房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？配偶對(duì)房改房是否享有繼承權(quán)？

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• 147****3907

  據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。
  
  夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-10 20:50:16
• 158****0761

  離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：
  
  1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了這套房屋,則需提供購(gòu)房時(shí)間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  
  2、房改房是一種福利房，參與房改時(shí)，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時(shí)的申請(qǐng)書(shū)等檔案資料；
  
  3、已購(gòu)公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買(mǎi)公有住房，所以也可以選擇讓自己?jiǎn)挝婚_(kāi)具證明，證實(shí)自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己?jiǎn)挝坏姆扛闹笜?biāo)等。

  查看全文↓ 2019-11-10 20:50:08
• 156****4333

  房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買(mǎi)房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-11-10 20:49:57
• 154****7627

  房子不一定是財(cái)產(chǎn)，即便符合財(cái)產(chǎn)定義登記了房產(chǎn)，要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)也得排在家后面，是家就不能當(dāng)做房產(chǎn)采取破壞家的舉動(dòng)行為，另外房改房對(duì)象是個(gè)人或者以后約定成個(gè)人的了，那才談得上遺產(chǎn)，一家人不做約定一律視為家庭財(cái)產(chǎn)或者家里的，夫妻約定只針對(duì)結(jié)婚登記開(kāi)始到有孩子為止，以后夫妻關(guān)系就升級(jí)到為人父母了，兩個(gè)人別個(gè)人思想太嚴(yán)重，自私自利不管孩子的存在，記住一點(diǎn)法律要求兩口子需要為孩子創(chuàng)建一個(gè)家，**起碼兩口子不能破壞孩子來(lái)到人間時(shí)的家庭狀態(tài)，兩口子離婚看著辦吧。
  婚姻法沒(méi)有錯(cuò)誤，是群眾混亂使用婚姻法，導(dǎo)致矛盾的出現(xiàn)，自己的身份都弄不清楚，光只知道夫妻

  查看全文↓ 2019-11-10 20:49:52
• 157****2440

  根據(jù)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的意外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。配偶為被繼承人的第一順序繼承人。也就是說(shuō)，在夫妻一方去世后，作為配偶的對(duì)方，依法有權(quán)繼承另一方遺傳，包括房改房。
  　　若該房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)先對(duì)該房改房進(jìn)行分割，即應(yīng)先分出一半房產(chǎn)歸配偶所有，另一半按照法定繼承辦理，配偶仍然有權(quán)利參與遺產(chǎn)的分配。若該房改房是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方作為法定繼承人之一，應(yīng)按法定繼承的關(guān)系，參與遺產(chǎn)的分配。
  　　相關(guān)法律依據(jù)可參照繼承法：
  　　第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  　　第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  　　第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-10 20:49:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？配偶對(duì)房改房是不是享有繼承權(quán)??？
  答

  房子不一定是財(cái)產(chǎn)，即便符合財(cái)產(chǎn)定義登記了房產(chǎn)，要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)也得排在家后面，是家就不能當(dāng)做房產(chǎn)采取破壞家的舉動(dòng)行為，另外房改房對(duì)象是個(gè)人或者以后約定成個(gè)人的了，那才談得上遺產(chǎn)，一家人不做約定一律視為家庭財(cái)產(chǎn)或者家里的，夫妻約定只針對(duì)結(jié)婚登記開(kāi)始到有孩子為止，以后夫妻關(guān)系就升級(jí)到為人父母了，兩個(gè)人別個(gè)人思想太嚴(yán)重，自私自利不管孩子的存在，記住一點(diǎn)法律要求兩口子需要為孩子創(chuàng)建一個(gè)家，**起碼兩口子不能破壞孩子來(lái)到人間時(shí)的家庭狀態(tài)，兩口子離婚看著辦吧?；橐龇](méi)有錯(cuò)誤，是群眾混亂使用婚姻法，導(dǎo)致矛盾的出現(xiàn)，自己的身份都弄不清楚，光只知道夫妻

  ??房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房一方去世繼承怎么？

  答

  房改房夫妻一方去世買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻的名字則一方有權(quán)處理房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證以及分財(cái)產(chǎn)后才能買(mǎi)房，賣(mài)房時(shí)需要出具以下證件。一、賣(mài)房時(shí)賣(mài)方需要滿足的：1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件；2、身份證 原件和復(fù)印件；3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件；4、戶口本 原件和復(fù)印件；5、夫妻間去世的還要開(kāi)具死亡證明。二、賣(mài)房的流程：

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• 問(wèn) 房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房一方去世繼承如何做？
  答

  房改房夫妻一方去世買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻的名字則一方有權(quán)處理房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證以及分財(cái)產(chǎn)后才能買(mǎi)房，賣(mài)房時(shí)需要出具以下證件。一、賣(mài)房時(shí)賣(mài)方需要滿足的：1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件；2、身份證 原件和復(fù)印件；3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件；4、戶口本 原件和復(fù)印件；5、夫妻間去世的還要開(kāi)具死亡證明。

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• 問(wèn) ??房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買(mǎi)房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。二、如果所購(gòu)買(mǎi)的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；三、房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。四、在我國(guó)房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無(wú)論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。五、依據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?9條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果一方婚前承租、婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國(guó)房改房出售和價(jià)格均受?chē)?guó)家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時(shí)間等均影響到房屋的價(jià)格，由于夫妻關(guān)系一方購(gòu)買(mǎi)的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去了享受福利購(gòu)房的可能性。因此，無(wú)論是從所有權(quán)取得的時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購(gòu)買(mǎi)都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權(quán)的，但是要注意收集以下證據(jù)：1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了這套房屋,則需提供購(gòu)房時(shí)間是在結(jié)婚以后的相關(guān)證明即可，因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、房改房是一種福利房，參與房改時(shí)，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權(quán)單位調(diào)取房改時(shí)的申請(qǐng)書(shū)等檔案資料；3、已購(gòu)公有住房后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買(mǎi)公有住房，所以也可以選擇讓自己?jiǎn)挝婚_(kāi)具證明，證實(shí)自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己?jiǎn)挝坏姆扛闹笜?biāo)等。七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購(gòu)房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同），即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房改房為一方購(gòu)買(mǎi)如何繼承？房改房是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán)。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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