??房產(chǎn)繼承稅怎么算?繼承房產(chǎn)要交多少稅費(fèi)?

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• 154****8856

  一、概念：
  
  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國(guó)目前暫未開征）。
  
  二、繳納稅費(fèi)：
  
  1.營(yíng)業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料。(1)
  
  2. 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。(2)
  
  在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
  
  3.登記費(fèi)：100元/件；
  
  4.合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%；
  
  5.權(quán)證印花稅：5元/本；
  
  6.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；
  
  7.如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。
  
  注：因各個(gè)城市政策不同，稅費(fèi)有一定差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:10:58
• 132****5014

  繼承房產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。
  1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。
  2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。
  3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。
  4、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:10:51
• 133****3049

  遺產(chǎn)繼承:無論是法定繼承、遺囑繼承或其他形式的繼承都需要公證并繳納房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值2%的公證費(fèi)用,千分之六的評(píng)估費(fèi)!目前的政策是需要繳納契稅!(之前的政策是法定繼承人不需要繳納契稅,非法定繼承人必須繳納契稅!),有交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)以及圖紙費(fèi)!繼承所得的房地產(chǎn):繼承賣出的房子稅費(fèi)基本與買賣一樣,只有在個(gè)人所得稅上有所差異。個(gè)人所得稅分為:
  (1)非家庭唯一住房的即產(chǎn)生個(gè)人所得稅的,需要注意必須有當(dāng)時(shí)的**(長(zhǎng)寧)如果遺失則做評(píng)估也不可以,如果遺失個(gè)稅就要按原值為零的差額20%計(jì)算(營(yíng)業(yè)稅認(rèn)可評(píng)估,個(gè)稅在繼承時(shí)不認(rèn)可評(píng)估,且繼承所得的房屋個(gè)人所得稅必須按差額20%)
  (2)家庭唯一住宅且滿5年,免征個(gè)人所得稅注意:比其他交易要多準(zhǔn)備的資料為:繼承公證書以及之前權(quán)利人的產(chǎn)調(diào)

  查看全文↓ 2019-08-23 00:10:47

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• 問 房產(chǎn)繼承稅怎么算?繼承房產(chǎn)要交多少稅?
  答

  繼承房產(chǎn)要交多少稅1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0．05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1．5％。3、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。4、房產(chǎn)證已過2年，可免征；房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5．6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。繼承房產(chǎn)要交多少稅？繼承房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算1、被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條所規(guī)定的首要順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；2、對(duì)于代位繼承的，可比照首要順序繼承人給予扣除；3、繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（護(hù)）養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；4、繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。

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• 問 房產(chǎn)繼承稅如何征收? 繼承房產(chǎn)要交稅嗎,稅費(fèi)怎么算?
  答

  稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國(guó)目前暫未開征）。在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。而稅總同時(shí)明確，按 照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

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• 問 房產(chǎn)繼承有稅嗎?是多少?繼承房產(chǎn)要交稅嗎，稅費(fèi)怎么算
  答

  繼承房產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。4、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)繼承要交多少稅? 繼承房產(chǎn) 賣掉要交什么稅？
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。按照我國(guó)《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 繼承老人房產(chǎn)要上多少稅費(fèi)?繼承父母房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  今年不是出臺(tái)新規(guī)定了嗎？關(guān)于遺產(chǎn)繼承的不再交稅

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