??政府建安置房如何賬務(wù)處理？政府搬遷補(bǔ)償款如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

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• 143****3761

  1、對(duì)這一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)利益的取得目前較常見的有以下幾種處理方式：
  
  (1)掛賬不處理。
  
  在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)記入“其他應(yīng)付款”科目，形成的拆(搬)遷費(fèi)用、重置資產(chǎn)費(fèi)用直接沖減“其他應(yīng)付款”，余額掛賬不處理。
  
  (2)增加企業(yè)資本公積。
  
  視為接受捐贈(zèng)直接記入“資本公積”，發(fā)生的拆(搬)遷費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益，重置資產(chǎn)計(jì)入固定資產(chǎn)，但不能真實(shí)反映當(dāng)期利潤(rùn)水平。
  
  (3)沖減新購(gòu)建資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
  
  在拆(搬)遷后重新購(gòu)置資產(chǎn)時(shí)，將收到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)直接沖減重置資產(chǎn)成本。這種方法不能真實(shí)反映資產(chǎn)的原始價(jià)值，而且一旦補(bǔ)償費(fèi)大于重置資產(chǎn)購(gòu)置成本時(shí)，沒有規(guī)定重置資產(chǎn)的原值該如何計(jì)量。
  
  (4) 作為“補(bǔ)貼收入”入賬。在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)一律作為“補(bǔ)貼收入”，以便于年底進(jìn)行所得稅調(diào)整，但這種處理缺乏依據(jù)。
  
  (5)不入賬。有的單位在收到拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，誤認(rèn)為該筆款項(xiàng)無(wú)需核銷，將其列入單位“小金庫(kù)”。
  
  2、根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》[財(cái)企(2005)123號(hào)]的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指因拆(搬)遷事件的發(fā)生而對(duì)舊資產(chǎn)清理、毀損、報(bào)廢損失和拆(搬)遷各項(xiàng)費(fèi)用的補(bǔ)償以及新資產(chǎn)重置成本的補(bǔ)助。
  
  其具體內(nèi)容包括： 因拆(搬)遷而清理的固定資產(chǎn)的凈損失； 因拆(搬)遷而發(fā)生的拆卸、運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用； 作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)； 拆(搬)遷期間的停工損失； 不再重置時(shí)安置職工的費(fèi)用支出； 同拆(搬)遷有關(guān)的其他費(fèi)用支出。
  
  3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)按行為主體可分為兩類： 一是由政府直接出面實(shí)施的拆(搬)遷行為而給予補(bǔ)償?shù)臑檎袨?，如為調(diào)整城市布局而進(jìn)行的企業(yè)(單位)整體搬遷、道路改擴(kuò)建等，多具有公益性； 二是非政府行為的拆遷，主要由房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點(diǎn)。
  
  而企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，收入是從日?；顒?dòng)中產(chǎn)生，而不是從偶發(fā)事項(xiàng)中產(chǎn)生。只有向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，取得經(jīng)濟(jì)利益流入，且流入額能夠計(jì)量才能確認(rèn)收入。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的取得不是從日?；顒?dòng)中產(chǎn)生的，而是從偶發(fā)事項(xiàng)中產(chǎn)生的；且并未向其他單位提供產(chǎn)品或勞務(wù)，只是一種損失的補(bǔ)償。因此，拆遷補(bǔ)償費(fèi)并不符合收入確認(rèn)原則。
  
  4、而政府主導(dǎo)性拆遷補(bǔ)償費(fèi)的取得又有兩種情況：
  
  第一種情況是被拆(搬)遷企業(yè)直接從政府取得，具有政府的拆(搬)遷通知、確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)金額的政府批文、付款人為財(cái)政專戶的進(jìn)賬單，這種情況下應(yīng)將拆遷補(bǔ)償費(fèi)視同為政府撥款；
  
