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房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
全部5個回答>??沒有入住需要交物業(yè)費嗎？買了新房未入住，還需不想要交物業(yè)費??？
145****1455 | 2019-11-01 09:20:36
已有5個回答
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157****8913
房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。
查看全文↓ 2019-11-01 09:21:36
一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。
三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。
四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
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136****3850
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。
查看全文↓ 2019-11-01 09:21:29
出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。 -
143****8486
一、 沒入住就不交物業(yè)費？
查看全文↓ 2019-11-01 09:21:22
物業(yè)服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應繳納物業(yè)費。
二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務，就該對物業(yè)已提供的服務予以補償。
三、對物業(yè)服務不滿意可不交物業(yè)費？
如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位，應由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費。
四、 對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費？
根據(jù)《物業(yè)收費辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設施進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費。
五、 對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費？
有些業(yè)主覺得小區(qū)離機場太近，影響自己休息，或者認為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費。
六、 對物業(yè)公司捆綁式服務不滿不交物業(yè)費？
為了收取物業(yè)費，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關配套服務等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費，這種“捆綁服務”方式現(xiàn)被普遍復制。但其實這個問題需根據(jù)實際情況具體分析：
（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，則當業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；
（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費。 -
146****5001
需要交納物業(yè)管理費。
查看全文↓ 2019-11-01 09:21:13
物業(yè)管理服務公司，不僅是為每個小區(qū)業(yè)主個體服務，同時是為整個小區(qū)服務的，自己在交房后，不進行裝修及入住，但是物業(yè)管理公司，依舊需要為小區(qū)的日常正常運轉服務，因此必須繳納物業(yè)管理費。
對于自己未裝修及入住，可以和物業(yè)協(xié)商一下，看是否可以少收取一部分物業(yè)費，物業(yè)公司不一定同意，但是自己可以爭取一下。 -
143****6726
物業(yè)費是從你接到“入住通知時”上所載明的時間開始繳納的，物業(yè)費指的是對于房屋公共設備設施的日常維護及服務所產(chǎn)生的費用，不是對于戶內(nèi)的服務。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開始，正常的物業(yè)服務就已經(jīng)開始啟動，相關費用也隨之產(chǎn)生。
查看全文↓ 2019-11-01 09:21:05
不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標準不一樣，個別地區(qū)會有不同程度上的折扣，這個是以當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來執(zhí)行的，不盡相同
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沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費。1、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個人未及時辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費自業(yè)主通知交房之日起開始累計物業(yè)費的。2、如果業(yè)主跟開發(fā)商進行了交房手續(xù)，之后無論您是否入住，都要繳納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)的運行不是以個別業(yè)主的入住與否來決定的。但是，按照業(yè)主的情況，沒裝修也沒入住，物業(yè)費是可以打折的，相關法規(guī)規(guī)定，**多可以打5折的，所以業(yè)主是可以和物業(yè)協(xié)商的。
全部3個回答> -
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新房未入住需要交物業(yè)費，根據(jù)我國的相關規(guī)定在開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給業(yè)主之后，無論房子住與不住，都是需要按時繳納物業(yè)費的，但是針對于現(xiàn)在有很多人購買住房之后，并沒有實際入住造成了空置房屋的情況發(fā)生，有些地區(qū)的政策規(guī)定針對于空置的房屋，可以和物業(yè)部門進行協(xié)商，減少物業(yè)費的收取，但并不是說可以拒絕繳納物業(yè)費。在我國的物業(yè)管理條例當中有所規(guī)定已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納，所以在沒有辦理交房手續(xù)之前，物業(yè)費用都是由開發(fā)商進行繳納的，一旦辦理完相關的交房手續(xù)全部都是由業(yè)主自己承擔，逾期不交納物業(yè)費用的情況之下，相關的服務企業(yè)可以通過上訴的方式要求業(yè)主繳付相應的物業(yè)費。
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新房未入住也是需要交物業(yè)費的，按照我國對于物業(yè)方面的規(guī)定，只要新房已經(jīng)交付到了購房人的手中，購房人就需要按照所簽署的物業(yè)合同支付，并按照相應的規(guī)定期限繳付全額的物業(yè)費，但因為現(xiàn)在空置房屋比較多，所以一些地區(qū)的政策也發(fā)生了改變，針對于空置半年以上的房屋，可以和物業(yè)公司自行協(xié)商減少物業(yè)費的收取，按照一定的比例征收。物業(yè)公司如果根據(jù)物業(yè)服務合同，已經(jīng)提供了相應的服務，業(yè)主是需要按照約定繳納的物業(yè)服務費用支付給物業(yè)公司的，因為物業(yè)公司面向的是整個小區(qū)的業(yè)主，不會因為單獨沒有居住或者是沒有裝修的業(yè)主就停止提供服務，而且在物業(yè)公司提供的服務項目當中，也包含了小區(qū)的綠化、安保，即便是沒有居住的業(yè)主，無形之中也享受過物業(yè)公司提供的服務，所以需要按時繳納物業(yè)費。
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房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
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