??如何買(mǎi)到存量房？如何買(mǎi)到好的二手房，如何購(gòu)買(mǎi)合適的二手房？

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• 137****5500

  首先要了解區(qū)域價(jià)格和樓盤(pán)均價(jià)，如果不知道小區(qū)一平賣(mài)多少錢(qián)，光是聽(tīng)中介說(shuō)賣(mài)好多錢(qián)，有一種任人宰割的感覺(jué)，中介知道你不熟悉行情，自然會(huì)把價(jià)格往上拋一點(diǎn)，那就不是菜市買(mǎi)菜多遭一兩塊錢(qián)的事情了。
  
  
  
  到時(shí)候迷迷糊糊地遭了高價(jià)錢(qián)又簽了合同，有法律效應(yīng)了，想后悔都來(lái)不及了。先了解均價(jià)是購(gòu)買(mǎi)之前必須要做的功課。
  
  其次要多選幾家信譽(yù)度高又靠譜的中介公司，千萬(wàn)不要貪便宜找小型黑中介公司?，F(xiàn)在的房源一般都是多個(gè)中介公司持有。他們的競(jìng)爭(zhēng)也很大，這導(dǎo)致給客戶報(bào)的價(jià)格有差異。
  
  
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的價(jià)格差別太大，只要不傻，都會(huì)去選報(bào)價(jià)相對(duì)比較低的中介公司。
  
  如果已經(jīng)初步選中房源和中介公司，可以喊中介把房東喊出來(lái)面談。這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要告訴中介你的心理價(jià)位。因?yàn)槟阒灰f(shuō)了心理價(jià)位，等于把籌碼給對(duì)方了。中介一旦告訴房東這個(gè)價(jià)錢(qián)，又比房東的要價(jià)還要高，那就虧大了。一簽合同又不能反悔了。
  
  
  
  初次見(jiàn)面，房東給你說(shuō)的價(jià)格一般都是中介告訴的報(bào)價(jià)。不過(guò)沒(méi)關(guān)系，這時(shí)要表現(xiàn)出對(duì)房子感興趣，也要挑出毛病，壓壓價(jià)錢(qián)。和房東拉拉感情，試出房東的真實(shí)心理價(jià)格。如果雙方都滿意，可以馬上交定金。一般雙方都作一點(diǎn)讓步，交易是容易成功的。這些分享希望對(duì)大家有用。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:49:04
• 144****7810

  一、路燈原則
  
  所謂路燈原則，打一個(gè)比方，就是買(mǎi)房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤(pán)，地段永遠(yuǎn)是第一位。雖說(shuō)青島市政道路照明基本全覆蓋，但是一般來(lái)說(shuō)燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪都能去，即便是晚上11點(diǎn)也有公交車穿行。另外更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對(duì)齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來(lái)也會(huì)規(guī)劃建好。
  
  舉例來(lái)說(shuō)，新都心是近幾年市政規(guī)劃**好的一個(gè)新居住片區(qū)，新樓盤(pán)從無(wú)到有，市政配套一步步進(jìn)行。重慶南路拓寬后給市民的生活帶來(lái)極大的方便，今年年底地鐵M3號(hào)線將從版圖上穿行，黑龍江路至臺(tái)柳路雙山隧道揭“神秘面紗”。雖然商業(yè)配套緊缺但是一直還在努力，佳世客今年5.1開(kāi)門(mén)納客，麥凱樂(lè)也在緊張的籌建之中，不便只是暫時(shí)的。
  
  二、買(mǎi)房盡量“抱大腿”
  
  我們常說(shuō)的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢(shì)來(lái)獲得收益的行為，常帶帶有貶義的意味，但買(mǎi)房“抱大腿”則是說(shuō)盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。
  
  首先，大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。
  
  三、買(mǎi)成熟的社區(qū)
  
  雖然新樓盤(pán)一期二期開(kāi)盤(pán)價(jià)較低_低開(kāi)高走，往后越來(lái)越貴。但是一旦買(mǎi)了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會(huì)在無(wú)形之中忍受不少麻煩。如果你買(mǎi)了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開(kāi)”需要付出的隱形“代價(jià)”。
  
