??物業(yè)費(fèi)有合同嗎？未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 151****7568

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
  　　2、拒交物業(yè)費(fèi)的情形
  　　只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  (1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
  　　(2)實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。
  　　(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  　　(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。
  　　(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

  查看全文↓ 2019-11-01 12:31:03
• 142****5208

  不可以。
  
  業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是當(dāng)前物業(yè)管理中一個十分突出的問題，它直接影響到物業(yè)公司的運(yùn)轉(zhuǎn)，造成物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量下降，間接損害更多業(yè)主的利益。根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主則應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。
  
  還有一種情況，即物業(yè)公司無物業(yè)收費(fèi)許可，業(yè)主要求確認(rèn)合同無效，而拒交物業(yè)費(fèi)問題。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要合同未違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)視其為有效合同。至于物業(yè)公司是否取得物業(yè)收費(fèi)許可證，屬于行政管理方面的問題，應(yīng)由行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，不能據(jù)此認(rèn)定物業(yè)合同無效。只要物業(yè)公司實際提供了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)按照雙方合同約定向其交納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 12:30:53
• 132****2930

  小區(qū)有無業(yè)主委員會，不是拒交物業(yè)費(fèi)的條件。在沒成立業(yè)主委員會的小區(qū)，應(yīng)保護(hù)業(yè)主合法權(quán)利，執(zhí)行先期物業(yè)合同，業(yè)主應(yīng)按先期物業(yè)合同交納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)成立了業(yè)主委員會，物業(yè)應(yīng)按《物業(yè)管理條例》要求，和業(yè)主委員會辦理交接、如該物業(yè)被業(yè)主大會選中，應(yīng)與業(yè)主委員會重新簽訂合同，業(yè)主應(yīng)按新簽訂的物業(yè)合同交納物業(yè)費(fèi)。
  現(xiàn)在物業(yè)都不和業(yè)主委員會辦交接、簽合同。辦事處、房產(chǎn)住宅局說是指導(dǎo)，對此根本不管，這是不作為的具體表現(xiàn)。按理說，業(yè)主和物業(yè)就是合同關(guān)系，沒有物業(yè)合同，就可以不交物業(yè)費(fèi)。交不交物業(yè)費(fèi)的根據(jù)，是有沒有物業(yè)合同。小區(qū)物業(yè)的更換，要通過全體業(yè)主，這是《物業(yè)管理條例》有規(guī)定的。沒成立業(yè)主委員會的小區(qū)，為了保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)利，如符合條件，應(yīng)盡快成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，否則，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)利只能是一句空話。

  查看全文↓ 2019-11-01 12:30:49

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)有合同嗎？未簽訂物業(yè)合同可不可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1、業(yè)主個人未與物業(yè)簽訂合同，不影響繳納物業(yè)費(fèi)。2、《物業(yè)管理條例》第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、根據(jù)《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。4、業(yè)主未與物業(yè)簽訂合同，但物業(yè)實際已經(jīng)履行義務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。5、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意或者對收費(fèi)有異議，可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商，補(bǔ)簽合同或者解聘物業(yè)。也可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門投訴處理。

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• 問 ??可以拒交納物業(yè)費(fèi)嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目

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• 問 未簽入住合同物業(yè)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  按你的意思是。都還沒簽合同就可以交樓了，想問問你是在哪個城市，你買的現(xiàn)樓還是樓花，一般程序上呢是下定金之后的14天內(nèi)要簽訂購房合同的，你都可以交樓了怎么還沒簽合同啊。。看來問題很大哦。物業(yè)費(fèi)是在你驗收樓房之后開始要繳納的（收樓的時候要交維修基金，不過沒聽過要收裝修保證金）

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎？啥情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但是有時候物業(yè)的行為也的確氣人，并沒有盡到妥善進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)。事實上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，有八種情況業(yè)主是有正當(dāng)理由可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費(fèi);二、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;三、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法;五、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒繳;六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質(zhì)量問題未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;八、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 買房不住交物業(yè)費(fèi)嗎?不住可以拒交物業(yè)費(fèi)?
  答

  一，要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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