??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？可不可以更改??？

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• 149****9989

  說(shuō)到征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的撤銷，就必須先明確其所具有的法律效力。依據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是由征收拆遷雙方根據(jù)真實(shí)的意思表達(dá)簽訂的協(xié)議，被征收拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)利與征收拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，視為依法成立的合同，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若沒(méi)有法定的可撤銷和無(wú)效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意反悔。根據(jù)民法中當(dāng)事人意思平等和誠(chéng)實(shí)信用等原則,如果在簽訂征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議以后，一方當(dāng)事人對(duì)協(xié)議不滿意，想要撤銷協(xié)議，是可以與協(xié)議簽訂的相對(duì)方進(jìn)行協(xié)商的，協(xié)商不能達(dá)成一致的也可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院來(lái)判決解除合同。
  
  雖然說(shuō)可以通過(guò)協(xié)商來(lái)撤銷已經(jīng)簽訂的征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，但是在實(shí)務(wù)當(dāng)中我們很難以此來(lái)撤銷協(xié)議，因?yàn)榻^大部分情況下一方對(duì)協(xié)議不滿的原因就在于協(xié)議中存在對(duì)自身不利或者有利于對(duì)方的條款，比如補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償價(jià)格偏低引起被征收拆遷人不滿的情況，相應(yīng)的也會(huì)降低征收拆遷人的支出，征收拆遷人顯然是不愿意撤銷協(xié)議重新談判的，所以我們說(shuō)通過(guò)協(xié)商來(lái)撤銷征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是很難進(jìn)行實(shí)際操作的。而《合同法》中對(duì)于合同的解除的規(guī)定中除了協(xié)商解除，還存在著法定解除的途徑。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 11:55:31
• 136****1392

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。
  如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。
  
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。
  
  下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：
  
  1.重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  
  2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  
  3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:55:23
• 132****3756

  不能撤銷
  
  1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條規(guī)定：
  
  拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定，就補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)，搬遷期限，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  
  法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。若沒(méi)有法定的可撤銷和無(wú)效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。
  
  2、當(dāng)事人意思自治平等和誠(chéng)實(shí)信用以及等價(jià)有償?shù)仍瓌t，如果其中一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全是可以由雙方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成功的可以向人民法院提起民事訴訟。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 11:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買(mǎi)房?。?/a>
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？
  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來(lái)。　　1、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶?！　挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶?！　∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。　　第十九條 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶?！　】梢?jiàn)，住房公積金是由所在單位繳納，個(gè)人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個(gè)人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支取： 　　根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第262號(hào)）《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　　（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）離休、退休的；　　（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘ?、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金可不可以退回？
  答

  一、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，且已辦理處預(yù)售證有賣(mài)房資格的，買(mǎi)房單方面要求退定金法律是不支持的。 二、據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 17歲可不可以貸款買(mǎi)房呢？
  答

  目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過(guò)70歲。未成年人如需申請(qǐng)貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請(qǐng)人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)詳詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房**可不可以多付呢？有人知道嗎？
  答

  一般常規(guī)的**在30%，可以多付的，但是不介意超過(guò)50%，畢竟后面還有交易過(guò)戶，交房等一系列的流程要走的。

  全部3個(gè)回答>