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??安置房沒(méi)辦理房產(chǎn)證的情況下如何變更安置房房產(chǎn)備案?拆遷安置房,房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到,房屋怎么過(guò)戶(hù)?

143****8019 | 2019-10-31 12:12:08

已有3個(gè)回答

  • 147****0639

    拆遷安置房通常分為市場(chǎng)安置商品房,即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置,此種房屋可以自由上市交易,還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置,此種房屋需要到當(dāng)?shù)卣稍?xún)是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。

    安置房在未取得房產(chǎn)證之前,都暫時(shí)不屬于被安置戶(hù)的產(chǎn)權(quán),屬于期權(quán)的范疇,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),因此與被安置戶(hù)的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可,存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣(mài)方反悔的風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。

    即使對(duì)方能夠如約辦理過(guò)戶(hù),也存在因房產(chǎn)未過(guò)5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn),所以不鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)。

    如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買(mǎi),需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任,并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可**大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-10-31 12:13:17
  • 153****3310

    房屋過(guò)戶(hù)指的就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的變更,如果房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái),就不存在變更,也就沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)了。
    所以說(shuō)如果拆遷安置房的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái),只能夠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議將房屋賣(mài)給對(duì)方,并且約定何時(shí)去辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)變更登記。
    由于產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更,所以即便是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,產(chǎn)權(quán)還是歸原來(lái)的房主所有,所以為了防止雙方對(duì)這個(gè)產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生糾紛,可以約定下違約責(zé)任以及損失賠償?shù)膯?wèn)題。

    查看全文↓ 2019-10-31 12:13:07
  • 142****7564

    更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子(正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的),更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用(具體看關(guān)系的)。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的,必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式:
    1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài):轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。
    2、房地產(chǎn)贈(zèng)與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
    3、婚姻變更:婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種,婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言,第三種不需要繳稅,只需80元登記費(fèi)用,其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-10-31 12:13:03

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  • 房屋過(guò)戶(hù)指的就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的變更,如果房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái),就不存在變更,也就沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)了。所以說(shuō)如果拆遷安置房的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái),只能夠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議將房屋賣(mài)給對(duì)方,并且約定何時(shí)去辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)變更登記。由于產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更,所以即便是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,產(chǎn)權(quán)還是歸原來(lái)的房主所有,所以為了防止雙方對(duì)這個(gè)產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生糾紛,可以約定下違約責(zé)任以及損失賠償?shù)膯?wèn)題。

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  • 更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子(正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的),更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用(具體看關(guān)系的)。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的,必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式: 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài):轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更:婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種,婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言,第三種不需要繳稅,只需80元登記費(fèi)用,其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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  • 更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子(正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的),更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用(具體看關(guān)系的)。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的,必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式: 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài):轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更:婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種,婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言,第三種不需要繳稅,只需80元登記費(fèi)用,其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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  • 更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子(正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的),更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用(具體看關(guān)系的)。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的,必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式: 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài):轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更:婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種,婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言,第三種不需要繳稅,只需80元登記費(fèi)用,其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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  • 更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子(正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的),更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用(具體看關(guān)系的)。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的,必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式: 1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài):轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。 2、房地產(chǎn)贈(zèng)與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。 3、婚姻變更:婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種,婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言,第三種不需要繳稅,只需80元登記費(fèi)用,其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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