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存量房是什么意思？購(gòu)房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時(shí)，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房?！贝媪糠渴窍鄬?duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
全部3個(gè)回答>無錫存量房有多少?無錫房產(chǎn)證上存量房轉(zhuǎn)讓是什么意思
132****8694 | 2019-10-31 06:25:50
已有4個(gè)回答
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143****7064
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-10-31 06:26:12
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； -
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存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-10-31 06:26:07
存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 -
138****2036
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查看全文↓ 2019-10-31 06:26:04
─── 點(diǎn)擊藍(lán)字關(guān)注小參，買房之路更輕松───
找好房、找靠譜經(jīng)紀(jì)人上買房參謀
01
該來的一定會(huì)來！
2017年11月4日和12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷先后兩次提出對(duì)房地產(chǎn)稅按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
2018年兩會(huì)，再一次明確提出房產(chǎn)稅要加快推進(jìn)立法，樓繼偉表示，房地產(chǎn)稅這么長(zhǎng)時(shí)間未推出面臨挺多技術(shù)性問題，但也說到房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行首次審議?？偫碓谡ぷ鲌?bào)告中說法是“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。 財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌近日表示，在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度時(shí)，會(huì)從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來合理設(shè)計(jì)，將降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
事態(tài)已經(jīng)非常明朗，房地產(chǎn)稅肯定會(huì)推出！而且就是在5年以內(nèi)！
2018年3月7日，財(cái)政部透露房地產(chǎn)稅六大細(xì)節(jié)：
細(xì)節(jié)一：房地產(chǎn)稅的作用
調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。
細(xì)節(jié)二：房地產(chǎn)稅的征收范圍
所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房，都會(huì)按照它的評(píng)估值來征稅，也就是按照評(píng)估值來征稅。
細(xì)節(jié)三：房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。
細(xì)節(jié)四：房地產(chǎn)稅屬于地方稅
房產(chǎn)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等支出。
細(xì)節(jié)五：根據(jù)中國(guó)國(guó)情設(shè)立房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅的設(shè)立將參考國(guó)際共性的制度性安排特點(diǎn)。當(dāng)然，還會(huì)按照中國(guó)的國(guó)情，從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。比如說合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。
細(xì)節(jié)六：房地產(chǎn)稅實(shí)施時(shí)間
房地產(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。
按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽取意見。
劃重點(diǎn)：
1、籌集財(cái)政收入
2、按評(píng)估值來征收
3、會(huì)適當(dāng)降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)
4、收入歸地方政府
5、參考國(guó)際共性的制度安排
6、立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn) -
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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，發(fā)生糾紛怎么辦？
查看全文↓ 2019-10-31 06:26:00
房貸斷供了怎么辦？
開發(fā)商強(qiáng)制交房怎么說？
非單位成員卻參與了單位集資建房有效嗎？
房子買賣合同簽了，賣房人反悔了怎么辦？
10月23日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院召開新聞通報(bào)會(huì)，公布濟(jì)南法院房屋買賣合同糾紛10大典型案例。
案例一
夫妻一方簽訂的房屋買賣合同的效力
上訴人（原審原告、反訴被告）：於某某
被上訴人（原審被告、反訴原告）：王某濤
被上訴人（原審被告、反訴被告）：王某崗
原審第三人：濟(jì)南某某房產(chǎn)中介有限公司（簡(jiǎn)稱濟(jì)南某中介公司）
【基本案情】
