??放開限購政策好嗎?房地產限購令有哪些利與弊？

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• 136****4635

  冷凍市場，防止金融泡沫，也是對市場的緩沖，讓保障房大批走入市場，住房問題不能靠商品房解決，保障才是關鍵。
  暫時抑制房產過快上漲，產生泡沫 。但是限購令只是認為的阻擋市場，不能從根本上解決中國的高房價問題，中國的高房價，不光是政府因為經濟問題，還有一些其他問題，比如風俗等。
  好處是短期房價無法上漲，但是對于長期經濟沒有好處，會起相反的作用。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:40:54
• 131****2330

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長期實施商品住宅限購，可以徹底遏制投機和過度投資，以保障“住房不炒”，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保房地產行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  當然，限購也存在一些副作用，但卻是當下穩(wěn)房價、防投機的**優(yōu)之選。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:40:50
• 142****0264

  為什么取消限購令?
  
  1、現目前上海、北京、深圳、廣州、南京、蘇州等熱門城市尚未解除限購令，其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出，房地產市場調控政策將會全面轉向，分析人士認為，因城施策大方向下，房價增幅過快的城市，未來都有可能出臺各類版本的限貸限購做法。
  
  2、專業(yè)人士說，此類城市現象比較嚴重，而房價增幅過快，都有可能出臺各類版本的限購做法，“或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率，以及分區(qū)調控等政策方面打組合拳”。
  
  3、事實上，限制、投機性購房這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關系，這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地產調控的一種長期性政策指向。
  
  4、在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產調控爭取時間，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。
  
  取消限購令的好處?
  
  1、在“去庫存”的大背景下，一些房地產措施已經被取消這樣一來就能夠化解房地產庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場。
  
  2、取消樓市限購，確有提振地方經濟的考量，激活房地產市場，讓房地產帶動下游產業(yè)的復蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。
  
  3、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產，買不起房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:40:46

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• 問 ??放開限購政策好嗎?房地產限購令的利與弊？
  答

  限購令對房地產的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導致銷量的大幅回落。3、限購令導致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內出現買方市場，導致價格的回落。4、限購令的解除往往導致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導致房價急速上漲。

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• 問 房地產限購政策有哪些
  答

  幾乎每個省份都有相關的限購政策，只是限購力度大小的問題。北上廣深這些大城市自然不用說了，成都、海南、武漢等等都有限購，普通的三四線城市也有限購，比如我們廣西北海這么個破地方一樣有限購。個別城市有限購，不代表全省都限購，全省限購也有各個地方的細化政策，所以你提問的中國哪些省份有限購政策，真的很空乏。

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• 問 溫州的房地產限購政策是什么 溫州的房地產限購政策情況有哪些
  答

  溫州樓市限購的具體內容有哪些呢？ 溫州市政府2010年１０月１４日發(fā)布的樓市“限購令”、“控價令”：暫定本市居民等只能新購買一套商品住房，商品住房售價１個月內浮動幅度不能超過５％等。 溫州樓市限購的特殊性：溫州市的樓市與上海、北京、杭州、廣州等地有所不同，本地因土地供應量及房源明顯不足，購房人群大批“出擊”在外，主要活躍在上海等一線城市。但和房價方面和一線城市一樣，房價不斷上升。 具體內容：調控新政規(guī)定本市戶籍居民家庭及能夠提供１年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在本市新購買一套商品住房（含二手存量房，以網上簽訂合同日期為準）。違反規(guī)定購房的，房地產登記機構將不予受理房地產登記申請。 銷售商品住房向價格主管部門申報備案后，１個月內浮動幅度不能超過５％等。１個月后需要調整商品住房銷售價格的，須再向價格主管部門申報備案并公示。實行折扣、優(yōu)惠、會員制等促銷形式，應標明促銷的起止時間、原價、現價等內容，促銷價格或調整價格下降幅度超過１０％的，應當組織重新開盤。 商品住宅的土地交付之日起１年內須開工，自開工之日起３至５年須竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設及各相關條件。 全市采取非常措施加大住宅用地投放力度，確保市區(qū)每年供應住宅用地１００公頃，沒有完成上述住房供地計劃的縣（市），不得向大戶型高檔住房建設項目供地。

• 問 ??放開限購政策好嗎?放開限購意味著什么？
  答

  原則來說，限購的取消在一定程度上會影響到商住兩用房的價格； 商住兩用房的購買成本和持有成本會高于普通住房，而商住兩用房的優(yōu)勢在于不限購不限貸，如果放開限購令，在一定程度上會影響到商住兩用房的價格；

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• 問 限購令還會實施嗎？房地產限購令會不會取消？
  答

  會，只不過不會很快只要政府沒改變土地財政的現狀，很快明年政府就沒錢花了，到時候一定會有結果的

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