??婚后過戶房產證夫妻一方如何加名？房產證上加配偶的名字需要哪些手續(xù)？

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• 133****4540

  房產證加上配偶的名字有以下三種情況：
  
  一、全款房房產證
  
  1、帶上結婚證、身份證、房產證及其復印件;
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
  
  3、所需的費用：110元手續(xù)費、80元手續(xù)費。大概20個工作日就可以拿到房產證。
  
  二、有貸款房產證加名字
  
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  
  2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;
  
  3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  三、如果是婚后買的房，不管房產證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產證直接到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:06:45
• 141****7314

  　　婚后住房辦理加名字手續(xù)，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明，土地證。住房貸款還清沒有抵押。
  　　辦理住房加配偶名字，需要夫妻雙方當事人和住房共有人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理加名字手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》：
  　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導致所有權發(fā)生轉移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
  　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人身份證明；
  　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-11-04 17:06:40
• 141****5948

  1、以家庭為單位認定買房資格，夫妻間只要一方有購房資格，另一方沒戶口沒社保也可以作為共同共有人登記在房產證上，但前提是，必須雙方一起簽署《房屋買賣合同》即所謂的網簽合同，網簽合同沒有簽署的一方，不可以登記入房產證上。
  2、夫妻之間只有一方登記在房產證上的房屋，在放款沒有完全還清以前，不可以添加另一方的名字。當然，如果已經還清貸款，不受限制，可以添加。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:06:32

相關問題

• 問 婚后過戶房產證夫妻一方如何加名？房產證上加配偶的名字需要什么手續(xù)？
  答

  準備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。領新房產證：上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

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• 問 ??婚后過戶房產證夫妻一方如何加名？另一方需要哪些手續(xù)？
  答

  1、以家庭為單位認定買房資格，夫妻間只要一方有購房資格，另一方沒戶口沒社保也可以作為共同共有人登記在房產證上，但前提是，必須雙方一起簽署《房屋買賣合同》即所謂的網簽合同，網簽合同沒有簽署的一方，不可以登記入房產證上。2、夫妻之間只有一方登記在房產證上的房屋，在放款沒有完全還清以前，不可以添加另一方的名字。當然，如果已經還清貸款，不受限制，可以添加。

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• 問 ??婚后過戶房產證夫妻一方如何加名？婚后房產證是過戶好，還是加名字好些？
  答

  **好是添加共有人，這樣幾乎沒有費用。如果確實需要過戶到你名下，可以先辦理添加共有人，你持有比例多一些，比如90%以上，辦理完畢后再辦理去共有人（你老公）。這樣手續(xù)費會低很多。

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• 問 ??婚后過戶房產證夫妻一方如何加名？誰知道婚后房產證是過戶好，還是加名字好些？
  答

  如果從稅收角度考慮，繼承過戶，可以節(jié)約稅收。1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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• 問 婚后過戶房產證夫妻一方如何加名？另一方需要什么手續(xù)？
  答

  房產證上加配偶的名字的手續(xù)： 準備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。 .繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。 領新房產證：上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

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