??國(guó)家征地可以抗拒嗎？我的自留地可不可以拒絕國(guó)家征收的?。?/h1>

152****3654 | 2019-11-01 13:51:13

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• 156****5218

  1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒(méi)有用的，因?yàn)檎鞯厥菄?guó)家行為，是市縣政府代表國(guó)家進(jìn)行的。
  2、判斷征地是否合法，**簡(jiǎn)單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國(guó)土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒(méi)有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。
  3、當(dāng)然，各地的違法占地案件不時(shí)發(fā)生，如果真的遇到這種情況，我的建議有兩點(diǎn)：一是依法維權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只有法律這一個(gè)武器；二是聯(lián)合，**起碼要聯(lián)合大部分人。 .
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:51:48
• 143****9698

  第一：土地征收是否為了公共利益的需要
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）第2條第4款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?br/>
  可見(jiàn)，征收土地的前提是為了公共利益，不得為了商業(yè)開(kāi)發(fā)而征收土地，也不得披著“公共利益”的外衣，卻將征收的土地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)。
  
  對(duì)于公共利益的界定問(wèn)題，《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律法規(guī)本身沒(méi)有作出明確規(guī)定，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條的規(guī)定，例如：為了國(guó)防、外交需要，建設(shè)科、教、文、衛(wèi)、體等公共事業(yè)的需要，能源、水利、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的需要，保障性安居工程建設(shè)的需要，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  
  第二：土地征收審批程序是否合法
  
  我國(guó)《土地管理法》第45條規(guī)定：
  
  （1）征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃（525畝）的、其他土地超過(guò)七十公頃（1050畝）的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
  
  （2）征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案?！　?br/>
  可見(jiàn)，土地征收只能由國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府審批，其他級(jí)別的人民政府無(wú)權(quán)批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:51:43
• 136****9470

  農(nóng)民可以不同意不合法的征地
  依照《土地管理法》第13條規(guī)定：
  依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第八條　為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
  　　（一）國(guó)防和外交的需要；
  　　（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
  　?。ㄈ┯烧M織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  　?。ㄋ模┯烧M織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
  　?。ㄎ澹┯烧勒粘青l(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
  　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  第十一條　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:51:37
• 158****4109

  可以
  根據(jù)土地管理法第十三條
  依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯
  根據(jù)土地管理法第十五條
  農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。
  根據(jù)土地管理法四十三條
  征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)
  基本農(nóng)田
  基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的需要
  其他土地超過(guò)七十公頃。
  此三類土地以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)復(fù)國(guó)務(wù)院備案。
  第四十七條
  征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
  （也就是說(shuō)村官根本沒(méi)有資格和你談什么征用土地的話，如果他們強(qiáng)行征地則可以使用法律武器保護(hù)自己?。?/span>

  查看全文↓ 2019-11-01 13:51:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)家征地可以抗拒嗎？我的自留地可以拒絕國(guó)家征收嗎？
  答

  1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒(méi)有用的，因?yàn)檎鞯厥菄?guó)家行為，是市縣政府代表國(guó)家進(jìn)行的。2、判斷征地是否合法，**簡(jiǎn)單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國(guó)土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒(méi)有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。3、當(dāng)然，各地的違法占地案件不時(shí)發(fā)生，如果真的遇到這種情況，我的建議有兩點(diǎn)：一是依法維權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只有法律這一個(gè)武器；二是聯(lián)合，**起碼要聯(lián)合大部分人。 .

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• 問(wèn) ??可以拒絕征地嗎?政府征收農(nóng)田農(nóng)民可不可以拒絕?
  答

  農(nóng)民可以不同意不合法的征地依照《土地管理法》第13條規(guī)定：依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條　為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：　?。ㄒ唬﹪?guó)防和外交的需要；　?。ǘ┯烧M織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；　　（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　?。ㄋ模┯烧M織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十一條　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布?！　∫蚺f城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買房?。?/a>
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：農(nóng)村的村地可不可以私自買賣？有人了解不，謝謝！
  答

  農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民個(gè)人只具有使用權(quán)（承包經(jīng)營(yíng)權(quán)），土地買賣是違法的，在法律上是無(wú)效的。　　我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

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• 問(wèn) ??國(guó)家征地可以抗拒嗎？國(guó)家在哪些情況下可以征收土地？
  答

  我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)利人（法人或自然人）通過(guò)各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。什么是擁有土地使用權(quán)?在國(guó)土資源局辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得了相應(yīng)證書，才算是擁有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是我國(guó)的一項(xiàng)特殊的無(wú)形資產(chǎn)。我國(guó)《憲法》規(guī)定，土地為國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)擁有土地。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)國(guó)有企業(yè)占用使用的土地均未在會(huì)計(jì)上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。隨后，國(guó)務(wù)院頒布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權(quán)有償出讓是指政府將國(guó)家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵?quán)受讓人開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，土地使用權(quán)受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權(quán)讓人為取得土地使用權(quán)而向政府一次性支付的價(jià)款，使用金是土地使用權(quán)受讓人因使用土地而定期向政府交納的費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人的行為，后者應(yīng)向前者支付轉(zhuǎn)讓金。土地使用權(quán)成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、丈量費(fèi)和法律手續(xù)費(fèi)等。如果國(guó)家以土地使用權(quán)向股份有限公司作價(jià)入股，則以評(píng)估的價(jià)值為依據(jù)。定期向政府交納的土地使用金于支付時(shí)作為當(dāng)期費(fèi)用處理，不予資本化。

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