn)證有人房使用年限，比如94年辦的證，房屋使用年限是70年，要到2064年才到期。

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• 問(wèn) ?? 什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??合肥翡翠灣的房子有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??碧桂園天津的房子有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  天津碧桂園高層部分樓層推出特惠房，面積85-87平米，優(yōu)惠均價(jià)5500元/平。高層產(chǎn)品22-27號(hào)樓在售，主推85-118平米戶型，出房率76％，25層到頂，2梯4戶，5900元/平起，**高6400元/平，預(yù)計(jì)2016年9月交房。項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月21號(hào)加推高層16號(hào)樓和20號(hào)樓。雙拼別墅產(chǎn)品2或3層到頂，戶型面積為216-350平米，均價(jià)10000元/平，別墅附送200平小院。另有高層44、2、3號(hào)樓在售，23層到頂，1梯2戶，戶型為260平米4居，總價(jià)131萬(wàn)/套起，出房率82.6％?，F(xiàn)有優(yōu)惠全款9.6折，貸款9.8折。

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