於某某與王某崗系夫妻關(guān)系，婚后兩人購(gòu)買了位于濟(jì)南市某小區(qū)房屋一套。王某濤與王某崗及濟(jì)南某中介公司簽訂《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，約定王某崗自愿出售該房屋，房屋售價(jià)90余萬元。合同簽訂后王某濤累計(jì)支付房款70萬元。合同簽訂后，王某崗、於某某取得了涉案房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，登記所有權(quán)人為於某某，共有權(quán)人為王某崗。之后王某崗對(duì)案涉房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并將房屋交付王某濤使用至今。於某某起訴主張王某崗出售涉案房屋未征得其同意，王某濤與王某崗簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)為無效合同。濟(jì)南某中介公司陳述簽訂合同時(shí)通過王某崗的電話向於某某核實(shí)了其是否同意賣房、與王某崗的關(guān)系，并審查了於某某的身份證、結(jié)婚證原件及於某某委托王某崗簽訂買賣合同的委托書。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，在王某崗與王某濤簽訂的《房屋買賣合同》簽訂時(shí)，王某崗出示了於某某、王某崗的身份證、結(jié)婚證原件及於某某委托王某崗簽訂買賣合同的委托書復(fù)印件。濟(jì)南某中介公司亦證實(shí)2016年5月12日王某崗與於某某進(jìn)行了通話，就於某某同意出售案涉房屋的意思表示進(jìn)行了核實(shí)。由此可知，王某崗就出售涉案房屋已與於某某達(dá)成一致。王某濤與王某崗簽訂《房屋買賣合同》時(shí)有理由相信王某崗有代理權(quán)，故王某崗簽署的《房屋買賣合同》應(yīng)視為王某崗與於某某有共同出售案涉房屋的意思表示，涉案的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為合法有效，駁回了於某某的訴訟請(qǐng)求。
【典型意義】
《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”。夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方雖系無權(quán)代理，但并不必然導(dǎo)致合同無效。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權(quán)，應(yīng)視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的，另一方可以要求損害賠償。
案例二
未簽訂書面合同是否成立房屋買賣關(guān)系及一房二賣的法律后果
上訴人（原審原告）：張某某
被上訴人（原審被告）：濟(jì)南某某置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱濟(jì)南某置業(yè)公司）
原審第三人：未某某
【基本案情】
張某某與未某某系夫妻關(guān)系。張某某與濟(jì)南某置業(yè)公司于2014年達(dá)成307號(hào)房屋認(rèn)購(gòu)意向，約定認(rèn)購(gòu)房屋面積為70.48平方米，總價(jià)為2013712元，并確定**款為1013712元，貸款1000000元。后未某某向濟(jì)南某置業(yè)公司付款1013712元。濟(jì)南某置業(yè)公司主張向張某某郵寄了《簽約邀請(qǐng)函》和《解除優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通知函》，在要求張某某簽署正式的商品房買賣合同無果后，通知張某某解除其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。張某某主張濟(jì)南某置業(yè)公司并未按照其留存的地址郵寄，并主張從未收到濟(jì)南某置業(yè)公司郵寄的上述材料?，F(xiàn)濟(jì)南某置業(yè)公司將涉案房屋另行出售，張某某要求返還已付購(gòu)房款、利息并賠償損失1013712元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某某與濟(jì)南某置業(yè)公司雖未簽訂商品房買賣合同，但是雙方對(duì)于當(dāng)事人名稱、商品房的基本狀況、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式等進(jìn)行了確認(rèn)，濟(jì)南某置業(yè)公司亦按照雙方約定收取購(gòu)房款，故張某某與濟(jì)南某置業(yè)公司之間成立商品房買賣合同關(guān)系。濟(jì)南某置業(yè)公司明確認(rèn)可涉案房屋已經(jīng)另行出售，無法繼續(xù)履行合同，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，判令濟(jì)南某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還張某某已經(jīng)支付的購(gòu)房款、購(gòu)房款利息并賠償不超過已付購(gòu)房款一倍的損失。
【典型意義】
本案涉及兩個(gè)典型問題。
一是雙方未簽訂書面買賣合同或僅簽訂了購(gòu)房意向書，是否成立房屋買賣合同關(guān)系。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。認(rèn)定為商品房買賣合同關(guān)系的關(guān)鍵在于是否符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，即當(dāng)事人名稱、商品房的基本狀況、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式等。如具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，雙方成立商品房買賣合同關(guān)系。
二是一房二賣的后果?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。濟(jì)南某置業(yè)公司在與張某某雖未簽訂商品房買賣合同，但雙方已經(jīng)成立房屋買賣合同關(guān)系，濟(jì)南某置業(yè)公司在收取**款后，又將涉案房屋另行出售，應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及已付購(gòu)房款利息并賠償不超過已付購(gòu)房款一倍的損失。
相關(guān)問題
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存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
全部3個(gè)回答> -
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即二手房的書面稱呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言。
全部2個(gè)回答> -
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存量房是什么意思?嚴(yán)格意義上來講存量房就是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，什么是存量房?主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。在現(xiàn)今來說，存量房是什么意思?“存量房”主要是二手房中的可售、可租房源，其潛力之大從幾個(gè)一線城市的二手房交易量中可見一斑。調(diào)控政策對(duì)以“散貨”方式交易的存量房市場(chǎng)往往能起到“立竿見影”的效果。通過以上的解說，你知道存量房是什么意思了嗎?什么是存量房?就是指未居住過的二手房。激活“存量房”，這是一個(gè)很關(guān)鍵的樓市調(diào)控哦!
全部2個(gè)回答> -
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存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
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