倉儲立項多少年產(chǎn)權(quán)?70年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)立項是怎么回事

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• 146****8460

  1、權(quán)屬有國有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)之分，因其權(quán)屬不同，使用年限也不同，
  
  2、現(xiàn)如今倉庫種類很多，有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商用倉庫，也有居民貯存物品的產(chǎn)權(quán)或非產(chǎn)權(quán)倉庫比如開發(fā)商為引誘銷售贈送的，其功能因性質(zhì)不同而各異。一般贈送的倉庫因不在房產(chǎn)證上體現(xiàn)而不能得到法律保障。
  
  
  
  擴展資料
  按房屋所有權(quán)分類，按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  （1）國家所有住宅。
  
  （2）勞動群眾集體所有住宅。
  
  （3）公民私人所有住宅。
  
  （4）其他經(jīng)濟組織如中外合資企業(yè)等所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制國家房產(chǎn)和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:33:37
• 141****0322

  是土地使用年限起始時間是按照取得土地證的時間為準的，土地證上有明確的時間標注，可以查看項目的土地證。
  
  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。
  
  土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:33:32
• 142****6937

  （征求意見稿）
  
  　　第一條 為進一步規(guī)范政府投資審計工作，促進政府投資項目規(guī)范管理，提高投資效益，根據(jù)《中華人民共和國審計法》及其實施條例、《審計署關(guān)于進一步完善和規(guī)范投資審計工作的意見》、《湖北省政府投資審計實施辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。
  
  
  
  　　第二條 本辦法所稱政府投資審計是指審計機關(guān)依法對政府投資和以政府投資為主的項目實施審計或?qū)ｍ棇徲嬚{(diào)查，對審計計劃、審計方案、審計現(xiàn)場、審計結(jié)果類文書等重要事項進行管理的行為。
  
  
  
  　　第三條 審計機關(guān)對本區(qū)政府投資項目進行審計，以項目法人單位或其授權(quán)委托進行建設(shè)管理的單位為被審計單位，其他有關(guān)的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、供貨、測量、招標代理、代建等單位為延伸審計對象。
  
  　　審計范圍包括：
  
  　?。ㄒ唬┴斦A算內(nèi)工程建設(shè)項目;
  
  　　（二）國有資本占控股地位或者主導地位的企業(yè)、政府投融資平臺公司投資的重點工程建設(shè)項目;
  
  　　（三）政府以特殊國有資源和優(yōu)惠政策與社會資本合作建設(shè)的公共工程項目;
  
  　?。ㄋ模┴瀼芈鋵崌抑卮笳叽胧┣闆r的工程建設(shè)項目;
  
  　　（五）征地拆遷及土地一級開發(fā)整理項目;
  
  　　（六）其他涉及國家戰(zhàn)略和公共安全、重大社會公共利益的公共工程項目。
  
  　　審計內(nèi)容包括：
  
  　?。ㄒ唬┳袷貒曳ㄒ?guī)、落實政策措施和執(zhí)行規(guī)劃情況;
  
  　?。ǘ┞男谢窘ㄔO(shè)程序情況；
  
  　?。ㄈ┙ㄔO(shè)資金管理使用情況；
  
  　?。ㄋ模┱型稑撕臀镔Y采購情況；
  
  　?。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)管理情況；
  
  　?。┩顿Y控制和工程造價情況；
  
  　　（七）投資績效情況；
  
  　?。ò耍┩恋乩煤驼鞯夭疬w情況；
  
  　?。ň牛┉h(huán)境保護情況；
  
  　?。ㄊ┗A(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項目的特許經(jīng)營活動情況；
  
  　?。ㄊ唬┢渌枰攸c審計的內(nèi)容。
  
  　　政府投資審計圍繞審計目標確定重點審計內(nèi)容，關(guān)注投資結(jié)構(gòu)、投資績效、征地拆遷、資源集約節(jié)約利用及環(huán)境保護等事項，揭示和查處工程建設(shè)領(lǐng)域中的管理漏洞、重大違法違規(guī)問題和經(jīng)濟犯罪案件線索。
  
  
  
