??弱弱問一下父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用？

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• 151****2634

  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:03:30
• 136****0093

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：
  
  一、贈與：個稅+契稅+公證費
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  
  不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  
  二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  
  個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 01:03:23
• 147****4993

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:03:18
• 135****8866

  兩種情況需要交納的費用：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:03:13

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• 問 ??請問一下父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用？
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

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• 問 父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用
  答

  兩種情況需要交納的費用：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 弱弱問一下銀行個人房貸次數(shù)有限制嗎?
  答

  有限制。一般房貸**多兩次，第三次就不會批準。

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• 問 弱弱的問一下假的房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  一、假房產(chǎn)證不可以辦貸款　　用假房產(chǎn)證貸款，當然是不可行的。首先房產(chǎn)證屬于國家證件，是表明房產(chǎn)歸屬的主要證件。想要偽造的話，是非常困難的。即使用假房產(chǎn)證獲得了貸款，也是非常容易被追查起訴的?！　《⒓俜慨a(chǎn)證貸款是違法的　　如果拿假房證貸款的話就觸犯了“偽造國家證件罪”和“詐騙者”，是要負刑事責任的。其后果得不償失。國家還提出了用假房產(chǎn)證辦理抵押貸款的具體處罰措施?！　∥覈缎谭ā返?80條第1款規(guī)定，構(gòu)成買賣國家機關(guān)證件罪的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴重的，處3年以上10年以下有期徒刑。**高人民檢察院研究室《關(guān)于買賣偽造的國家機關(guān)證件行為是否構(gòu)成犯罪的問題的答復》中認為：對于買賣偽造的國家機關(guān)證件的行為，依法應當追究責任的，可適用《刑法》第280條第1款的規(guī)定，以買賣國家機關(guān)證件罪追究刑事責任。

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• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？父子間房產(chǎn)證如何過戶及費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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