??兩限房如何過戶？政策怎么規(guī)定？

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• 157****4359

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 17:58:18
• 153****2007

  先去做一個(gè)公證，公證一份抵債合同
  即甲方（你朋友）因債務(wù)問題，自愿將其名下的某處房產(chǎn)（標(biāo)注房屋詳細(xì)地址）抵償給乙方（你），由于房屋不滿五年，暫時(shí)無法辦理過戶。待五年期滿后，甲方應(yīng)無償配合乙方辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)（你們自己約定）。因辦理該房屋完全產(chǎn)權(quán)，而向房地產(chǎn)管理部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等，由方或乙方承擔(dān)（也是你們自己約定）。
  合同的意思大概這樣，你可以找個(gè)律師幫你起草一份。雙方簽署完畢后，去公證處做公證。
  兩限房的房?jī)r(jià)和商品房房?jī)r(jià)還是有所區(qū)別的，畢竟保障性住房在物業(yè)服務(wù)、管理和房產(chǎn)保值等方面，都和普通商品房有所差距。所以周邊的商品房?jī)r(jià)格在五萬左右，兩限房即使符合上市條件，也達(dá)不到這么高價(jià)位，這個(gè)你要有思想準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:58:13
• 135****3564

  限價(jià)房不可以過戶，需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價(jià)房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
  限價(jià)房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費(fèi)，就是在這個(gè)階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，實(shí)際上他還沒有該房屋的處置權(quán)，也就是說，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，所簽訂的任何關(guān)于該房屋的合同或協(xié)議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:58:09

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房如何過戶？政策如何規(guī)定？
  答

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??兩限房如何出售？政策怎么規(guī)定？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??兩限房如何出售？政策如何規(guī)定？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??兩限房可以買賣嗎?政策如何規(guī)定?
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況： 1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 限價(jià)房可以買嗎？ 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

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