??什么拆遷賠償高？房屋拆遷補償標準是哪些？

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• 154****1759

  產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
  貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。

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• 145****3287

  一、農村集體土地征收補償條例內容是什么
  第二十五條　征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
  被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
  市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調;協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
  征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
  第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
  市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
  二、農村宅基地被征收能補償多少錢
  (一)土地補償費
  1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
  2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
  3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
  4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
  5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
  (二)青苗和附著物補償費
  1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
  2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
  3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
  (三)安置補助費
  1.征地前農業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但**高 不得超過年產值的十倍;
  2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;
  3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
  (四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和**高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。
  (五)國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。
  (六)大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規(guī)定 另行制定。
  (一) 征地補償
  1、征收耕地補償標準
  旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
  2、征收基本農田補償標準
  旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
  3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
  4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
  5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
  (二)其他稅費
  1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
  2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。
  3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。
  4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。
  (三)征地工作程序
  1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
  2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
  3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。
  4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
  5、公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。
  6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣ZF批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協(xié)同農業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:15:47
• 141****8564

  1、各項征地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規(guī)定。
  2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準），按當地統(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。
  3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:15:28

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• 問 ??什么拆遷賠償高？房屋拆遷補償標準是什么？
  答

  這個有標準的，如城市不是農村，市區(qū)還是郊區(qū)，私房還是商品房，這個賠償可以選擇房子，也可以要錢，或者房子錢一樣一半，這些都是可以談的。

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• 問 什么拆遷賠償高？拆遷，有哪些補償標準？
  答

  房屋拆迀補償:　　1.區(qū)位價補償　　2.房屋重置價補償　　3.臨時過渡費　　4.搬遷費　　5.搬遷誤工費　　6.簽協(xié)獎勵費　　7.室內附屬設施,裝修裝飾補償費　　8.其它補償費和安置用房,并保證被拆迀人原居住條件

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• 問 ??拆遷什么補償高？城市房子拆遷，補償標準是哪些？
  答

  產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。

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• 問 ??什么拆遷賠償高？拆遷，有什么補償標準？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 ??房屋拆遷如何賠償?補償標準是什么?
  答

  拆遷款，征地，分房數，這些詞幾乎每天都能聽到。農村發(fā)展日新月異，集體經濟發(fā)展，新農村建設，引進新項目，經濟房展的同時，農村強行征地也在每天發(fā)生著，那么2018年農村土地征收補償標準又是什么呢？一，農村征地補償標準1，征收農村耕地賠償標準為每一畝45000元2，征收農村林地及其它農用地為畝地35000元3，征收農村基本農用田平均一畝田為58600元4，征收農村荒坡，荒溝，空閑地等為每一畝8000元二，農村林木征占補償標準1,林木補償標準　?、艞?、柳、榆、槐樹林木補償費　　1—3年平均每畝補償1200元；　4—13年平均每畝補償1800—3600元；　　14—20年平均每畝補償3000—1800元；　　21年以上平均每畝補償1200元?！　、谱鯓淞帜狙a償費　　1—3年平均每畝補償1200元；　　4—20年平均每畝補償1800—3000元；　　21—50年平均每畝補償4400—6000元；　　51年以上平均每畝補償2400元?！　、羌t松林木補償費　　1—3年平均每畝補償1200元；　　4—20年平均每畝補償2000—3100元；　　21—40年平均每畝補償4600—6200元；　　41—70年平均每畝補償16800元；　　71年以上平均每畝補償9600元。⑷落葉松林木補償費　　1—3年平均每畝補償1200元；　　4—20年平均每畝補償1800—3000元；　　21—50年平均每畝補償6000—2500元；　　51年以上平均每畝補償1100元。2,房前屋后林木征占補償標準一般林木（楊柳榆槐等）　　幼齡林（1—10年生）平均每株補償5—20元；　　中齡林（11—20年生）平均每株補償22—50元；　　成熟林（21年以上）平均為150元一棵。老房子荒廢不用，想在房前屋后栽些樹，利用空地，剛開始找了很多都沒找到合適的，不是太大就是太小，**后通過金楓巴巴網站，發(fā)布采購訂單后，平臺的客服小妹特別有耐心幫找到了小樹苗。一年后，老房子宅基地要拆，響應國家退耕還林計劃，拆遷計劃正式啟動后，又通過金楓巴巴網站把這些小樹苗給賣掉了，對此特別感謝金楓巴巴，順利買到小樹苗，賣掉小樹苗。3,森林植被恢復費　　用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；　　未成林每畝2667元；　　防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元；　　疏林地、灌木林地每畝2000元；　　宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。4,林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。三，農村果樹賠償標準從果樹本身來說，根據不同階段為標準，可以分為產前期、始產期、盛果期和衰老期四個不同的標準，不同地方，準則不同。1，成熟梨樹280元一棵2，成熟蘋果樹為350元一棵3，成熟桃子樹為200元一棵4，成熟花椒樹為300元一棵四，農村征地程序在依法報批前，國土資源部門將征地用途位置，補償標準等以書面形式告知農村集體以及農戶。在告知后，凡是農民，在被征收土地上搶種，搶栽，搶建等附著物，將一律不予補償。2018年農村土地征收以及苗木果樹賠償具體準則， 當地政府部門數據為準。

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