北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)?恒大未來城為什么只有40年產(chǎn)權(quán)

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• 154****7605

  樓盤名稱：恒大城
  
  別名：恒大飛西村舊改
  
  樓盤位置：龍坪路、深汕公路、昌盛路、和興路所圍合區(qū)域
  
  開發(fā)商：深圳市鴻騰投資管理有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,超高層,板樓,塔樓,板塔結(jié)合,

  查看全文↓ 2019-10-31 06:21:45
• 148****0209

  房屋產(chǎn)權(quán)候算起何界定?
  住宅用土使用限70該塊取起算70指該塊土使用限并房屋所權(quán)限土使用權(quán)使用起止限土讓受讓簽訂土讓合同約定期準(zhǔn)考慮發(fā)商簽署預(yù)售合同期
  產(chǎn)權(quán)期房該辦?
  1、延土使用權(quán)期限土使用者向土管理部門提交續(xù)期申請書續(xù)費(fèi)按1%-10%增收（即土使用權(quán)讓金）補(bǔ)費(fèi)用超5位數(shù)
  2、根據(jù)規(guī)劃需要家收土建筑物業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償用類似拆遷安置辦解決

  查看全文↓ 2019-10-31 06:21:43
• 158****4414

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:21:38
• 152****5293

  
  
  
  編者按
  
  10 Sept.2018
  
  未來房地產(chǎn)稅率一定是1‰這個(gè)級別的，而不是1%這個(gè)級別的。至于人口流失嚴(yán)重的縣市，只能長期免征。
  
  
  
  會(huì)有“累進(jìn)制、懲罰性”的房地產(chǎn)稅稅率嗎？我覺得不大可能有。如果有，也會(huì)很快取消，因?yàn)檫@種做法“很傻”，會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
  
  
  
  今日房產(chǎn)新聞
  
  
  
  01
  
  全國首套房貸款利率微漲 政策仍以偏緊調(diào)控為主
  
  
  
  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份，全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來連續(xù)20個(gè)月上漲。
  
  
  
  值得注意的是，首套房貸款利率上升的銀行數(shù)量減少，持平的銀行占較大比例。全國35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較7月份減少7家銀行分（支）行；有488家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比為91.56%，為近一年峰值。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，8月份，執(zhí)行首套房貸款基準(zhǔn)上浮20%-30%的銀行數(shù)增多。全國533家銀行分（支）行中，有125家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較7月份減少21家；176家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，增加3家；128家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，增加13家；30家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，增加2家；28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，增加3家。
  
  
  
  02
  
  房地產(chǎn)稅法再傳消息 人大擬5年內(nèi)提請審議
  
  
  
  
  9月7日夜，十三屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布。
  
  
  
  在此次公布的立法規(guī)劃名單中，出現(xiàn)了各界十分關(guān)注的房地產(chǎn)稅法的身影。根據(jù)立法規(guī)劃顯示，此次，房地產(chǎn)稅法被列入了“條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議”的一類立法項(xiàng)目之中。也就是說，如果沒有特殊情況的話，房地產(chǎn)稅法將在本屆全國人大常委會(huì)任期內(nèi)，即2018年3月至2023年3月間提請審議。
  
  
  
  早在今年3月4日的十三屆全國人大一次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人張業(yè)遂曾就房地產(chǎn)稅法立法進(jìn)展表態(tài)稱：“房地產(chǎn)稅立法是社會(huì)普遍關(guān)注的一個(gè)問題，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作?！?br/>
  
  
  03
  
  全國超50城發(fā)布租房政策，已出讓租賃土地超過700萬平米
  
  
  
  截至8月底，全國已有超過12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布租賃政策內(nèi)容。政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。
  
  
  
  中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國看，累計(jì)多城市合計(jì)出讓的租賃土地面積超過700萬平米，按照平均60平米單套計(jì)算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過12萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點(diǎn)城市。
  
  
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從全國租賃城市落地政策看，主要是加減法政策，加法增加供應(yīng)，減法是減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個(gè)方向：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市做的比較積極。另外一類是針對租購?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。
  
  
  
  04
  
  恒大、融創(chuàng)、德商、綠地、花樣年等房企被成都5部門聯(lián)合約談
  
  
  
  9月7日下午，四川省成都市房管局、市公安局、市建委、市發(fā)改委、市工商局聯(lián)合召開專題會(huì)議，對恒大未來城、恒大銀海湖、融創(chuàng)香璟臺(tái)、德商·御府天驕、綠地錦觀城、花樣年·智薈城等在建商品住房裝修合同糾紛協(xié)商解決不力項(xiàng)目的企業(yè)負(fù)責(zé)人，進(jìn)行了集中約談。
  
  
  
  會(huì)上向開發(fā)企業(yè)重申了辦理裝飾裝修施工許可證和裝修工程造價(jià)咨詢報(bào)告的必要性和緊迫性。督促未完成的項(xiàng)目按照住建部《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，盡快辦理，并參照《成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于〈進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見〉的實(shí)施細(xì)則（暫行）》積極委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具裝修工程造價(jià)咨詢報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:21:31