  間接從政府辦的“開發(fā)公司”、“城投公司”取得，這些公司在拆遷補(bǔ)償費(fèi)的給付過程中只起到“代收代付”作用，并未在給付拆遷補(bǔ)償費(fèi)這一實(shí)施過程中謀利，“開發(fā)公司”、“城投公司”取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)付款人仍為財(cái)政專戶，同時(shí)，被拆(搬)遷企業(yè)具有政府的拆(搬)遷通知、確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)金額的政府批文的，也可將拆遷補(bǔ)償費(fèi)視同為政府撥款。
  
  第二種情況是從專業(yè)拆遷公司，或從政府辦的“開發(fā)公司”、“城投公司”取得，但在拆遷補(bǔ)償費(fèi)的給付過程中，該公司通過與被拆(搬)遷企業(yè)協(xié)商確定補(bǔ)償金額，并且有一定的商業(yè)性，使被拆(搬)遷企業(yè)不能取得記載有明確拆遷補(bǔ)償費(fèi)金額的政府批文的，雖有政府的拆(搬)遷通知，也不能將拆遷補(bǔ)償費(fèi)視做政府撥款，應(yīng)同非政府主導(dǎo)性拆遷補(bǔ)償費(fèi)一樣視為出讓資產(chǎn)取得的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:58:04
• 154****8192

  拆遷補(bǔ)償針對(duì)房屋所有人，他人無(wú)權(quán)獲取。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
  1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-08 11:57:49
• 156****0060

  政府拆遷補(bǔ)償稅收
  財(cái)政部為規(guī)范企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應(yīng)補(bǔ)償款的有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題。發(fā)出通知規(guī)定，企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算；搬遷補(bǔ)償款存款利息一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。用于安置職工的費(fèi)用支出則直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，則應(yīng)確認(rèn)為當(dāng)期損失。因此搬遷補(bǔ)償款能否產(chǎn)生利潤(rùn)的關(guān)鍵在于有關(guān)搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)是否為政府撥給，這將從根本上決定相關(guān)交易的性質(zhì)。對(duì)于拆遷補(bǔ)償金相關(guān)的涉稅事項(xiàng)主要規(guī)定有：
  一、營(yíng)業(yè)稅
  被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。
  1、被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋（或土地）拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
  由于目前尚無(wú)搬遷補(bǔ)償費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，可建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務(wù)時(shí)多與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及其專管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進(jìn)行稅務(wù)處理。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:57:46

相關(guān)問題

• 問 政府建安置房如何賬務(wù)處理？政府搬遷補(bǔ)償款怎么進(jìn)行賬務(wù)處理？
  答

  處理方式如下：貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

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• 問 政府建安置房如何賬務(wù)處理
  答

  首先，對(duì)于動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款借：銀行存款貸：預(yù)收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時(shí)，做一個(gè)資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對(duì)于動(dòng)遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??政府建安置房如何賬務(wù)處理？動(dòng)遷安置房會(huì)計(jì)處理怎么做？
  答

  動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理及稅金繳納答：首先，對(duì)于動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款借：銀行存款貸：預(yù)收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時(shí)，做一個(gè)資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對(duì)于動(dòng)遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??政府建安置房如何賬務(wù)處理？政府拆遷,是先建安置房,還是先拆遷？
  答

  征收拆遷屬于政府行為，根據(jù)法定程序執(zhí)行（政府工作計(jì)劃，人大審議通過等），會(huì)制定一個(gè)具體的時(shí)間表，同時(shí)做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權(quán)利。至于，具體是先建房，還是先拆遷，都是可以的，屬于先拆遷的，政府應(yīng)該給予臨時(shí)住房或者合理費(fèi)用。

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• 問 政府建安置房如何賬務(wù)處理？動(dòng)遷安置房會(huì)計(jì)處理如何做？
  答

  動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理及稅金繳納答：首先，對(duì)于動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款借：銀行存款貸：預(yù)收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時(shí)，做一個(gè)資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對(duì)于動(dòng)遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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