房產(chǎn)繼承要交多少稅? 繼承房產(chǎn) 賣掉要交什么稅？

已有5個(gè)回答

• 158****7956

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。
  
  按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。
  
  2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。
  
  作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。
  
  按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時(shí)擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:17
• 152****4955

  我國目前并未開征遺產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。
  
  在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。
  
  而稅總同時(shí)明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:13
• 137****5772

  繼承房產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。
  1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。
  2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。
  3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。
  4、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:08
• 133****2257

  “遺產(chǎn)稅將于2016年正式開征”的這條消息從去年2月份就報(bào)道至今，但仍不見落地。盡管去年9月份就已經(jīng)針對遺產(chǎn)稅辟謠了，但依然有不少人擔(dān)心，遺產(chǎn)稅這只靴子隨時(shí)落地。
  
  
  
  1
  距離遺產(chǎn)稅還有多遠(yuǎn)？
  
  
  先來看看二線城市房價(jià)限購對樓市的影響
  
  今天開始，二線城市杭州開始限購，你覺得距離遺產(chǎn)稅還有多遠(yuǎn)？就算遺產(chǎn)稅現(xiàn)在不來，幾年以后，十幾年以后，二十幾年以后，還是會(huì)來的，不管到時(shí)候來不來，我們還是要來說說這個(gè)遺產(chǎn)稅。
  
  杭州及時(shí)出現(xiàn)**好限購新政，可以用16字概括杭州的限購新政“及時(shí)必要，愛護(hù)有加，兼顧各方，務(wù)實(shí)可操”，來的太及時(shí)，G20過后馬上限購，對剛需來說，是一個(gè)好消息，房價(jià)不至于漲這么快。
  
  杭州樓市，對投機(jī)說不
  
  杭州的市場只要限購限貸，剛需的購買力沒這么強(qiáng)，快的話2017年底又是個(gè)好機(jī)會(huì)，慢的話2018年，人人都在討論房價(jià)漲的時(shí)候出貨，人人都再討論跌了，國家又在救了，又是機(jī)會(huì)，投機(jī)就是站隊(duì)。
  
  剛 需族們，風(fēng)口浪尖的時(shí)候，耐心觀察，現(xiàn)在房東拽逼，不急著去送錢，有溫州朋友說，好像這個(gè)限購還真是沒多大意思，之前又不是沒來過，本地的可以買10套都 沒問題，只要溫州人有錢，溫州人一般都是不執(zhí)行計(jì)劃生育的，家里兄弟6，7個(gè)，一袋身份證拿過來，買10幾套問題不大，這讓我說啥好？
  
  
  2
  那么，這跟遺產(chǎn)稅有什么關(guān)系？
  
  
  先來看看什么是遺產(chǎn)稅
  
  45 歲的老李花了100萬給他老母買了一套房安享晚年，為了表示孝心產(chǎn)權(quán)寫了母親的名字，可老母親還沒入住就突發(fā)疾病離世了，已經(jīng)不在，老王準(zhǔn)備賣掉房子，國 家出來了：對不起！由于你對于老母親的孝心，國家決定征收15萬‘孝心稅’，才能將你花錢購買的房產(chǎn)收回！這就是遺產(chǎn)稅。
  
  事實(shí)上，遺產(chǎn)稅是遺產(chǎn)稅和贈(zèng)予稅合并征收。遺產(chǎn)稅是政府賦予公民繼承遺產(chǎn)的法律權(quán)利，被繼承人如果要繼承這筆遺產(chǎn)，必須先按被繼承人死時(shí)這筆遺產(chǎn)的市場價(jià)格向政府交稅，完稅后才有權(quán)繼承遺產(chǎn)。
  
  有的國家對遺產(chǎn)稅的通俗叫法是“死人稅”，遺產(chǎn)包括房地產(chǎn)、貨幣、有價(jià)證券、保險(xiǎn)收益、禮物、古董、珠寶首飾、車輛、家具等所有這些遺產(chǎn)征稅，有的國家對所有這些遺產(chǎn)征稅，有的國家則只對其中一項(xiàng)或者幾項(xiàng)遺產(chǎn)征稅。
  
  買房子交的稅已經(jīng)夠多了，接下來還有房產(chǎn)稅，聽說還有個(gè)房屋空置稅，如果這個(gè)稅正式征收，對于炒房團(tuán)是一個(gè)打擊，其實(shí)中國各地限購，還不如跟加拿大溫哥華一樣收房屋空置稅，這才是真正的限購，對樓市的打擊影響大。
  
  現(xiàn)在心心念想著買房留給孩子的童鞋們，你們有木有想過，在你家娃娃繼承房產(chǎn)的時(shí)候，遺產(chǎn)稅可能已經(jīng)瞄準(zhǔn)的你們的錢袋，遺產(chǎn)稅一個(gè)已經(jīng)不新鮮的名詞，中國家庭一輩子才能買一套，人還沒死，產(chǎn)權(quán)到了，又要拿錢，房子給孩子又要收遺產(chǎn)稅了。
  