相關(guān)問題

• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？買房要懂得產(chǎn)權(quán)年限學(xué)會(huì)辨別大小產(chǎn)權(quán)房
  答

  自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設(shè)單位在施工許可業(yè)務(wù)辦理完成后，不必再跑去服務(wù)窗口領(lǐng)取施工許可證，可自行打印、留存相關(guān)電子證照。 據(jù)介紹，啟用電子證照功能后，業(yè)務(wù)辦理流程為建設(shè)單位在網(wǎng)上進(jìn)行申報(bào)，并將書面材料報(bào)送北京市住建委行政服務(wù)中心窗口，審批流程以審核紙質(zhì)材料為主，同時(shí)一并完成網(wǎng)上辦事流程，符合法定要求審批通過后，即可下載施工許可證電子證照，并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設(shè)二維碼，可通過手機(jī)掃描二維碼，實(shí)時(shí)讀取系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行電子證照內(nèi)容驗(yàn)證，杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過推行施工許可電子證照，北京市住建委進(jìn)一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時(shí)限，將建筑工程施工許可證的審批時(shí)限縮至6個(gè)工作日，比法定的15日大幅縮減，**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據(jù)了解，在實(shí)現(xiàn)電子證照的基礎(chǔ)上，北京市住建委力爭2018年全面實(shí)現(xiàn)施工許可網(wǎng)上審批。 記得一年前的全國兩會(huì)，在人大會(huì)議首場發(fā)布會(huì)上，針對當(dāng)時(shí)熱議的房產(chǎn)稅問題，大會(huì)發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請人大常委會(huì)審議的安排”。 一年過去，又逢盛會(huì)，九三學(xué)社一份提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)”的說法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬元以上住房抵押貸款，兩會(huì)代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息，令市場對2018年房地產(chǎn)政策和市場走向增加了更多的猜測。 不得不說，這里有兩個(gè)問題可能需要厘清：一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押，用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途，與個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)并不相同，并不意味著繼續(xù)購房。銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)是金融去杠桿的一部分內(nèi)容，并不是針對房貸的收縮。 另據(jù)媒體后續(xù)報(bào)道，中信銀行回應(yīng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。 二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會(huì)代表委員數(shù)量的減少，其實(shí)，有關(guān)報(bào)道雖然標(biāo)題上說明有26位地產(chǎn)老板淡出，但是文中也提到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)還有6位進(jìn)入。在當(dāng)前每天都有海量信息如萬馬奔騰般從眼前掠過的情況下，只看標(biāo)題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此，忽略“進(jìn)入”就會(huì)放大“淡出”，自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測。 事實(shí)上，這一年多來，從“房子是用來住的，不是用來炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”，在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化金融等領(lǐng)域降杠桿，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的背景下，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑的。而且，就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的探索實(shí)踐，也是秉持租購并舉，多渠道供給的原則來著手和推進(jìn)，官方文件并未見到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。**接近官方的表達(dá)應(yīng)該是財(cái)政部官員去年年底在人民日報(bào)發(fā)表的文章中提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。顯然，這和一年前傅瑩的說法暗合，房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長文章的原標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，并非針對房地產(chǎn)稅。 隨著全國兩會(huì)即將召開，房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開的話題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  8月14日，北京市住建委公布對《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)〉的通知》（征求意見稿）公開征求意見的反饋情況。其中對于社會(huì)各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶、入學(xué)問題進(jìn)行了答復(fù)。北京市住建委官方明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。 北京市住建委表示，在征求意見期間，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，針對《導(dǎo)則》反饋意見共收到58條?？傮w來看，社會(huì)各界對本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是北京完善基本住房制度和房地產(chǎn)健康運(yùn)行長效機(jī)制的重要舉措。不過，反饋意見對一些具體細(xì)節(jié)問題提出了意見建議。 關(guān)于單身申請年齡的問題，有人反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有人贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

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• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 為什么別墅也有40年產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  　　1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。　　2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的?！　?、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？朝陽添共有產(chǎn)權(quán)房，今年將完成25萬套
  答

  年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切，生意不錯(cuò)，灣仔這一塊二手房均價(jià)已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價(jià)也到了1.5萬了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀(jì)人意見的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點(diǎn)水平以上，**新報(bào)88.61點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點(diǎn)水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價(jià)的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個(gè)指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實(shí)用呎價(jià)”報(bào)1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個(gè)月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺(tái)政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲，為何房價(jià)不降反升?眼看著美聯(lián)儲(chǔ)就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內(nèi)地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價(jià)的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價(jià)的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價(jià)格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點(diǎn)稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價(jià)買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲(chǔ)加息的事。按說美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲(chǔ)升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測，美聯(lián)儲(chǔ)今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點(diǎn)有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計(jì)架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理，需要冗長的文字，容老切以后再說?？傊?，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個(gè)月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。 那么，特區(qū)政府會(huì)否再有“加辣”行動(dòng)?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會(huì)按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會(huì)有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧

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• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)?濟(jì)南市長清區(qū)恒大綠州產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  這個(gè)可以問銷售啊，時(shí)間從開發(fā)商拿地起算。

  全部4個(gè)回答>