  　　第四條 審計機關(guān)和審計人員要依法獨立行使審計監(jiān)督權(quán)，不得參與工程項目建設(shè)決策和審批、征地拆遷、工程招標、物資采購、質(zhì)量評價、工程結(jié)算等管理活動；不得參與各類與審計法定職責無關(guān)的、可能影響依法獨立進行審計監(jiān)督的議事協(xié)調(diào)機構(gòu)或工作；不得參與建設(shè)項目的可行性研究編制、預（概）算編制、立項決策、項目審批等過程的工作;不得參與建設(shè)項目招投標的開標現(xiàn)場監(jiān)督、評標過程監(jiān)督、中標結(jié)果確認等工作;不得參與建設(shè)項目的資金撥付、變更簽證確認、材料價格認定、隱蔽工程驗收簽字等工作;不得參與建設(shè)項目的竣工驗收簽字、項目竣工結(jié)（決）算編制等工作。
  
  
  
  　　第五條 審計機關(guān)依法對區(qū)屬政府投資項目審計監(jiān)督實行統(tǒng)一管理，加強質(zhì)量監(jiān)督檢查。依據(jù)建設(shè)行業(yè)、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和重要程度，會同財政部門、內(nèi)部審計機構(gòu)、社會中介機構(gòu)分類有序開展審計監(jiān)督工作，防止不必要的重復審計，依法向政府有關(guān)部門通報或者向社會公布審計結(jié)果。
  
  　　政府其他有關(guān)部門按照各自職責做好政府投資項目的相關(guān)監(jiān)督管理工作；與政府投資項目直接相關(guān)的單位應(yīng)當配合審計機關(guān)實施審計。
  
  
  
  　　第六條 區(qū)審計局應(yīng)會同區(qū)發(fā)改委、財政局、統(tǒng)籌辦、城建局等主管部門建立政府投資項目的信息共享和協(xié)作配合機制。信息共享和協(xié)作配合的內(nèi)容包括政府投資項目年度計劃，項目審批的投資規(guī)模、標準、資金安排、建設(shè)內(nèi)容及其調(diào)整情況，政府投資項目審計工作中發(fā)現(xiàn)的突出問題，審計結(jié)果的執(zhí)行情況等。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:33:27
• 141****8320

  本文根據(jù)深圳市合一城市更新項目管理有限公司總經(jīng)理羅宇在8月12日《論道工改工 深圳產(chǎn)業(yè)運營私享會》上的發(fā)言整理。文字未經(jīng)發(fā)言者審閱。
  
  
  2009、2010年以后，房地產(chǎn)在那個時間加速單邊上升，產(chǎn)業(yè)在那個時候越來越?jīng)]人做，而且變成大家不太關(guān)心的領(lǐng)域，所以那個時候我開始做城市更新。后來由于我做產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗和做城市更新的實操，這么多年做工業(yè)用地和工改開發(fā)中，就像賀律師剛才介紹的，我親自做了將近50個項目，有13種不同的做法，有改保障房的，有工改商住的，有工改工的，還有工改綜合的，今天我們的主題不在于工改其他的13種類型，而是聚焦于工改工，怎么做工改工？現(xiàn)在工改工面臨什么樣的情況？
  
  
  
  　　眾所周知去年以來城市更新面臨一系列新政策，工業(yè)區(qū)的改造、升級、開發(fā)，包括城市更新，它是一個政策型市場，政策決定了我們能做什么、不能做什么。包括近期新出的棚戶區(qū)改造中，我們可以清晰地看到徹底地灌溉了舊住宅小區(qū)走棚改，城中村、舊工業(yè)區(qū)大家還有機會繼續(xù)做，特別是政策中予以了新的突破和鼓勵。
  
  
  
  　　合一城市更新運營管理公司董事總經(jīng)理　羅宇
  
  
  
  
  
  　　這么多年做工改工，我們發(fā)現(xiàn)工改工有很多種類型，從土地類型來說，深圳主要是兩大類，一是M類，即M0、M1，還有過往的M2、M4。還有一種是W類，即倉儲、物流，W1、W0。還有混合用地類，比如M類加上其他的、W類加上其他的就是混合用地類。我一直講工改工是個大工改工，它不是小工改工。
  
  
  
