吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??有誰知道貨款買房需要什么條件？

135****5302 | 2019-11-07 19:24:58

已有5個回答

  • 139****8883

    買房貸款條件如下：年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

    1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

    2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

    3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：

    (1)有合法的身份;

    (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

    (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

    (4)有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;

    (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

    (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

    4、貸款額度：**高為所購(大修)住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;

    5、貸款期限：一般**長不超過30年。

    6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。

    7、申請貸款應(yīng)提交的資料：

    (1)個人住房借款申請書;

    (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

    (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

    (4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

    (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

    (6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

    (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

    (8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

    (9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

    (10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

    (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

    查看全文↓ 2019-11-07 19:26:07
  • 156****6624

    需要同時(shí)滿足三個條件：

    確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。
    2.確保自己的個人信用良好。

    3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項(xiàng)，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實(shí)可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時(shí)候也是可以獲得銀行貸款支持的。

    手續(xù)

    1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

    2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。
    3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
    帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
    4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
    5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
    6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
    7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
    8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
    9、按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

    查看全文↓ 2019-11-07 19:25:56
  • 135****3372

    申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體情況建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

    申請貸款一般需提供以下資料，具體以當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)要求為準(zhǔn):

    身份證明:身份證、軍官證等；
    婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
    還款能力證明:收入證明、工資流水或其它能證明收入的材料；
    用途證明:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、**款收據(jù)等；裝修貸款為裝修合同或協(xié)議。

    查看全文↓ 2019-11-07 19:25:47
  • 134****1228

    1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
    2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證等；
    3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
    4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
    （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
    （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
    （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
    （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

    查看全文↓ 2019-11-07 19:25:35
  • 147****3145

    　按揭貸款材料清單：
    　　（一）買方提供材料
    　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。
    　　2、戶口本原件。結(jié)婚證原件。
    　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
    　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達(dá)到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機(jī)）。
    　　4、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過正常年檢。
    　　5、銀行工資流水：和工資卡對應(yīng)的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）。
    　　6、學(xué)歷證書原件，大專以上需提供。
    　　7、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機(jī)動車購置證明、證券、股票、其他不動產(chǎn)等等。
    　　8、法人需提供： 公司章程 財(cái)務(wù)報(bào)表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
    　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。
    　?。ǘ┵u方提供材料
    　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結(jié)婚證原件。
    　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
    　　4、房產(chǎn)證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）
    　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）
    　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致。
    　　二手房交易流程：
    　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
    　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）
    　　3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
    　　4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。
    　　5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
    　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

    查看全文↓ 2019-11-07 19:25:26

相關(guān)問題