??現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來如何過戶？

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• 135****0318

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:05:45
• 136****2573

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  
  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
  
  由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
  
  同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。
  
  當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  
  二、對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  
  三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:05:36
• 142****1688

  房產(chǎn)證為辦理下來，可以進行更名。
  但是根據(jù)購房合同的進程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，
  1.只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個購房合同即可；
  2.若是已經(jīng)進行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同

  查看全文↓ 2019-11-04 17:05:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來如何買賣?房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？
  答

  現(xiàn)實生活中，我們可能繼續(xù)用錢，來錢**快的渠道就是賣房。那萬一想售賣的房子還沒有房產(chǎn)證，這樣的房子如何買賣呢？接下來，我就為大家細細道來。房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來怎么過戶？
  答

  一、剛交了**款但是還沒有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。二、正在還房貸但是還沒有交房的方式一：直接更名流程：１、賣方要將銀行的貸款先還清；２、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；３、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；４、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：１、房子必須還清銀行貸款；２、更名必須取得開發(fā)商的同意；３、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大?！膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：個人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）營業(yè)稅：５．５５％第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。注意事項：１、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！２、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。３、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。４、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 無房產(chǎn)證如何過戶?房產(chǎn)證沒下來怎么過戶？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不可以辦理過戶的。2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)?房產(chǎn)證沒下來怎么過戶？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子不僅要有宅基地，還要辦理房產(chǎn)證的。但是，從前蓋的農(nóng)村房子很多都是沒有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓呢？農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證還可以繼承嗎？農(nóng)村房子農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓？農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓合法的條件之一，售房者的主體資格合格，即賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。所以，如果是沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子必須要先補辦了房產(chǎn)證才可以辦理轉(zhuǎn)讓！不過，小編要提醒大家如果是屬于同一經(jīng)濟組織的村民可以購買本村村民出售的房產(chǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購買集體所有制土地上建造的、屬于村民所有的房屋，那么在法律上是被認定為無效的。此種情況，如果發(fā)生糾紛，法院會認定房屋買賣無效。轉(zhuǎn)讓流程：1、向村集體組織提出農(nóng)村房子的轉(zhuǎn)讓申請，并且讓受讓方開具房子受讓人為村集體成員資格的認定證明。2、與房子的受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會領(lǐng)取。3、去當?shù)乜h政府土地管理部門辦理宅基地及房子的過戶手續(xù)即可。農(nóng)村房子房產(chǎn)證農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以繼承嗎？農(nóng)村房子必須有房產(chǎn)證才能進行合法的繼承，并辦理過戶。因此，沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子不能繼承，只要補辦了房產(chǎn)證就可以繼承了。但，有一些屬于非法建設(shè)的農(nóng)村房子是不能辦理房產(chǎn)證的，并且這些屬于違建房，是要被拆除的。 農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證如何補辦？農(nóng)村很多沒有房產(chǎn)證的老房子，只要在建設(shè)時是符合當時的規(guī)定和要求的，現(xiàn)在仍舊屬于合法建筑，只要戶主向當?shù)氐姆抗芫诌M行申請，就可以補辦房產(chǎn)證的。具體需要攜帶的資料如下：1、農(nóng)村房子的所有人到當?shù)胤抗芫诌M行房屋補辦房產(chǎn)證的申請登記。2、申請人的身份證明。3、農(nóng)村房子是使用的宅基地使用權(quán)證明或者集體所建設(shè)用地使用權(quán)證明。4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、房屋測繪報告或村名住房平面圖。6、其他必要的所需材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來怎樣過戶
  答

  １、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。２、另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。沒有房產(chǎn)證怎么過戶有兩種方法：１、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。２、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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