吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？買賣過戶費(fèi)用是怎么算的？

138****0376 | 2019-11-10 17:17:37

已有3個(gè)回答

  • 145****2633

    1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

    2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。

    3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

    征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

    注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    4、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

    查看全文↓ 2019-11-10 17:18:18
  • 155****4875

    房屋買賣過戶是需要繳納一些費(fèi)用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)有所差異。

    稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。計(jì)算方式如下：

    1、契稅由買方交納，交稅比例是：

    ①普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

    ②非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

    2、過戶費(fèi)用：

    ①契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；

    ②營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

    ③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

    ④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；

    ⑤房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

    ⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

    ⑦房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

    查看全文↓ 2019-11-10 17:18:10
  • 141****8791

    二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。

    賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：

    1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；

    2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；

    3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；

    4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

    （1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；

    （2）5年或5年以上：免征 ；

    （3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；

    （4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；

    5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。

    買方需要繳納的二手房稅費(fèi)

    1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；

    2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；

    3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%；

    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。

    查看全文↓ 2019-11-10 17:18:01

相關(guān)問題