??藍(lán)灣二手房出售信息應(yīng)該如何查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 134****6037

  1. 房屋所有權(quán)人要帶著自己的身份證明到不動產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢；
  2. 有電腦存檔的可以直接在電腦上查詢，陳舊老檔案還未電子化的需要查詢紙質(zhì)文檔；
  3. 房屋被抵押的需要去不動產(chǎn)交易中心的抵押科進(jìn)行查詢；
  4. 購買的商品房尚未辦理不動產(chǎn)證的需要在備案科進(jìn)行查詢。
  
  個人房產(chǎn)買賣出售：
  5. 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；
  6. 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  7. 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:26:37
• 145****6910

  全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時憨肌封可莩玖鳳雪脯磨看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）

  查看全文↓ 2019-11-01 15:19:40
• 158****6589

  “二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。
  特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將查詢“二手房”交易產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一介紹。 二手房交易查詢要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人二手房交易查詢第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

  查看全文↓ 2019-11-01 15:19:31
• 144****6675

  　 1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán) 形式；
  　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；
  　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
  　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；
  　　 5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

  查看全文↓ 2019-11-01 15:19:26
• 135****0644

  1、 產(chǎn)權(quán)信息：到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢。 查詢房產(chǎn)信息的步驟： 1）填寫查詢表，在想查詢的內(nèi)容后面打勾。主要了解這些情況：權(quán)利人姓名、有無共有人、有無抵押、面積、建造年限等。 2）出示本人身份證 3）房產(chǎn)交易中心打印產(chǎn)權(quán)信息 4）交納查詢費(fèi)并領(lǐng)取發(fā)票 、 租賃信息： 租賃信息：如果上家將房屋出租給別人，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行租賃登記并按規(guī)定納稅，如果進(jìn)行了租賃登記，上家在查產(chǎn)權(quán)信息時可以一并查到租賃的情況。不過，上家為了逃避稅收，減少麻煩，一般都不會到交易中心登記，那當(dāng)然也就查不出來了。所以，阿寶在看房時千萬要弄清楚房子里住的到底是誰，是不是出租給別人了，如果出租給別人，一定要讓上家提供租賃合同，看看租賃合同的期限到什么時候。 注意： 1、 上家的銀行抵押貸款必須先還清以后，房子才能過戶。 2、 上家要先將戶口遷走，阿寶的戶口才能遷進(jìn)去。 3、 出售售后公房的，必須取得房屋內(nèi)同住人的同意。 4、 有租賃的，買賣不破租賃。即使下家買下了房子，承租人還是可以按原來的租賃合同繼續(xù)承租下去，這個關(guān)系要處理好。如果要下家立即入住，則要考慮這一點(diǎn)。當(dāng)然，在有租賃的狀態(tài)下，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:19:23

相關(guān)問題

• 問 ??海港小區(qū)二手房信息要怎么查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  海港小區(qū)在幸福相對來講還算不錯，其物業(yè)管理曾經(jīng)是煙臺市的楷模，現(xiàn)在差一些了。如果價格合適，買也無妨。

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• 問 ??明珠灣二手房出售信息怎么查詢呢？誰知道呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 ??中灣國際二手房出售需要什么資料呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  算不上學(xué)區(qū)房， 所謂學(xué)區(qū)房 一般是 指 能上一小 二小 三小和萬泉**的房子 。此小區(qū)只能上彩和坊** 但是，孩子以后會上八一學(xué)和十九**，這兩所**是北京排名前十的**。

  全部3個回答>
• 問 ??神灣二手房信息應(yīng)該怎么查詢呢？誰能說說呢？
  答

  一，帶著你的房產(chǎn)證，去房產(chǎn)所在地的派出所查詢即可?！　《?，公安網(wǎng)戶口查詢系統(tǒng)的作用：　　1，全國戶口戶籍查詢系統(tǒng)戶口及戶籍資料是一個人的標(biāo)準(zhǔn)信息，在很多情況下可以發(fā)揮重要的作用。戶籍是對自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，湖南戶籍查詢系統(tǒng)中記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、死亡等。它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件?！　?，身份戶口信息查詢服務(wù)依托我國全國公民身份證號碼查詢2014年組建的全國公民身份戶口信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)實現(xiàn)與國家其它有關(guān)公民信息的系統(tǒng)實現(xiàn)互連互通，數(shù)據(jù)高度共享，為政府部門、社會各界及人民群眾提供公民身份信息核查和統(tǒng)計分析服務(wù)。　　3，用戶提交被核查人姓名、身份證號碼，經(jīng)過與數(shù)據(jù)庫中的信息進(jìn)行對比，核查結(jié)果;如果結(jié)果一致，用戶還可以進(jìn)一步比對照片。該身份證查詢方式是目前戶籍查詢領(lǐng)域**方便快捷的一種,所有過程根本不會涉及到個人的隱私，很多案件中需要進(jìn)行戶籍資料查詢，而查戶籍，查戶口資料則成了一項基本的工作?！　?，可用姓名和身份證核查，也可以憑地址和姓名核查。

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• 問 ??恒大雅苑二手房出售？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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