動遷房房產(chǎn)稅交多少?買動遷房要交房產(chǎn)稅嗎

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• 138****1838

  拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  
  居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:19:37
• 146****2649

  一、動遷房要交房產(chǎn)稅嗎 拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售

  查看全文↓ 2019-10-31 07:19:33
• 143****5188

  在國家大力推行城鎮(zhèn)化建設(shè)的時候，有一部分居民因為要服從政府的決策進(jìn)行原住房的拆遷，在這個過程中這些拆遷戶得到了一定的經(jīng)濟補償和住房補償，這些住房補償面積和數(shù)量都比較多。以前的房地產(chǎn)稅收政策對居民住房稅負(fù)是免征的，現(xiàn)在新的房地產(chǎn)政策下來了，要求超出人均免征住房面積的家庭定時繳納房地產(chǎn)稅負(fù)，動遷房的面積之和一般都會超過家庭的人均免征面積之和，那么動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  關(guān)于這個問題，大家要先搞清楚房產(chǎn)稅的征收對象和征收范圍。房地產(chǎn)的征收對象雖然是房屋，但是只是對于商品房和營業(yè)性房產(chǎn)來說的，不包括福利保障房。而居民因為動遷而獲得或者購買的房屋顯然是屬于福利保障房的，不需要繳納房產(chǎn)稅。目前正在試行新出臺的房地產(chǎn)政策的上海對于動遷房就有明確的規(guī)定，拆遷安置戶只要擁有三年的房地產(chǎn)權(quán)證，這個房子無論是自住還是交易，它的主人都不需要繳納房產(chǎn)稅。
  因為動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意的買賣。天下沒有免費的午餐，也沒有十全十美的好事，動遷房除了免稅的優(yōu)點，還會受到國家許多法規(guī)的限制，也不能違反當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊恍┱撸浞慨a(chǎn)持有人對它的處置權(quán)原沒有對商品房那么高。所以準(zhǔn)備購買動遷房的朋友可要仔細(xì)考慮清楚再下手了

  查看全文↓ 2019-10-31 07:19:30
• 158****6386

  
  上海是一個很美麗的地方，每年都會有很多的畢業(yè)生朋友準(zhǔn)備扎根于此，能夠讓自己的發(fā)展更好一些，當(dāng)然大家必然會羨慕老師去的朋友，現(xiàn)在很多新房需要征用地那么就會有拆遷的現(xiàn)象產(chǎn)生。那么動遷房是會提供給拆遷戶居住的安置房，當(dāng)然根據(jù)地的大小會有很多套房子，很多的朋友就會選擇賣掉自己的房子，那么就會有不少的稅費問題值得大家進(jìn)行關(guān)注，上海動遷房要交營業(yè)稅嗎也是很多的朋友在面臨房子這方面的問題的時候所關(guān)注的。
  上海動遷房要交營業(yè)稅嗎需要繳納的有哪些稅
  1、上海動遷房要交營業(yè)稅嗎--房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅的問題還是比較多的朋友好奇的，拆遷的安置房是指人民政府在實施土地儲備的地塊進(jìn)行劃撥用地的拆遷過程當(dāng)中，用確定的價格和整套的面積去進(jìn)行征用地，是向具有市區(qū)戶籍的被拆遷人進(jìn)行定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用地，根據(jù)我們國家的房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅方面的規(guī)定，居民個人自用的房子可以免征收房地產(chǎn)稅和土地使用稅，居民個人的房屋時進(jìn)行楚竹的，那么上海動遷房要交營業(yè)稅嗎？還是需要征收一定的營業(yè)稅，還有一些百分之四的房產(chǎn)稅，免征土地使用稅。
  2、上海動遷房要交營業(yè)稅嗎--還有哪些稅
  賣動遷房要繳納的稅也是有一定的要求的，比如說房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年并且是產(chǎn)權(quán)人的唯一住房那么久不需要繳納，而如果不滿五年就按照百分之一去進(jìn)行繳納稅費。房產(chǎn)證滿五年并且不是房產(chǎn)人在上海的唯一住房，那么就需要按照百分之一去繳納稅費，如果掛在中介那么還需要進(jìn)行繳納一定的稅費。動遷房是給動遷居民的，所以說很多的細(xì)節(jié)都是和正常房屋買賣不同的，需要大家去合理的角度看待這個問題。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:19:22

相關(guān)問題

• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問 動遷房要交多少房產(chǎn)稅
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯盧萌夢。您這種情況不需要交房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 ??動遷房房產(chǎn)稅交多少
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此，動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意的買賣。大家需要了解清楚，對于需要交納房產(chǎn)稅的房屋還需要了解房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，才能更好的進(jìn)行房產(chǎn)稅交納

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