??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房子能不能繼承？

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• 137****6255

  房產(chǎn)沒(méi)有辦理的房子，即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：
  
  1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  
  2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。
  
  3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:33:15
• 142****7936

  拆遷的房子，即屬于拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的，現(xiàn)在是不再允許辦理產(chǎn)權(quán)證的，即使辦了，也要拆了，標(biāo)的物也會(huì)消失。拆遷的房產(chǎn)證只是作為以后安置新房的法律依據(jù)。建議根據(jù)舊產(chǎn)權(quán)證，以及與舊房主簽訂的買賣協(xié)議，去房管部門繳納買舊房的契稅，有了買舊房的完稅證明，安置新房時(shí)，就可以憑舊房拆遷協(xié)議（該協(xié)議即使簽名是舊房主的）及舊房過(guò)戶完稅證明（契稅）由你簽訂新房安置協(xié)議。**好還要對(duì)舊房子進(jìn)行析產(chǎn)，由于原房主已過(guò)世，有權(quán)繼承人除了配偶，是否有其他人。其他人要簽放棄繼承，配偶才能單獨(dú)處理舊房的買賣事宜。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 23:33:10
• 133****6988

  如果沒(méi)有遺囑，按法定繼承繼承。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)繼承法》
  第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  　　對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  　　對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
  　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  　　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  　　第十四條　對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:33:04
• 156****2265

  房產(chǎn)繼承時(shí)房子有債務(wù)糾紛，繼承人應(yīng)當(dāng)先支付債務(wù)，再繼承房產(chǎn)。如果房產(chǎn)不夠用于還債，繼承人又不愿意還清債務(wù)的話，繼承人就不能繼承房產(chǎn)了。也可與債權(quán)人協(xié)商還款計(jì)劃，經(jīng)債權(quán)人同意后，也可以先辦理繼承手續(xù)，再由繼承人依協(xié)議書規(guī)定的時(shí)間償還債權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:32:59
• 148****7193

  依照我國(guó)《繼承法》中對(duì)遺產(chǎn)的定義，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括有形財(cái)產(chǎn)和專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)以及有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等權(quán)利遺產(chǎn)。
  拆遷安置房在權(quán)利表現(xiàn)上有一段“真空”時(shí)間：從實(shí)物上講，原房已被拆除，新的安置房尚未建成；從權(quán)利憑證上看，原房產(chǎn)權(quán)證已被注銷，新房的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。在這個(gè)“真空”時(shí)間內(nèi)，拆遷安置房的唯一憑據(jù)就是拆遷安置協(xié)議。對(duì)拆遷安置協(xié)議能否作為遺產(chǎn)依法分割，各方意見不同。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，拆遷協(xié)議不宜作為遺產(chǎn)分割。拆遷安置協(xié)議只是一份協(xié)議而已，本身不具有價(jià)值，也非物權(quán)或債權(quán)憑證，作為遺產(chǎn)分割于法無(wú)據(jù)。拆遷協(xié)議可作為遺產(chǎn)繼承，因?yàn)閰f(xié)議表現(xiàn)了一個(gè)即將取得房屋的權(quán)利，這種權(quán)利是有價(jià)值的。
  我們沒(méi)有必要去討論拆遷協(xié)議可否作為遺產(chǎn)繼承。拆遷協(xié)議記載了一項(xiàng)將由被拆遷人享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，被拆遷人死亡后，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利當(dāng)然應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承。只是在如何確認(rèn)這種權(quán)利時(shí)，我們會(huì)遇到實(shí)際的問(wèn)題。因?yàn)椋@種財(cái)產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有“物”的表現(xiàn)形式，無(wú)法占有、使用、收益、處分，也沒(méi)有權(quán)利憑證進(jìn)行登記。本案中原告提出的進(jìn)行公證的方法是一種很好的解決辦法。支置房辦理繼承公證后，以后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋管理以《公證書》為依據(jù)，將產(chǎn)權(quán)證辦到各個(gè)繼承人名下。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:32:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房子能繼承嗎？
  答

  可以繼承。只要是合法遺產(chǎn)均可以繼承。參見繼承法：第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利能不能被繼承？
  答

  　　產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行：　　1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；　　2、無(wú)遺囑的按照?qǐng)?zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；　　3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；　　4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過(guò)法院進(jìn)行析產(chǎn)?！　∠嚓P(guān)法條：　　一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：　　房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同?！　≡课菟袡?quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！　∪绻课菟袡?quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。

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• 問(wèn) ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利可否被繼承？
  答

  　產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行：　　1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；　　2、無(wú)遺囑的按照?qǐng)?zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；　　3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；　　4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過(guò)法院進(jìn)行析產(chǎn)。　　相關(guān)法條：　　一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：　　房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。　　原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！　∪绻课菟袡?quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體?！　〔疬w當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請(qǐng)權(quán)屬登記?！　《?、在我國(guó)，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：　　(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)?！　?2)遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人?！　?3)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下?！　?4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序?！　∪绻瑫r(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力**高，其次是遺贈(zèng)，效力**低的是法定繼承?！　∪㈥P(guān)于親屬繼承順序問(wèn)題，《繼承法》相關(guān)規(guī)定：　　第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　”痉ㄋf(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　”痉ㄋf(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！　〉谑龡l　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！　?duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。　　對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分?！　∮蟹鲳B(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

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• 問(wèn) ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？繼承，現(xiàn)房屋拆遷，該房屋如何繼承？
  答

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過(guò)戶。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。

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• 問(wèn) ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？繼承，現(xiàn)房屋拆遷，該房屋怎樣繼承？
  答

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過(guò)戶。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。

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