??贈予房產(chǎn)公證后如何過戶？房屋贈與已公證且過戶 可以撤銷贈與嗎？

已有3個回答

• 152****3386

  在生活中，贈與也是一種常見的財產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風險防范意識的增強，對贈與合同進行公證的情況也越來越多。那么，贈與合同進行公證后，還能撤銷贈與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經(jīng)過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規(guī)定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時，即便是經(jīng)過公證的贈與，贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點：
  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;
  (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;
  (三)不履行贈與合同約定的義務的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  (二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;
  (三)不履行贈與合同約定的義務。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:03:14
• 145****7242

  贈予方和受贈方已經(jīng)辦理公證后雙方均需按贈與協(xié)議覆行義務和權利，除以下法律規(guī)定的情況外，單方面不能撤銷：
  中華人民共和國合同法》一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的親近屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:03:10
• 157****6147

  　具體看是否已經(jīng)過戶，如果沒有過戶，沒有過戶，可以收回，已經(jīng)過戶就無法收回了。
  　　根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
  　　除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權了。

  查看全文↓ 2019-11-03 20:03:06

相關問題

• 問 ??贈予房產(chǎn)公證后如何過戶？贈與房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權屬證件。

  全部5個回答>
• 問 ??朋友贈予房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎？
  答

  朋友間可以贈與房產(chǎn)嗎，房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎；房產(chǎn)是可以贈與給任何人，只要沒有贈與過戶，就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過戶了，就不能撤銷了，因為一過戶，房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權了，是受國家法律保護的。如果贈與房產(chǎn)沒有過戶，贈與人是可以撤銷贈與。即使是經(jīng)過公證了，也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈與，關建是贈與房產(chǎn)過戶沒有。

  全部3個回答>
• 問 ??如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與公證如何撤銷或變更？
  答

  《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款的規(guī)定?！薄逗贤ā返?92條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權從知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！?/p> 全部4個回答>

• 問 如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與公證怎么撤銷或變更？
  答

  《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權利是否轉移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權，所以房產(chǎn)的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準?！?*高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”該條規(guī)定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效?！逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權利轉移了不得撤銷”，以贈與財產(chǎn)權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同?！逗贤ā肥侨珖嗣翊泶髸瘴瘑T會于1999年頒布并實施的法律，而《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》是**高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此，在確認房產(chǎn)贈與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權利轉移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！笨梢姡话闱闆r下贈與財產(chǎn)只要權利轉移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。”當出現(xiàn)以上法定事由時，不論贈與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過公贈，是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權對外以登記為準，所以房產(chǎn)登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風險。

  全部5個回答>
• 問 房屋贈與過戶后可以撤銷嗎
  答

  不可以，房屋贈與過戶是不可逆的，一旦完成贈與過戶，無法撤銷，只能經(jīng)過雙方協(xié)商，由被贈與人把房屋再次轉讓給贈與人。

  全部2個回答>