??不離婚如何過(guò)戶房產(chǎn)？離婚時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶？

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• 143****2082

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的樓房,離婚后也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。一般參考如下法條處理。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?br/>　　第二十一條
  離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:57:37
• 153****7065

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:57:26
• 135****6785

  離婚夫妻房屋分割問(wèn)題：
  
  （1）夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?0條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
  
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
  
  （四）婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
  
  （五）離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
  
  （六）由于我國(guó)住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：第一，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類(lèi)問(wèn)題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：
  
  a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。
  
  b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  c.對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?2條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:57:16
• 134****9101

  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證就不可能過(guò)戶的，過(guò)戶是必需要有房產(chǎn)證才過(guò)戶的：：
  如果是房產(chǎn)有房產(chǎn)證，但被一方所藏，不交出來(lái)的話，你可以通過(guò)法律手段進(jìn) 行訴訟，迫使一方交出來(lái)過(guò)戶。
  如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，但又離婚，只有憑離婚協(xié)議，進(jìn)行雙方約束，或都是可以將離婚協(xié)議的房產(chǎn)分配去公證，經(jīng)公證后的房產(chǎn)分配協(xié)議是更具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:57:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不離婚如何過(guò)戶房產(chǎn)？離婚時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？
  答

  隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過(guò)戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下，確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦？本文將詳細(xì)為您解答離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要什么資料，手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題。一、什么是離婚房產(chǎn)過(guò)戶？在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過(guò)戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過(guò)戶到自己名下。END二、離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料？由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料？1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件；（2）、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。END三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，流程是什么？離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。上文詳細(xì)為大家介紹了離婚房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理，離婚房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)流程等問(wèn)題，在現(xiàn)實(shí)生活中。上文中提到的房產(chǎn)過(guò)戶資料，相信大家也注意到了必須有房產(chǎn)證，也就是說(shuō)想要離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過(guò)戶手續(xù)，如果對(duì)于房產(chǎn)未過(guò)戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過(guò)戶手續(xù)即可。在此，需要提醒的是對(duì)于協(xié)議離婚的，關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)必須去公證處進(jìn)行公證，以防一方變卦，產(chǎn)生不必要的糾紛

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• 問(wèn) 不離婚如何過(guò)戶房產(chǎn)？可不可以做房產(chǎn)交易？？
  答

  有貸款的房子，“加名”須經(jīng)銀行同意不少年輕人買(mǎi)房都貸了10年或20年的款，房屋也因此被抵押給了銀行。記者了解到，這些貸款抵押的房屋，如果要在房產(chǎn)證上加名字，須經(jīng)貸款銀行同意。市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)人士說(shuō)，辦理貸款抵押房屋產(chǎn)權(quán)證加名手續(xù)的人，要在產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)一張專(zhuān)門(mén)的“抵押房屋變更、轉(zhuǎn)移登記事宜聯(lián)系單”，以此向銀行申請(qǐng)出具證明，并同意變更產(chǎn)權(quán)證姓名。然后房管局再根據(jù)銀行的證明進(jìn)行辦理。據(jù)了解，只要是抵押人本人申請(qǐng)，在抵押房屋沒(méi)有明顯風(fēng)險(xiǎn)的情況下，銀行一般都會(huì)同意。保障房產(chǎn)不一定非要“加名”書(shū)面協(xié)議、公證既省錢(qián)也有法律效力記者昨天采訪法律界人士獲悉，婚前房產(chǎn)婚后加名確實(shí)可保障另一方離婚時(shí)能分得相應(yīng)份額的房產(chǎn)。但如果嫌契稅征收得太多，夫妻雙方還可選擇書(shū)面協(xié)議等其他低成本保障方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不離婚如何過(guò)戶房產(chǎn)？離婚后一方不配合房產(chǎn)過(guò)戶該怎么辦？
  答

  分兩種情況：1、如果是訴訟離婚，一方不配合過(guò)戶的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;2、協(xié)議離婚，一方不配合過(guò)戶的，此時(shí)可以以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。根據(jù)《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不離婚如何過(guò)戶房產(chǎn)？可以做房產(chǎn)交易嗎？
  答

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況：1、婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不離婚如何過(guò)戶房產(chǎn)？離婚后一方不配合房產(chǎn)過(guò)戶要怎么做？
  答

  分兩種情況：1、如果是訴訟離婚，一方不配合過(guò)戶的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;2、協(xié)議離婚，一方不配合過(guò)戶的，此時(shí)可以以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。根據(jù)《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

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