??房產(chǎn)證丟失如何過戶？怎么辦理安置房房產(chǎn)證過戶？？

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• 136****4840

  　安置房過戶申辦手續(xù)材料： 　　(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 　　(2)開發(fā)商的法人委托書。 　　(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 　　(4)被安置人身份證復印件。 　　(5)拆遷安置協(xié)議。 　　(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。 　　(7)房屋權(quán)屬登記申請書。 　　(8)測量分戶平面圖。 　　(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和中國人證明及中國人身份證復印件。 　　安置房轉(zhuǎn)移過戶程序： 　　1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。 　　2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 　　3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的
  

  查看全文↓ 2019-11-04 18:25:37
• 137****9808

  1、安置房不可以在辦房產(chǎn)證時過戶，必須取得房產(chǎn)證后才可以過戶。
  2、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?br/>3、根據(jù)上述第（六）項的規(guī)定，未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，因此也就不能辦理過戶。辦理房產(chǎn)證時，尚未取得房產(chǎn)證，因此不能買賣，不能過戶，必須取得房產(chǎn)證以后，才能買賣，進而辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:25:31
• 146****2214

  購買別人的安置房，你不是安置對象至少五年內(nèi)是過不了戶的。如果要買只能雙方簽訂合同，必須賣方家庭共有產(chǎn)權(quán)人都要簽字同意，以免后患。不合法的買賣辦不了公證。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:25:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證丟失如何過戶？如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？？
  答

  需要依據(jù)拆遷安置協(xié)議，先辦理安置受益人名義房產(chǎn)證，繳納土地出讓金，繳納契稅等稅費辦理完畢原房主名義土地證和契稅證，之后，再由原房主把住房賣掉過戶他人，重辦賣家名義房產(chǎn)證，需繳納兩次稅費

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來如何過戶，怎么辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  房屋過戶指的就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的變更，如果房產(chǎn)證都沒有辦下來，就不存在變更，也就沒有辦法辦理過戶了。所以說如果拆遷安置房的房產(chǎn)證還沒有辦下來，只能夠簽訂買賣合同或者是買賣協(xié)議將房屋賣給對方，并且約定何時去辦理這個產(chǎn)權(quán)變更登記。由于產(chǎn)權(quán)沒有變更，所以即便是簽訂了買賣合同，產(chǎn)權(quán)還是歸原來的房主所有，所以為了防止雙方對這個產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生糾紛，可以約定下違約責任以及損失賠償?shù)膯栴}。

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• 問 集體房產(chǎn)證如何過戶?如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；3、對買房者以后賣房要通過單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??安置房的房產(chǎn)證如何開證明？怎么辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  　安置房過戶申辦手續(xù)材料： 　　(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 　　(2)開發(fā)商的法人委托書。 　　(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 　　(4)被安置人身份證復印件。 　　(5)拆遷安置協(xié)議。 　　(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。 　　(7)房屋權(quán)屬登記申請書。 　　(8)測量分戶平面圖。 　　(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和中國人證明及中國人身份證復印件。 　　安置房轉(zhuǎn)移過戶程序： 　　1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。 　　2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 　　3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的

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• 問 安置房如何辦房產(chǎn)證?如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理說簡單也不簡單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢？可以查看當初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。

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