??沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效如何計算？房屋延期交付催告后訴訟時效怎么算？

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• 138****2160

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
  
  **高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:57:13
• 144****9468

  公示催告程序?qū)儆诜窃A程序，沒有訴訟時效之說，但是有幾個時間值得注意。
  公示催告程序的啟動是從申請人提起開始，但是不是申請人提出就必然引起程序的啟動。案件受理后，法院會通知支付人停止支付，只有該票據(jù)權(quán)利未實現(xiàn)時才啟動公示催告程序。
  公示催告期間由法院根據(jù)情況而定，**短不得少于60日。
  另外，公示催告程序有幾個作用，其一就是督促和救濟真正的權(quán)利人實現(xiàn)權(quán)利，如果在公告期內(nèi)真正的權(quán)利人沒有申報權(quán)利，法律為他設(shè)置了救濟辦法。即在生效判決生效后，有正當(dāng)理由不能在判決前申報權(quán)利的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道判決公告之日起一年內(nèi)，可以向作出判決的法院起訴。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:57:08
• 137****7605

  首先，原告的催繳行為構(gòu)成訴訟時效的中斷。
  2008年1月至2009年12月的爭議標(biāo)的也沒有超過訴訟時效。只要原告在對其享有的債權(quán)在兩年之內(nèi)進行催告（必須有相應(yīng)的證據(jù)證明），則發(fā)生訴訟時效的中斷。而本案中，似乎沒有對物業(yè)綱的交納有明確的期限，所以，可以隨時主張要求償還物業(yè)費，并從要求償還物業(yè)費之日起重新計算訴訟時效。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:57:01
• 135****9963

  訴訟時效的中止，只是在訴訟時效的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從終止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。
  同時訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
  所以，催告導(dǎo)致的是訴訟時效的中斷而不是中止，訴訟時效是重新開始計算的。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:56:55

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• 問 ??沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效如何計算？房屋延期交付催告后訴訟時效如何算？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

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• 問 ??沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效怎么計算？延遲交房 訴訟時效如何計算？
  答

  　從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！　〉谝话偃艞l規(guī)定， 在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　〉谝话偎氖畻l規(guī)定， 訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

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• 問 ??沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效如何計算？延遲交房 訴訟時效如何計算？
  答

  　　從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約的日期開始計算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！　〉谝话偃艞l規(guī)定， 在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　〉谝话偎氖畻l規(guī)定， 訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

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• 問 ??現(xiàn)在沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效如何計算？
  答

  法律規(guī)定訴訟時效應(yīng)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵犯之日起計算，法院的說法是符合法律規(guī)定的，對方違約的事實發(fā)生日根據(jù)你們合同的約定是非常明確的，即從房屋應(yīng)交付而沒有交付的第二日起計算，但如果你能證明你期間向?qū)Ψ街鲝堖^權(quán)利，或者對方答應(yīng)支付你違約金的，或者對方有部分支付過違約金的，適用時效中斷，可以重新計算時效。

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• 問 ??一般沒有約定交付安置房交付時間,訴訟時效如何計算？
  答

  不會的，法院只會按照當(dāng)時合同約定判定對你的賠償金額。因為未交房的原因有很多：有建筑實體沒有完成的，有建筑手續(xù)沒有完善的，這些都是不具備交房的原因。你現(xiàn)在能做的就是聯(lián)合各個業(yè)主去找開發(fā)商以及政府，來確定開發(fā)商沒有交房的原因，以及**終交房的時間，和了解開發(fā)商的下一步補救措施。

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