  　　從開發(fā)路徑來說，有城市更新，也有凈地開發(fā)，城市更新和凈地開發(fā)中又有很多種情況，比如城市更新有拆除重建、綜合整治還有拆除重建+綜合整治的混合更新，凈地開發(fā)也有很多種情況，以前是定向招拍掛，拍了地就開始做，后面出現(xiàn)了“農(nóng)地”入市、未建增容，比如一塊地沒建，提升它的容積率，還有建了一半、另一半沒建的，提升容積率。我們討論工改工的時候不是只討論拆除重建的舊工業(yè)區(qū)改造，我們討論工改工是這么多種類型中的很多種開發(fā)模式。
  
  
  
  　　為什么工改工？很多人認為工改工就是城市更新，其實如果看早期的工改工政策，我們可以特別清晰地看到政策中所說的是產(chǎn)業(yè)升級，不是城市更新。那么什么產(chǎn)業(yè)升級呢？它是由80年代的“三來一補”走到2000年以來的四大支柱產(chǎn)業(yè)，走到現(xiàn)在的六大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、三大未來產(chǎn)業(yè)，我們所面臨的產(chǎn)業(yè)升級是工改工的本質(zhì)，而不是城市更新，城市更新只是其實現(xiàn)的路徑。
  
  
  
  　　既然我們?nèi)プ鰬?zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級，我們必須看到這些產(chǎn)業(yè)需要什么，它需要資本的投入，需要政策的支持，需要配套的服務(wù)，這些內(nèi)容決定了我們做這件事情不是簡單的拆樓建樓的過程，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程，也就是我們所說的運營。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:33:22

相關(guān)問題

• 問 倉儲立項多少年產(chǎn)權(quán)？新政共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款****低二成
  答

  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索?！　　艾F(xiàn)在價格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因。　　隨著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時,還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺。　　“分類調(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩τ诟鞯氐姆康禺a(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！北本┐髮W房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說?！　墙úㄟ€認為,實現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現(xiàn)精細化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！薄　〗衲?0月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,明確要求促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務(wù)院針對各地房地產(chǎn)市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔主體責任,各級政府應(yīng)當保障居民基本住房需求,同時促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認真解讀?！敝心县斀?jīng)政法大學教授喬新生說?！　绦律J為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場價格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識到,我國房地產(chǎn)市場問題非常復雜,如果采取“一刀切”措施,嚴格限制房地產(chǎn)市場價格,那么,有可能會導致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產(chǎn)市場價格中出現(xiàn)的問題進行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對房地產(chǎn)市場虛假廣告和房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據(jù)本地的實際情況采取相應(yīng)的措施,確保當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。　　“個別地方在房地產(chǎn)市場競爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場價格。對于這樣的情況應(yīng)當采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進行跟蹤調(diào)查,并且對一些問題突出的地方采取問責措施,防止地方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域從事不正當競爭?！眴绦律f。?"

  全部5個回答>
• 問 倉儲立項多少年產(chǎn)權(quán)？自住房比共有產(chǎn)權(quán)房政策好？住建委回應(yīng)
  答

  "在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。上海針對本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產(chǎn)稅試點的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。據(jù)新華網(wǎng)報道，試點3年間，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時推進改革打下堅實的實踐基礎(chǔ)。當然，正在立法進程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點更加復雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系?上海財經(jīng)大學朱為群教授認為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認同，才能**終生根落地。"

  全部3個回答>
• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)是怎么回事? 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  物權(quán)法草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后自動續(xù)期，續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。 與征地拆遷相關(guān)的補償問題：物權(quán)法草案明確規(guī)定，為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，但必須保障被征收者的合法權(quán)益。草案并新增規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當給予合理補償，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當給予合理補償，維護被征收人的合法權(quán)益，征收城鄉(xiāng)居民房屋的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

  全部3個回答>
• 問 有誰講講70年產(chǎn)權(quán)是怎么回事？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。　房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 住宅底商有70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)商鋪是怎么回事？
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  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說法誰更可信呢？按照我過相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買一個商鋪，請問商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說的70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算起的?回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。合同上所說的70年的土地使用權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當予以批準續(xù)期，經(jīng)批準續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場價給予業(yè)主合理的補償。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。

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