  
  3
  遺產(chǎn)稅的稅率是多少呢？
  
  如今，一套房子價(jià)值幾百萬元，假如你準(zhǔn)備買一套房子留給子女，但子女繼承房產(chǎn)時(shí)還要支付一大筆遺產(chǎn)稅，會(huì)不會(huì)覺得好虧？
  
  資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬，（如100萬對應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬），一套100萬的房子，要交15萬的遺產(chǎn)稅。
  
  資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬，（如1500萬對應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬）。
  
  又是房產(chǎn)稅，又是遺產(chǎn)稅的，天朝子民真應(yīng)了那句話，興，百姓苦，亡，百姓苦！
  
  對應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額不超過80萬的稅率為0；
  
  80萬-200萬的征收稅率為20%；
  
  200萬-500萬的征收稅率為30%；
  
  500萬-1000萬的征收稅率為40%；
  
  超過1000萬的適用稅率為50%；
  
  按照以上計(jì)算方法，500萬的遺產(chǎn)稅凈額應(yīng)納稅84萬，1000萬、3000萬的遺產(chǎn)凈額分別應(yīng)納209萬和1034萬。
  
  
  4
  生前買股票，妻子繼承要交遺產(chǎn)稅不？
  
  
  現(xiàn)在妻子想要繼承要交遺產(chǎn)稅不：不用繳納遺產(chǎn)稅，因?yàn)橹袊壳斑€沒有推出“遺產(chǎn)稅”，但請注意，一定要到丈夫身前開戶的證券公司將股票過戶到妻子的名下。
  
  現(xiàn)在妻子想以單身的身份買商鋪，要注銷丈夫的身份證戶口，對遺產(chǎn)有影響不：只要將丈夫生前所有的資產(chǎn)過戶到自己的名下，然后再注銷丈夫的身份證和戶口，今后想干什么都不存在任何法律問題。
  
  股票現(xiàn)在賠錢，想看市場行情收回遺產(chǎn)可以不：完全可以，只要買進(jìn)的股票所在公司沒什么大問題，就可永遠(yuǎn)持有。
  
  但請記住，一定要到丈夫身前開戶的證券公司將股票過戶到妻子的名下，什么時(shí)候賣出完全由妻子決定。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:04
• 156****3154

  
  
  二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。實(shí)際生活中，房屋過戶的方式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
  
  
  
  
  
  上面寫了一堆，看不懂，怎么辦？給你舉個(gè)例子吧！
  
  
  
  
  
  
  
  2
  房屋贈(zèng)與
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與當(dāng)事人必須提交房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手術(shù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:22:55

相關(guān)問題

• 問 繼承的房產(chǎn)賣掉要交多少稅
  答

  把繼承的房產(chǎn)賣掉所需要繳納的稅費(fèi)，主要由所得稅、印花稅、契稅三部分構(gòu)成。（1）所得稅：按照房產(chǎn)所得的實(shí)際銷售金額（不含印花稅和契稅）按照20%的稅率進(jìn)行計(jì)算，繳納稅款。（2）印花稅：若繼承的房產(chǎn)已經(jīng)辦理過不動(dòng)產(chǎn)登記，則需要繳納印花稅，印花稅稅率按照房產(chǎn)的銷售金額的0.05%進(jìn)行計(jì)算，繳納稅款。（3）契稅：若繼承的房產(chǎn)已經(jīng)辦理過不動(dòng)產(chǎn)登記，則需要繳納契稅。契稅的稅率按照房產(chǎn)的銷售金額的1.5%進(jìn)行計(jì)算，繳納稅款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 繼承的房產(chǎn)賣掉要交多少稅
  答

  多少稅取決于房產(chǎn)的價(jià)格、所在地區(qū)的稅率以及你的個(gè)人稅狀況。具體多少稅，應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

  全部2個(gè)回答>
• 問 繼承的房產(chǎn)賣掉要交多少稅
  答

  根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)征收個(gè)人所得稅，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓所得額，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為20%，其中減免的范圍包括：全額抵扣住房貸款利息、購房支出、賣房支出等。因此，繼承的房產(chǎn)賣掉后要交的稅額取決于賣掉的房產(chǎn)的價(jià)值以及可以減免的范圍，詳情可以咨詢有關(guān)稅務(wù)部門。

  全部2個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)要交多少稅?繼承父母房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  繼承房產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。4、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 繼承父母房產(chǎn)再賣掉要交多少稅
  答

  若繼承父母房產(chǎn)再賣掉，則根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第三十八條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)所得的凈收入，應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓收入或者轉(zhuǎn)讓價(jià)值中較低者乘以稅率征收個(gè)人所得稅。凈收入指轉(zhuǎn)讓價(jià)款減去轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)購置時(shí)的房產(chǎn)價(jià)款（包括轉(zhuǎn)讓人因購置房產(chǎn)而支付的其他費(fèi)用）的金額。稅率的計(jì)算根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第二十四條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得的凈收入，若凈收入不超過1000元，稅率為0，超過1000元至5000元的部分按5%征收，超過5000元至20000元的部分按10%征收，超過20000元至50000元的部分按15%征收，超過50000元的部分按20%征收。

  全部3個(gè)回答>