??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房是不是必須夫妻簽字?

已有3個(gè)回答

• 147****0067

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。
  一切以房本為標(biāo)準(zhǔn)，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)簽不可代簽與委托。
  擇解：
  1：夫妻一方擅自賣房是否屬無權(quán)處分？
  無權(quán)處分在法律上是指沒有取得所有權(quán)或處分權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn)。
  那么，房屋作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，一方未征得對(duì)方同意擅自出賣是否屬于無權(quán)處分呢？
  作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項(xiàng)，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。因此，出賣房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對(duì)方同意而出賣的行為也屬于無權(quán)處分。
  2：一方無權(quán)處分是否導(dǎo)致房屋買賣合同無效？
  合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日成立，如無特別約定或法律上的規(guī)定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，合同具有法律效力。
  即使賣方在出售房屋時(shí)對(duì)出售房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。即一方是否無權(quán)處分不影響合同的效力。
  司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產(chǎn)權(quán)人單方出售；2、登記在一方名下，另一方出售；3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無權(quán)處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無效的情形下，房屋買賣合同應(yīng)均為有效。即使沒有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。
  3：房屋買賣合同無效的法律后果。
  房屋買賣合同無效，尚未辦理過戶登記的，買房人無權(quán)要求辦理過戶登記，已經(jīng)辦理過戶登記的，應(yīng)當(dāng)撤回原房屋登記；已經(jīng)交付房屋的，買房人應(yīng)當(dāng)退還房屋。當(dāng)然，賣房人應(yīng)當(dāng)退還房款。因合同無效所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過錯(cuò)責(zé)任，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失，損失包括房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失、利息損失、交易費(fèi)用損失等等。
  4：遇到不誠信的賣家，夫妻一方主張合同無效，不配合履行交房等合同義務(wù)，買方怎么辦？
  誠信是民法的基本原則，因此法律規(guī)定了善意取得制度，對(duì)買房人的利益也給予一定的保護(hù)?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時(shí)，也賦予善意買房人以善意取得為由對(duì)抗所有人的追回權(quán)。通俗的說，如果買房人在購房時(shí)為善意，沒有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價(jià)格購買房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過戶登記，買方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣方配偶，無權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。
  因此，如果買房人構(gòu)成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買房人可以起訴對(duì)方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  5：夫妻一方擅自賣房，另一半如何維權(quán)？
  如果發(fā)現(xiàn)共有房屋被配偶擅自出售，合同已經(jīng)簽訂但是尚未辦理過戶，或者過戶手續(xù)尚未辦理完畢的，受到侵害的一方可以依據(jù)《物權(quán)法》第106條第一款追回相關(guān)房屋。程序上，應(yīng)及時(shí)向房屋登記部門申請(qǐng)異議登記，并且在異議登記后15日內(nèi)向人民法院提起訴訟，以行使追回權(quán)。如果房屋已經(jīng)完成過戶登記，配偶一方可以根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十一條的規(guī)定，提起離婚訴訟并且要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失，如果受害配偶一方不想離婚，可以依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第四條的規(guī)定，在不提出離婚的前提下，要求法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。需要注意的是，為了防止配偶轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，在提起上述訴訟的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，將對(duì)方取得的售房款予以凍結(jié)。
  為了預(yù)防共有房產(chǎn)被配偶擅自出售，保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，律師建議婚后購買房屋時(shí)**好將自己登記為房屋所有權(quán)人。如果購房時(shí)沒有登記為所有人，盡可能將自己的名字加到房產(chǎn)證上，這樣如果沒有自己的同意，對(duì)方是難以辦理所有權(quán)過戶登記，買房人也難以通過善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 20:27:41
• 153****4991

  因所購房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)涉及處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為避免法律上的風(fēng)險(xiǎn)一般要求夫妻雙方共同到場(chǎng)，同意買賣并處分該房產(chǎn)。法律是死的，也可以靈活處理，房產(chǎn)證只有一方名字的可以想辦法處理。

  查看全文↓ 2019-10-30 20:27:19
• 133****7751

  一、需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續(xù)。
  
  1、房產(chǎn)證只要寫一人名字，都會(huì)注明單獨(dú)所有，意思不是說住房產(chǎn)權(quán)為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產(chǎn)證。
  
  2、婚姻法規(guī)定，婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚后共有財(cái)產(chǎn)。
  
  3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。
  
  二、《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 20:26:43

相關(guān)問題

• 問 ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房必須夫妻簽字嗎?
  答

  必須要簽字。只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時(shí)候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣房必須夫妻都到場(chǎng)嗎?夫妻一方能簽字賣房嗎?
  答

  1·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。2·購買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，這樣才能同時(shí)辦理過戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過戶也可以，就看個(gè)人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過戶手續(xù)是沒有稅費(fèi)的，只是一個(gè)更名手續(xù)。3·所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。4·婚前的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場(chǎng)上交易的時(shí)候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場(chǎng)。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時(shí)拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。賣房子過戶夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的理由1·夫妻雙方有一個(gè)人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續(xù)的，開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個(gè)人去了。2·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時(shí)候自己去進(jìn)行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。3·賣房子的夫妻雙方中有一方因?yàn)橐恍?shí)際情況不能去辦理過戶手續(xù)的，需要辦理委托過戶的委托證明。4·賣房子辦理過戶時(shí)，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的，因?yàn)槭腔榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，在買賣交易時(shí)就屬于個(gè)人的交易行為，于是否結(jié)婚沒有關(guān)系。賣房子過戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場(chǎng)簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時(shí)，不用另一方到場(chǎng)簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??夫妻單方賣房是不是需要另一方簽字？
  答

  1.如果房產(chǎn)證上的出證日期，在你們結(jié)婚證登記日期之前，那就不需要簽字；2.如果在結(jié)婚證登記日期以后出的房本，那么必須有另一方的認(rèn)可，就算另一方不到場(chǎng)，沒有任何同意出賣房屋的許諾，在房管局也會(huì)出一份詢問筆錄，里面會(huì)有問是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)等相關(guān)詢問。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房
  答

  不用的，這個(gè)主要是看房產(chǎn)證上面的名字，房產(chǎn)證上是誰的名字，賣的時(shí)候就簽誰的名字。房產(chǎn)證上有誰的名字，那在法律上這套房子就屬于這個(gè)人的，如果你們是夫妻但是房產(chǎn)證上只要對(duì)方的名字，沒有你的，那么這個(gè)房子就不算你的，但是你們是夫妻可以在房產(chǎn)證上加上你的名字，屬于你們的共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>