稅率為1‰,買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi):費(fèi)率為房款的3‰,計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),繳納人為買受人。房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的,按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如:契稅(非法定繼承人征收)、遺產(chǎn)稅等(我國(guó)目前暫未開征)。在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中,國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出規(guī)定,對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí),不征收契稅。而稅總同時(shí)明確,按 照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,則屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),是以死者沒有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明。先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)繼承有稅嗎?是多少?繼承房產(chǎn)要交稅嗎,稅費(fèi)怎么算
136****2764 | 2019-11-01 04:43:52
已有3個(gè)回答
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147****0054
繼承房產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系,無(wú)論是(買衣服、買車,亦或者是買房),都牽扯上稅,繼承房產(chǎn)也不例外。
查看全文↓ 2019-11-01 04:44:09
1、印花稅,包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如,一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān)100萬(wàn)×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅:每本5元。
2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交納契稅;對(duì)非法定繼承人過(guò)戶房產(chǎn),需要繳納契稅,稅率1.5%。
3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的,也可以說(shuō)是一個(gè)更名手續(xù),只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣,繳納的稅費(fèi)要高出一半左右,因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。
4、房產(chǎn)證已過(guò)2年,可免征;房產(chǎn)證未過(guò)2年,估價(jià)×5.6%,總結(jié)起來(lái)的話,繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費(fèi),過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)繼承法》房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。 -
133****1553
首先需要明確的是,我國(guó)現(xiàn)在還未征收遺產(chǎn)稅,所以單純的遺產(chǎn)繼承是不需要交稅的,但在繼承期間,例如房產(chǎn)過(guò)戶、車輛過(guò)戶其他有價(jià)證券的交易等等,大多是都需要繳納契稅、增值稅等稅費(fèi)的,建議詳情咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局,以其回復(fù)為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-11-01 04:44:05 -
138****2008
這不禁讓人想起了,
之前網(wǎng)上一直討論的話題:
獨(dú)生子女繼承房產(chǎn),
到底交不交錢?
隨之而來(lái)的,
還有這些問(wèn)題:
獨(dú)生子女真的無(wú)法100%繼承
已經(jīng)故去父母的房子嗎?
繼承父母的房子
需要交多少錢?
父母贈(zèng)與、直接繼承、
把房子賣了變現(xiàn)
哪個(gè)方式更合適?
財(cái)政部、稅務(wù)總局
聯(lián)合發(fā)布的這條
9月1日開始實(shí)施的新規(guī)
可以解決很多人的疑問(wèn)!
下面就解讀一下,
很多人關(guān)注的問(wèn)題:
繼承,贈(zèng)與,買賣父母房產(chǎn)
哪種手續(xù)**省錢
三句話解釋
1、依法繼承**省錢!
2、但如果父母健在,房子不考慮再次銷售的,贈(zèng)與比交易劃算!
3、父母健在,房子考慮再次銷售的,交易比贈(zèng)與劃算!
解讀:依法繼承是不需要交稅的
2018年個(gè)人所得稅法修改后,取消了“其他所得”項(xiàng)目,按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件,需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此,這份公告將一部分原來(lái)按“其他所得”征稅的項(xiàng)目,調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅,偶然所得適用稅率為20%。
其中,對(duì)于房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)送,《公告》指出:受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”,繳納20%稅率。
以一套面積100平米,價(jià)值200萬(wàn)的房屋為例,無(wú)償贈(zèng)與和買賣兩種方式,哪種繳納的稅費(fèi)更少?
如果是買賣,購(gòu)買方主要繳納的稅費(fèi)有:契稅(繳納比例為1.5%);印花稅(購(gòu)房支出費(fèi)用的0.05%)。這兩個(gè)主要稅種,買方需繳納31000元;
如果是贈(zèng)與,受贈(zèng)方要繳納40萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。
但是,有以下情形的,不征收個(gè)人所得稅,包括:
一是,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
二是,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
三是,房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人;
相關(guān)問(wèn)題
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遺產(chǎn)繼承:無(wú)論是法定繼承、遺囑繼承或其他形式的繼承都需要公證并繳納房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值2%的公證費(fèi)用,千分之六的評(píng)估費(fèi)!目前的政策是需要繳納契稅!(之前的政策是法定繼承人不需要繳納契稅,非法定繼承人必須繳納契稅!),有交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)以及圖紙費(fèi)!繼承所得的房地產(chǎn):繼承賣出的房子稅費(fèi)基本與買賣一樣,只有在個(gè)人所得稅上有所差異。個(gè)人所得稅分為:(1)非家庭唯一住房的即產(chǎn)生個(gè)人所得稅的,需要注意必須有當(dāng)時(shí)的**(長(zhǎng)寧)如果遺失則做評(píng)估也不可以,如果遺失個(gè)稅就要按原值為零的差額20%計(jì)算(營(yíng)業(yè)稅認(rèn)可評(píng)估,個(gè)稅在繼承時(shí)不認(rèn)可評(píng)估,且繼承所得的房屋個(gè)人所得稅必須按差額20%)(2)家庭唯一住宅且滿5年,免征個(gè)人所得稅注意:比其他交易要多準(zhǔn)備的資料為:繼承公證書以及之前權(quán)利人的產(chǎn)調(diào)
全部5個(gè)回答> -
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需要交稅。需要先做遺囑公證和繼承權(quán)公證,然后去房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶。辦理時(shí)要提交身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。主要需繳納房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。累進(jìn)稅率,約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅。因?yàn)槊枋鲂畔⒂邢?,所以無(wú)法做出具體的分析,你可以去思科律所的網(wǎng)站上。一是有相關(guān)法律法規(guī)的文章,二是網(wǎng)站有一對(duì)一咨詢服務(wù),你可以跟律師在線上直接溝通。
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一、概念:房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的,按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如:契稅(非法定繼承人征收)、遺產(chǎn)稅等(我國(guó)目前暫未開征)。二、繳納稅費(fèi):1.營(yíng)業(yè)稅不再繳納,但需要提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料。(1)2. 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。(2)在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。3.登記費(fèi):100元/件;4.合同印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;5.權(quán)證印花稅:5元/本;6.交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米;7.如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的,還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。注:因各個(gè)城市政策不同,稅費(fèi)有一定差異,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。
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一、子女法定繼承父母房產(chǎn),免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承的步驟1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料:1、被繼承人死亡證明2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)2、身份證明(復(fù)印件)3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)5、契稅完稅憑證(原件)四、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用:(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5
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