  四、歷史地域原則
  
  歷史地域原則，主要是要了解一下樓盤(pán)所在位置的“前世今生”，比如說(shuō)地塊曾經(jīng)是什么用途，周圍是否有高壓電線，是否曾經(jīng)有過(guò)爛尾工程的情況，盡管這些潛在的東西不會(huì)成為妨礙樓盤(pán)開(kāi)建的主要原因，但是確實(shí)也有置業(yè)者對(duì)此或多或少的在意。比如某處樓盤(pán)定位高端，小區(qū)規(guī)劃十分不錯(cuò)，可是你不知道的是，它可能靠近污水處理廠，夏天就可能會(huì)聞到道污水的臭味，這種情況買(mǎi)不買(mǎi)房就要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:48:56
• 151****2197

  二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧：
  1、了解周邊價(jià)位信息，做到心中有數(shù)
  可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格，來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的，為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。
  2、忌大幅度殺價(jià)
  雖然買(mǎi)房一般都有一定的議價(jià)空間，但如果殺價(jià)幅度太狠，往往會(huì)讓賣(mài)家難以接受，認(rèn)為買(mǎi)方心意不誠(chéng)，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。
  3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)
  不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣(mài)家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床睿菫槭裁催€要買(mǎi)呢？這樣會(huì)造成賣(mài)家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。
  4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度
  不要表露對(duì)這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。
  讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣(mài)家在價(jià)格上讓一步。
  5、拖延時(shí)間
  表現(xiàn)出買(mǎi)不買(mǎi)都無(wú)所謂的姿態(tài)，如果賣(mài)方不肯降價(jià)，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣(mài)家肯議價(jià)的話會(huì)主動(dòng)聯(lián)系，如果賣(mài)家不肯議價(jià)，再主動(dòng)聯(lián)系賣(mài)家表示愿意購(gòu)買(mǎi)，注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。
  6、還價(jià)底線不輕易松口
  如果賣(mài)方有議價(jià)空間，一定要堅(jiān)持自己的價(jià)格底線，不要輕易松口（前提是價(jià)格底線設(shè)置要合理）。
  7、善用手機(jī)營(yíng)造環(huán)境
  與其直接說(shuō)某某差不多的房子價(jià)格更便宜，不如自己營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)景。在殺價(jià)的過(guò)程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來(lái)推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價(jià)格上有較大的議價(jià)空間，在通話中表示可以立即看房，此時(shí)如果房東愿意挽留就表示有殺價(jià)的空間。
  8、從其他費(fèi)用入手
  一般情況買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān)，如果賣(mài)家不肯讓步，那么可以考慮讓賣(mài)家來(lái)承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。
  砍價(jià)一定要見(jiàn)機(jī)行事，切忌盲目激動(dòng)。另外，教育地產(chǎn)一直是市場(chǎng)中的“硬通貨”，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣(mài)家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價(jià)格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。
  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:48:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到存量房？如何買(mǎi)到好的二手房，怎樣購(gòu)買(mǎi)合適的二手房？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到存量房？購(gòu)買(mǎi)二手存量房網(wǎng)簽有哪些問(wèn)題？
  答

  付款這是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榉靠钜话銛?shù)額比較大，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)交給賣(mài)方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣(mài)方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買(mǎi)方名下，買(mǎi)方拖欠房款。針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣(mài)方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方，從而確保了雙方的利益。2、合同簽訂得需規(guī)范：二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時(shí)要注意屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、稅費(fèi)交付等問(wèn)題?？梢晕姓?guī)中介公司，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。3、過(guò)戶的具體問(wèn)題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，是買(mǎi)賣(mài)流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力往往也辦不了事情。正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到存量房？購(gòu)買(mǎi)二手存量房網(wǎng)簽相關(guān)問(wèn)題？
  答

  付款這是客戶**為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榉靠钜话銛?shù)額比較大，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)交給賣(mài)方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣(mài)方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買(mǎi)方名下，買(mǎi)方拖欠房款。針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣(mài)方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方，從而確保了雙方的利益。2、合同簽訂得需規(guī)范：二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時(shí)要注意屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、稅費(fèi)交付等問(wèn)題?？梢晕姓?guī)中介公司，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。3、過(guò)戶的具體問(wèn)題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，是買(mǎi)賣(mài)流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力往往也辦不了事情。正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)到二手房
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。 7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 二手房能便宜多少?如何買(mǎi)到好的二手房？
  答

  怎樣才能買(mǎi)到便宜的二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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