??我想問問房子建筑面積是如何計算的？

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• 152****4194

  房屋面積包括兩部分，建筑面積就是整體占地面積，還有使用面積就是屋里可使用面積
  

  查看全文↓ 2019-11-07 10:59:12
• 152****1731

  按照外圍尺寸計算，粗略計算你說的長乘寬再乘以層數(shù)就可以了，誤差不會太大的。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 10:59:04
• 154****2382

  建筑面積包括你家實際面積，墻體占地面積，加公共面積。
  如果是36.4平方米，就包括你看不到的墻體占地面積和公共面積。大概有8平方米左右。
  實際上你住的只有36.4-8=28.4平方米。這是估計，實際正確的計算要測量的。
  公共面積包括外面樓梯面積，走道面積，如果有電梯的話，還有電梯的面積，小區(qū)綠化面積，小區(qū)道路面積，門衛(wèi)室面積，地下室面積，配電房面積，小區(qū)泵房面積，等等。
  開發(fā)商不會那么傻，白送公共面積的，都要每家分攤的。當然按每家大小的比例分攤的，小戶型少分攤，大戶型多分攤，有的要分攤15平方米?；蛘吒?。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:58:58

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• 問 我想問下房子建筑面積是怎么計算的？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；3.關鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

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• 問 我想問下房子走廊的建筑面積如何計算?
  答

  臺階不算的，建筑面積是以外墻外邊緣計算的。走廊的話，如果沒有圍護結構（通俗點說就是墻）的話，按投影面積的一半算建筑面積。有圍護結構但層高小于2.2m的也算一般面積，大于2.2m時按全部面積計算。

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• 問 我想問問底層建筑面積怎么算？
  答

  　　底層建筑面積計算方法如下：　　1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算?！　?、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算?！　?、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算?！　?、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算?！　?、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算?！　?、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積?！　?、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！　?、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算?！　?、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

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• 問 我想問下房子走廊的建筑面積怎么計算?
  答

  建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。另外說明：部分城市地區(qū)有自己的新條規(guī)，略有差別，不過如果你是**作業(yè)的話就不用考慮了。

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• 問 我想問問保溫層算建筑面積嗎？
  答

  可以參照工程量計價清單的工程量計算規(guī)則，常規(guī)是報審為外表面積，審計為結構面積，爭取到中軸線吧

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